今天，小编看到这样一条新闻：

北京一开发商因通州房价上涨拒交房被罚50万！

话说，房价上涨咱也不能拒交房呀

不过小编还是很羡慕这位张先生，现在这房价涨的实在太快了！

有网友捋了捋进入21世纪以来通州的房价走势图，简直捶胸顿足后悔当时没买两套，房子从当时的不到两千每平米，一路飙到了现在的四五万，翻了20倍呢！

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2000年至2016年9月通州房价走势

最近，网友@爱她无极限 绘制了一幅通州区2000年~2016年房价走势图。这图可真是波澜起伏，一浪更比一浪高！

由图可见通州房市到目前已经走了5浪：

1浪是从1995年-20017年一路涨到8100元/平米。2浪2007年-2008年大跌至6000元/平米。3浪是从2008年-2011年上涨到24000元/平米。4浪从2011年-2012年大跌了一次15000元/平米，5浪是从2012年上涨到2014年4月25000元/平米然后开始下跌至15年。2015年初传来行政副中心建设消息，各项利好消息蜂拥而至，2015年8月通州限购，各项建设消息接踵而来，房价一路飙升破40000元/平米,造成房屋价格从15年初到16年初基本上涨40%以上。

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通州区8月房产交易数据

随后，小编在某房产交易网站看到通州二手房2015年8月-2016年8月房产交易数据。仅8月成交量747套相比上月涨幅47.12%，成交均价36997相比上月涨幅4.65%。

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牙膏式开盘 变现推高房价

通州楼市2016最新消息：挤牙膏式开盘 变现推高房价

捂盘惜售对于中国的购房者来说，不算是一个新词，简单说，就是在房地产市场出现对开发商不利的情况的时候市，开发商选择暂时不卖房。国家有关部门曾经对有捂盘惜售情况的开发商进行过多次整顿，但房地产开发商为了利益最大化的花样也层出不穷，从最初的不开盘，到如今常用的一个项目按照楼号按批次开盘，因此捂盘行为并没有从根本上得到遏制。

在楼市价格经历了新一轮涨价的背景下，开发商玩出了新花样：分单元、分楼层开盘。

是通州一家部分房源已经售罄的商住楼盘售楼中心，销售人员介绍，这里B系列的楼盘已经卖的差不多了，其中也经历了两次开盘，“5月26取得预售许可证，5月28号开的盘。分两次，第二次是6月底7月初。第一次开的偶数层，第二次拿出一半。根本没有愁卖不出去。开发商想怎么卖就怎么卖。有办法留房，每个区域都有自己的库存。”

根据可查的公开报道，早在2006年，北京市住建委就明确：对于已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，须在北京市房地产交易管理网和售楼处公布每栋楼开盘进度和拟售价格。开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘，并按整栋对外销售。

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听听群众的声音

【网友实探通州房价 分三梯队】网友@想活在平行时空里 这几天没事把通州的盘看了下，第一梯队单价马上破七万，K2清水湾，海棠湾，玉兰湾，京杭府，运河湾，BOBO，都是近几年的新盘，地理位置远房子看起来高大上。第二梯队就是天时名苑，格兰晴天，天赐良园那种10年左右的次新，地理位置很好，单价4,5万之间。第三梯队就是各种老破小，也都破4万了但是面积小。

（综合麦田、东方财富、新浪微博等）

编辑丨北青社区报通州分社 实习记者 徐清

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