【导语】专项维修资金又被称为房屋的“保命钱”、“养老钱”，主要是专项用于物业共用部位（如房屋外墙）、共用设施设备（如电梯、消防设施）保修期满后的维修和更新、改造。很多人不了解专项维修资金的交纳标准和使用范围，本期给大家梳理一下，抓紧收藏哦！

商品住宅专项维修资金的交纳标准

哪些项目的维修、更新和改造可以使用住宅专项维修资金

（一）住宅共用部位的维修、更新和改造可以使用专项维修资金，具体分为九个方面：

1.屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

2.楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

3.地下室出现渗漏、积水的；

4.楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

5.增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

6.外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

7.公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

8.公共区域门窗或窗纱普遍破损的；

9.其它情况。

（二）住宅共用设施设备的维修、更新和改造可以使用专项维修资金，具体分为七个方面：

1.电梯主要部件需要进行维修或更换的；

2.二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；

3.避雷设施不满足安全要求的；

4.配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；

5.消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；

6.楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；

7.其他情况。

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来源：安居北京