2020年下半年开启的第一个周，宿迁楼市持续热度。华鸿珑璟园重磅新盘上市，吸引了一大波买房人赶往售楼处。还有双虎华域名城、十里金樾、都会之光等多家楼盘即将开盘或加推。
华鸿珑璟园开盘现场图▲
其实以上楼盘只是7月宿迁众多即将公开项目中的一个缩影。
宿迁买房人都应该能感觉到，近两个月宿迁新房市场太过火爆，新房源上市数量呈现爆发式增长，从官方公示的备案楼盘情况来看，仅6月份，一个月的备案房源达到7764套，当月开盘/加推房源数量超5千。
从宿迁新房市场现状来看，加速跑量是下半年的主旋律。
01
宿迁新房市场火爆持续，下半场激战到来！
根据市场反映，宿迁这段时间上市的楼盘，大多数是开一盘清一盘，即便当天没有清盘，在开盘后续几天也会逐渐被认购。
然而常常听到有人发出这样的疑问：宿迁一下子那么多楼盘推新房，房价节节攀升，好多楼盘一开盘去化率都是八九成，甚至是秒光、日光，真有这么多人买吗？
其实宿迁买房市场的动能还是很大的，金鹰开盘就是最好的例证。所以宿迁不缺买方市场，一旦有合适的项目或产品出现，将会瞬间点燃买房人的热情。
也有人说，宿迁市场上的热盘现在也就那么多，这次摇不到号该怎么办？不用慌，更多新房将在下半年来袭。
不算前两年的库存量，仅从今年公开的新盘项目来看，很多新盘的体量都是动辄近1000套左右的货量，甚至是2000+，而且目前为止，这些楼盘进入市场的量只是整个项目的一小部分，更多房源还是在下半年。
另外，今年半年以来宿迁土拍成交13宗地块，住宅面积约1205亩，再加上7月即将竞拍的11宗挂牌土地，宿迁未来还将有一大批新房源入市。而且，根据2020年土地推介计划，有一半以上的地块将在下半年推出。
02
开发商等不及了！越来越多楼盘拿地半年就开盘！
撇去现房销售，以往从拿地到上市，开发商筹备大半年到一年的时间再卖房是常态。
（2019年）宿迁部分楼盘拿地开盘周期表
然而今年特殊的情况下，很多开发商似乎等不起了。相比19年，今年开发商从拿地到开盘周期明显缩短。越来越多开发商拿地不到一年甚至半年就开盘！
尤其是今年和樾花园项目，2月份刚拿地，6月底就首开，从拿地到首开不到5个月的时间。
（2020年）宿迁部分楼盘拿地开盘周期表
03
宿迁新项目加速开盘！快速加推！年内一次性清盘或将成为主旋律！
最近的宿迁楼市还有一个现象，开盘后短期内迅速加推楼盘增多。
细心地观察近两个月宿迁新房市场，会发现不少楼盘从开盘到下一次加推的周期时间明显缩短。各项目加推计划频出，开发商似乎都想借着眼下楼市的热潮，持续造浪。
根据5月底统计的当月新盘动态，发现至少9家开放了展厅及售楼处，截至目前，这13家新盘有仅剩两家尚未开盘，有的甚至已经月内两开。
尤其是6月份，部分楼盘的开盘及加推速度惊人，让人错愕不矣。
新城·十里金樾6月14日首开3栋高层和1栋小高层，6月30日加推11#高层，本月将再次加推12#楼。
铂悦澜庭6月21日首开1/2/9/10#房源，仅隔4天（6月26日）再次加推3#楼；
博大学府国际6月21日推出21#高层，5天后（6月27日）加推7#洋房。该项目7月份将再次加推。
碧桂园金科·都会之光6月21日加推19#洋房，仅隔2天，在6月24日又加推17#高层。最新消息项目二期高层13/20#又将加推。
中梁金科·拾光里6月24日开盘，项目二期即将验资排号,预计近期又要加推。
碧桂园·黄金时代6月30日刚结束首开，据朋友圈消息，近期又将加推110-180㎡房源。
还有多家楼盘正计划加推上市......
04
下半年可选新盘更多，买房人的机会来了？
今年下半年对开发商来说一定是一个快跑的状态，在疫情之下，回笼资金是安身立命之本。
另外，今年也是宿迁棚改最后一年，目前购房需求还很旺盛，开发商也要趁此机会尽快出手。按照目前新房开盘/加推的势头，打算在年内清盘的项目不在少数，毕竟棚改红利以后很难再遇。
华鸿珑璟园共规划5栋高层5栋叠墅，7月5日首开1/5/8/9/10#楼，一口气就推出了5栋房源。
新城·十里金樾、博大学府国际等楼盘新房源加速持续加推。
各家楼盘也在积极加快备案，宿迁天铂一次性备案12栋房源，6月26日首开7栋......
等等一系列动作，表明今年下半年才是宿迁新房市场的主战场。
另外，从目前宿迁部分楼盘疯狂的房价来看，“被砍”已经成为常态。放风价1W+的楼盘，最后变成约9700元/㎡，备案价10050元/㎡的楼盘，成交价9800元/㎡。
虽然这段时间宿迁放出的备案价格很多都在万元左右，1W+房源让宿迁人直呼太贵买不起。不过实际上据部分楼盘的开盘成交价来看，是低于备案价的。
有的楼盘在楼市逐渐步入常态化之后，对外宣称月月调价，平均一个月涨价一次，以后只会越买越贵，想让买房人早点出手。对此，小编想要说不要被所谓的放风价蒙蔽了双眼，超出市场预期的非理性报价，注定会受到*压打**。
当然，在目前宿迁万元普涨的阶段下，如果各家楼盘开盘/加推通过优惠政策，能让到手成交价低于放风价的，才是对买房人最友好的方式。