一说房价问题，群里就热闹了。各种看法都有，甚至不少群友直接互怼。从爆出来韩国房价崩盘以来，大家聊了好几天了。我们把大家聊的东西总结出来跟群友们分享一下。
从多数群友的看法来说，房价崩盘的概率不大，但是上涨也比较困难。不管在哪里买房首先要清楚的记得一条总原则，房住不炒。这是官方最高定调，大概率不会改变。至于很多人预期7月重磅救市措施，大家认为所谓救市更多还是保交楼，防烂尾。并不是想推升房价。管理层最理想的状态是稳住目前的房价，然后通过拉升平均收入，让老百姓收入水平追赶房价。为什么要这么做，原因也比较简单，巨大的地方财政支出，在没有更好的方向替代卖地收入的情况下，需要暂时先卖地顶住，用时间换空间，等待逐步培养好新的收入来源。
至于大家都关心的房价问题，大体有这样的判断，未来房价总体会做几个分化，第一就是中心城市，核心城市房价会保持大致稳定并围绕价值中枢波动的状态，这个价值中枢可能就是城市工资中位数的若干倍。有涨有跌，但是如果实际工资逐年抬升，那么房价也会逐年上涨，反之就是下降。中小城市则更多是房价下跌，当然有个下限，也是参考当地收入水平的中位数。一般来说10年纯收入买套房，大多数家庭还是可以接受的。
第二就是每个城市的房价会大致遵循K型分布。好地段好学区的优质小区，房价会保持稳定，甚至逐年上涨。老破小会进一步失去流动性导致价格下跌。这个是无差别的，不管一线城市还是三线四线城市，基本都会遵循这个规律。所以后边会更多看到2线的豪宅价格超过一线普通房子。这个原理跟现在的汽车一样，奔驰宝马劳斯莱斯可以卖的越来越贵，但是依然有市场，五菱也可以做更廉价的汽车出来。其实这个遵循的大规律就是贫富分化在拉大。每个城市都有富裕群体，他们对生活品质的要求更高，所以愿意为更好的房子买单。所以如果想炒房，这种类型的房子还是可以尝试的，总体来说这种房子是可以跑赢经济增速和定期存款的。
当然我们以上写法不是倡导炒房，因为国家都强调房住不炒，我们只是提供了一个财富管理的思路。比如一个人有很多资产，他要均衡配置，那肯定存款，股票，基金，黄金，房产之类的都可以配置一些。现在不是要赌上全部身家搞房子的时候。大趋势来说，一线城市的好房子还可以持有，二线城市的好房子自己住也没问题，三四线城市除了自住，其他不留。不管哪个城市想保值增值，一定买好小区好楼层。