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本世纪初，中国迎来工业发展最快速的时期，全国各地兴起着一股新式工业化浪潮，工业用地正一大片一大片的被划进圈、盖成厂。

20世纪初老工厂

2005年某天清晨，四川的一家院子里，有个男孩站在屋顶眺望远处，那是一片正在兴建的大型工厂，工人们热火朝天地加紧建设。他用手在眼前比划了一个框，脑海里定格了这幅画面。

五年后，那个登高望远的男孩，也已经参加工作，踏上了艰难的“寻仓之路”。

20来岁的男人拥有什么呢？可以说一穷二白，但没关系，因为梦想可以照亮前方漆黑的旅途。

再一个十年，男孩已经成为物流仓储领域响当当的人物——凭借着多年的钻研创新，创立了一改中国传统的仓库租赁资讯获取模式的新平台。

可谓十年磨剑，初绽锋芒。

他就是当前中国工业物流地产领域真实房源及客户数据最大的平台“仓小二”的创始人兼CEO——罗雍，圈内人称呼“老罗”。

铁脚板：用脚步丈量寻仓路

2010年，那时的罗雍（我们称作老罗），来到了上海，服务于一家仓储公司，主要工作依托于58同城和赶集网去寻找合适的仓库。

“那个时候还没有那么多中介人员，没有那么多虚假信息，因此还可以在上面寻找到一些可靠的业主资源”。

当时，物流行业寻找仓库的方法还是用脚步丈量。

多年后的一次采访时，老罗提到令他印象最深刻的还是那年在武汉寻找仓库，天气炎热高达40多度，小罗与当地负责人在武汉三环线上行走，用脚步丈量了黄金口和东西湖的很多区域。可交通不便，又没有便捷的代步工具，他们硬生生地走了近10KM，才找到返回市区的公交车站。

此后又经过长达1个多月时间的徒步找寻，最后把仓库选址阴差阳错的落地在武汉市江岸区的谌家矶附近。

然而，由于当地物流负责人及总部并不清楚该房源真实情况，直到签约租赁一处仓库运作半年后，总部稽查发现实际面积比签约面积少了很多，后来房东才承认确实谎报了面积。

据老罗后来回忆，他听说此事时特别惊讶：

“为何会出现这样低级的错误呢，房东怎么会瞒过他们面积呢，他们不是实地测量过么？”

云仓梦：撑胆气实现三十立

此时身处中部地区的武汉，早已旧貌换新颜。交通四通八达，经济贸易繁荣，是很多有志青年实现梦想的摇篮。

又过了两年，也就是2012年9月，小罗回到武汉，负责运作一家物流公司，操盘物流地产开发及仓配运营业务。

老罗说，“当时国内仓储行业资讯十分匮乏，很多业务交流必须通过线下活动进行。”

于是他在职期间创办了当时业内知名的五洲在线联盟，主要做物流领域的各类会议活动。2年多时间里，在小罗的牵线搭桥下，该平台举办了十多场几百人规模的活动。

罗雍认识了很多圈内朋友，竟逐步萌芽了创业的想法。

但是，创业做什么呢？？？

小罗的目标是整合仓储物流资源，建立一个“中国最大的云仓互联网平台公司”，以链接全国乃至世界上更多的仓库，开展真正的“云仓”业务并实现仓储式的卖场业务。

2015年6月17日，罗雍的云商云仓企业成立，这时他将满30岁。

要实现远大目标，又不具备天时地利人和。从经历借用他人办公室创业，到租用东西湖机电城办公室创业。罗雍想先建立仓储资源数据收集，公司采取技术外包的方式，经历一年时间IT技术研发，2016年5月1日正式上线找仓地图（也就是后来的仓小二平台早期版本）。

年底离职后罗雍全身心投入创业，他把家里所有的积蓄乃至从亲戚家借款全部投入到了云商云仓企业。

“只觉得方向没错，只要坚持下去就有机会”。

大概在8月份，云商云仓通过了“找仓地图”平台获得了第一笔选址需求业务，快速帮助客户落实了优质的房源并提供了一系列服务，赚取了公司全年唯一一笔业务收入9.6万元，并将绝大部分收入给予了合作伙伴。

自那一笔业务开始，罗雍发现了商业机会，发现了目标客户真正的痛点——就是他们期待有一个平台能够提供精准的选址，帮助他们快速寻找到仓库，甚至降低租金和使用成本，以及使用的风险。而那些仓储房东们，也愿意为招商代理支付服务费。

至此，罗雍才真正构想出一套基于AI技术，基于数据驱动的选址变革方法。

至今，云商云仓公司几人团队试点的中介业务量每年都是成倍增长，创造了年度数千万营收服务费的惊人效益!

匠人心：以信念赢得硕业果

2016年10月，云商云仓公司获得了第一笔来自博纳德集团的种子轮投资款。仓小二平台开启正式运营，所有精力投入到技术研发。

2017年4月，云商云仓又获得了来自多家知名企业主联合投资的第二轮天使投资。同时研发出仓小二选址顾问平台1.0版本，公司从东西湖机电城办公转移至硚口区创智园。

2019年再次获得第三轮Pre-A轮投资。签约汉口2035四号楼，投资并改建办公楼，2020年仓小二总部完成第三次迁址。

再后来，老罗经历了长达2年多时间的多次生死挣扎，探索出了自己独有的商业模式，搞清楚了云商云仓的真正使命——

让招商选址变得更简单，要帮助工业及物流地产领域经纪人成为备受尊敬的职业，帮助更多的人实现财富自由。

期间，仓小二平台产业链资源被芜湖市政府招商引资到镜湖区，随后老罗带头建立了“仓师傅数字经济平台”，帮助仓小二平台上下游企业实现业务众包服务，数字结算服务；建立仓小二创业孵化基地（孵化器），为物流产业链上下游企业提供一揽子“水电气”基础配套服务乃至成为部分公司项目的天使投资人，同时探索建立“仓掌柜”资产管理平台从拿地到代建到园区的经营管理服务、建立了“园圈圈物业”公司，帮助园区进行专业的物业管理，确保资产安全。探索构建科技金融平台为产业链上的企业提供金融产品咨询服务等，同时还配以一些数字化仓储管理及物流服云仓建设。

2023年3月，仓小二平台从云商云仓总公司剥离获得第一轮风险投资。

未出四月他们又获得第二轮风险投资。

经过前期多轮小团队创业孵化探索，仓小二成功探索出一套基于平台工具+个体小组团队创业孵化的方式方法为“如何快速帮助创业伙伴成长，如何能够快速实现盈利”找到了一系列捷径。

江山图：凭诚信铸造品牌魂

老罗强调：我们宁可损失金钱，绝不丧失诚信。

“做人要诚实正直，言出必践；胸怀坦荡，言行一致，不受利益或压力的影响，坚持原则，不随意承诺或妥协，不飞单，不受贿，这是诚信底线。”

武汉黄陂海航物流园内的客户雅澳供应链有“降低仓库租金并选择更优质的仓库”的诉求。客户诉求为选择黄陂仓库，仓小二平台根据大数据分析推荐葛店普洛斯仓库，理由是葛店运维成本最优。但雅澳供应链考虑搬迁导致员工流失不稳定问题，仍然坚持选择黄陂区。

那么经过分析建议选择国内领先的物流地产商新宜物流园，仓小二主持双方就价格及合同展开谈判。

但后来普洛斯仓库找到老罗，提出他们愿意给出更优质政策，希望由老罗出面重新获得雅澳供应链这个客户。但老罗依旧拒绝了，

“因为答应过了前期服务的企业新宜资本，那么就应该说话算话”。

之后该项目由普洛斯仓库直接跟进客户雅澳供应链落地到了葛店。

正因如此，仓小二给予普洛斯团队“诚信 履约 谨慎”的印象，普洛斯后续在租赁市场和仓小二开展了深度信任的合作，快速而有规模化实现了非常多的业务成交。同时仓小二也获得了新宜资本的青睐，为后续的客户入仓合作奠定了非常好的基础。最后，对于客户雅澳供应链而言，也让“武汉雅澳公司”的大股东周总见识到了仓小二在服务过程的专业，奠定了后续深度合作的基础。

历经多年行业风浪洗礼及经验和技术沉淀，仓小二已经成为行业领域知名服务品牌。

仓小二平台成为京东、海底捞、美菜、美团、苏宁、国美、普洛斯、丰树、新地、维龙、宝湾物流、赤湾东方、深圳国际、红星美凯龙、新宜、易商、万科地产、远洋、香港领盛、平安地产、嘉浩地产，百丽国际、滴滴等众多企业的长期合作伙伴。

截至2023年5月，仓小二平台在线资源6亿平米+，覆盖310个城市+，合计2万+家园区，累计获得选址订单规模近4000万平米以上，累计成交资产规模超百亿元价值，成为行业里面领先的工业厂房和仓库租售交易平台。

而老罗，年近四十依旧奔走在他的“寻仓之路”上。

正所谓他人还在江湖，江湖会有他的更多传说。