今年南沙可以说是尽出风头，各种规划利好都拥抱了它。
首先，南沙的松限细则在学历、社保、劳动合同的要求上都进行了放松，简直是将求贤若渴四个字表达得淋漓尽致了。（相关链接：今天，南沙全面向广州人松限）
然后是轨道交通，预计下年6月亮相的宇宙快线18号线，将南沙与万博CBD、珠江新城CBD串连起来，大大缩减了南沙与城市中心的时空距离。
除了政策与交通，南沙的地理位置也是比较绝。
它地处湾区核心，若是坐船，只需要看半集偶像剧就可以深圳，未来还将添加一条狮子洋通道沟通深莞。
在南沙，貌似已经不用担心在不在湾区1小时生活圈内了，只需要担心今天搭什么交通工具去湾区各大城就ok。
而这种种利好，不仅把南沙带飞了，也把南沙的房价带飞了。
拿灵山岛尖新楼盘来说，基本上它们单价都已经破3冲4，佳兆业·悦江府还正在冲5的路上，实在是叫人瑟瑟发抖。
面对这来势汹汹的上扬，若只有200万元左右，又想在南沙上车，该怎么办呢？
.01
转移视线
不盯大热板块
近一年来南沙楼价大涨，除了利好，其中一部分也是南沙CBD——灵山岛尖板块的功劳。
目前灵山岛尖的涨势比较凶猛， 假若你的资金只有200万左右，我劝大家赶紧转移视线，不要再留恋灵山岛尖动辄400w+元的一手楼盘。
四个灵山岛尖的热盘
相反，大家可以转移看蕉门—金洲、明珠湾、南沙湾这几个板块，还要集中留意这些板块中的地铁站和主干道附近的楼盘。
毕竟未来18号线，狮子洋通道虽然都会落地，但目前还是在规划之中。
若资金不够，建议直接选现成配套成熟的楼盘，进一步来说，自住会比较舒服；退一步来说，即便以后作为投资，发展空间还是相对较大。
.02
越是精品板块
越要理性筛选
南沙湾板块
南沙湾板块掌握南沙较为丰富的旅游资源，例如南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园，居住环境是较为舒适的。
而且南沙湾板块坐拥南沙客运港，对于常常来往深莞的人士来说，这就方便了他们的出行。
南沙湾板块的二手房，可以留意距离南横站直线距离500米左右的 晴海岸 ，目前单价在2.3万/㎡-2.4万/㎡左右。
晴海岸部分在售楼盘，图片来源：链家
晴海岸 楼龄接近5年，目前出售的大多是2室2厅的南向产品，还带有小型的入户花园。
实用度其实相当高，加上就近地铁站，可以说是相当好上车的户型。
另外在南沙客运港站，就近南沙天后宫的碧桂园海湾一号，单价在2.3万/㎡-2.5万/㎡之间，同样值得观望。
碧桂园海湾一号 都是带有简装，都是2房2厅的户型，槽点就是户型不太方正，动静分区不够人性化，自住要忍受一下这一点。
不过优点就是带有比较实用的内阳台，也算是一种心理安慰。
碧桂园海湾一号在售楼盘，图片来源：链家
明珠湾板块
明珠湾的定位为粤港澳合作核心区和区域性综合服务中心，未来是高端产业和城市功能两者的集聚。
说白了，就是高端且贵气。
毕竟以后是高端服务业人士聚集的地方，明珠湾板块的潜力还是杠杠的。
200万以下的二手房可以留意一下塘坑站附近，靠近凫洲大桥的楼盘。
塘坑站附近配套较完善，从塘坑地铁站出来就有市场、餐馆、中学、医院等，生活气息比较浓重，购物相对方便。
南沙珠江湾 是2012年的楼盘，楼价1.9万/㎡左右，于凫洲大桥附近，靠近蕉门水道。
虽然距离地铁有点远，但观海这一点，还是值得留意，运气好的话有可能淘到海景房。
南沙珠江湾部分在售楼盘，图片来源：链家
观海美寓 ，楼价约1.75万/㎡，距离南沙珠江湾只有不到500米的直线距离。
由于靠近市场，烟火气比较浓重，而且可以买到三居室，实现一步到位，比较适合快速上车。
虽然这个户型无法实现南北对流，但是三开间朝阳，采光充足，阳台，次卧主卧都朝东，相对来说比较舒适。
观海美寓部分在售楼盘，图片来源：链家
最后是 南沙玫瑰花园 ，也是距离塘坑最近的一个楼盘之一，楼价1.5万/㎡-2万/㎡不等，价格基于户型朝向的不同会出现5000元/㎡左右的浮动。
南向二手房户型多是2房2厅，而北向二手盘居然有一个3房2厅带主套间的户型。
虽然是北向，但这个价位可以说是有点诱人的，值得安利给想要实现快速上车的人。
南沙*瑰园玫**部分在售楼盘，图片来源：链家
蕉门—金洲板块
这个板块靠近区府，可以选择的楼盘就更多了。
不过在这里建议选择金洲的人士最好是挑靠近万达广场的，第一是购物方便，第二是人气比较旺，比较适合日常居住。
龙光棕榈水岸北区 ，距离地铁蕉门站直线距离1公里左右，文章中唯二比较靠近水道的楼盘。
背靠凤凰湖公园，对岸就是万达广场，如果开车去购物的话听一首《情歌王》的时间就可以到了。
加上有东南向的单位，单价2.5万/㎡左右，相对来说也是适合一家三口快速上车的楼盘。
龙光棕榈水岸北区部分在售楼盘，图片来源：链家
距今有15年楼龄的 丰庭花园 距离万达广场非常的近，基本上可以实现步行前往。
从区位上来说，距离金洲地铁站比较近，区位价值较高，虽然楼龄较大但是也值得留意。
加上户型是竖厅布局整体朝南，可以说是比较冬暖夏凉的的一个户型。
但是有一点要注意，虽然其单价2.1万/㎡左右，但楼层为高楼层，这样夏天可能会稍为闷热，踩盘时得多留心眼。
丰庭花园部分在售楼盘，图片来源：链家
最后是 南沙碧桂园豪庭 ，2011年的楼盘了，南向的户型，基本单价都在2.4万/㎡左右。
因为是比较早入场的楼盘，即使没有万达广场，周边的配套可以为在这里业主服务。
加上背靠黄山鲁森林公园，舒适与便捷两种生活都可以随手可得，比较值得观望。
南沙碧桂园豪庭在售楼盘，图片来源：链家
.03
总结
在这里，总结一下200w上车南沙的基本要点：
首先是舍得，立刻放弃大热板块！
其次，关注交通轨道，尤其是现成的配套，有时，千好万好，都不及眼前的利好。
随着南沙的金九银十的一波新盘的集中推送，再出现大量买家在南沙疯狂扎堆的可能性并不会太高。
年末南沙的关注度可能会比9、10月稍稍低，建议打算入手南沙笋盘的各位，在这段“冷却期”内可以多加留意南沙优质的二手楼盘。
预测下年南沙再一次出现类似国庆小高峰的情况，可能会在18号线通车后的一个月，如果你已经备好资金，那么还是尽量在年末多去踩盘，多做准备。