大家好，我是老耿，一个常驻广州的东北人，常年活动在珠江新城附近，算得上是个周边小地胆。

主业教人买房，买好房，买高净值房，副业吃喝玩乐住酒店，个人A9.2X 实盘操作，欢迎大家来找老耿唠嗑。

我文章角度基本为消费者角度看房看车看世界，没有宏观且带有主观色彩，这样会让你觉得我有血有肉，也不像中介号房产号只是看房推户型，毕竟房子还是给人住的，我感觉怎么样你们的感觉应该也是大差不差。

切记，如果你坐在牌桌前辨认不出谁是傻瓜时，你就是那个傻瓜。 ——巴菲特

价值投资

价值投资这个在国内被玩烂的东西老耿不想过多解释，具体的定义大家去搜国内的各种书籍。我这里把这个事降维成楼市幼儿园版。

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政府导向价值投资： 政府花钱砸的地块和产业规划的地块。这是政府这个大的城市运营商的规划，这个趋势不能逆向，比如广州不能往西走，深圳不能往东走。

接盘侠的价值投资： 买入高端人群和高数量人口导入的片区。不要接盘所谓的便宜小区，便宜本身不具备价值。

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次新小区的价值投资： 在银行和评估角度，次新盘和新盘的评估流动性等等都有额外的价值，所以给的评估价和*款贷**金额较多。

学区的价值投资： 抛弃二流三流的学区，找到各方面都比较健康和政策倾斜的学区来买入。

房产产品的价值投资： 抛弃奇形怪状的历史遗留烂户型，方正通透的大平层将持续产生溢价和需求。

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用价值投资来看房子就是买入决策中加入这些视角杂糅来看。

所以： 不要买什么公寓，写字楼，郊区CEO盘 等等，琢磨透房子的价值。

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