阳光丽城，市府滨江板块出了名的WP（捂盘）王，从毛坯捂成“准现房”，终于在昨天拿证，此次下证房源为二期29#、30#、32、33、商业6#、36#、37#、38、39、SY7#。据悉5月29日-31日认筹。

目前，市府滨江片区内，近期已经有龙湖、卓越对外释放即将开盘消息。阳光丽城这个时间点下证，难免要和上述两个楼盘分享一部分客源。

1、项目介绍

纳爱斯阳光丽城位于长沙市大河西先导区滨江新城中部的观沙岭片区，由纳爱斯集团有限公司携手浙江山水旅游投资集团公司共同投资开发，总用地面积500亩，总建筑面积80余万平米。

区位上，它介于滨江片区和市府片区中间，严格来说属于市府板块，与滨江新城一路之隔（银杉路）。

它的三期转手给正荣，而后者因为在银杉路东侧，已经属于滨江板块。

2、房源信息

项目是准现房，纯住宅小区。29#、30#、36#、37#栋建筑面积约100平、140平毛坯高层房源以及32#、33#、38#、39#栋建筑面积约90平、130平毛坯小高层房源，总房源数约540套。

价格方面，有“捂盘王”之称的阳光丽城上次开盘是在2016年7月份，推出42#、43#、44#，主力户型是90平和125平，均价约6600，大户型团购6千抵10万，小户型团购6千抵8万（看到这，您啥感受？）。

有传闻，这次开盘价格8500左右，具体批到多少须以官方消息为准。

阳光丽城周边楼盘都卖到一万以上，不远处的龙湖水晶郦城精装均价13000。各位可以算下价格倒挂。

3、交通

纳爱斯阳光丽城傲居滨江新城中央生活核心区，银杉路、谷岳路、坦山路、岳华路四条城市主干道簇拥周围，多路公交线路、双线地铁2号线B段及4号线、过江隧道、福元路大桥。立体路网通达全城，城际轻轨衔接长株潭。

但是！

路网没有拉通！所以目前就处在一个很尴尬的处境，成为中心地带的一个“旮旯”，北边、西边、南边路网都受阻。

尤其是南边临坦山路（佑母塘路），有一段未能拉通。

坦山路，往东直通远洋外滩一号，往西直达钰龙天下、麓山国际小学，是连接市府滨江的一条主干道，此路一通，阳光的交通局面就打开了。

地铁方面，略有点尴尬，到目前的地铁4号线口子远远超出了1公里（二期），但是好处是，从最新流出的地铁规划来看，很可能搭上地铁8号线环线的东风。

4、教育

教育也是一大短板，阳光丽城目前对应的学校是郝家坪小学，也就是龙湖春江郦城西北角那个，距离约1.2公里，走路有点远。

二期北面地块，原规划的是学校，后来改为长沙市少年宫的科教中心，已经在施工当中。

5、商业

毕竟在市府边和滨江旁，所以商业资源还是挺丰富的，就是距离项目实地有点远，有车的话就不用考虑这些。

周边约3公里范围内，汇集了龙湖天街、宜家荟聚中心、卓伯根商业综合体三大商业巨头以及洋湖水街风情商业街，总商业体量70万方。

选房建议：

周边的楼盘局势分析比较多，相信大家也比较了解了。好哥大致再说一下。

新房方面：

龙湖春江郦城、卓越中寰相距不远，但是毕竟不属于同一板块。但仍旧有一定的可比性和替代性，后两者带装修之后价格为1.4万左右，即便两者地铁、品牌、品质、园林等方面的配套有很大差别，但价格毕竟也相差巨大，从而阳光丽城有优势。

二手方面：

阳光丽城一期的二手房，大家可以网上查下，目前一万多，具体多多少，您自己查。是存在一定倒挂的。至于与钰龙天下，那几乎只有人家的三分之一。

预期方面：

目前麓谷挂地，已经挂到9500的毛坯限价，真要去对比的话，花同样的价格也肯买个滨江边缘。

最近有长房云时代毛坯8000多，看起来还是不错，但是与阳光丽城PK一下，高下很容易得出结论。