有着20年历史的北京翠宫饭店，继今年年初从首创集团易主北京市海淀区国有资本经营管理中心（下称“海淀国资经管中心”）后，再次被贴上“可交易”的标签。
据北京产权交易所消息，11月20日结束预披露期后，自11月26日起，北京翠宫饭店有限公司（下称“翠宫饭店”）100%股权及相关债权正式被海淀国资经管中心挂牌出让，转让底价为26.83亿元，信批期间为11月26日至12月21日。
受让方须为高新技术企业
有知情人士告诉记者，“目前，翠宫饭店已经不营业了，酒店部分已经关停，办公地方还在出租。”
天眼查显示，翠宫饭店目前的实控方为北京市海淀区国资委，其100%控制海淀国资经管中心，而海淀国资经管中心100%持股翠宫饭店。
挂牌公告称，此次转让的意向受让方须为高新技术企业，且2017年净资产不低于50亿元。信息披露期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取招投标的竞价方式；在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织招投标，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权。
公告显示，2018年1-9月，翠宫饭店营收约1802万元，净利润约-4710万元，总资产、总负债、所有者权益分别约为7.31亿元、7.84亿元和-5362万元。
据悉，翠宫饭店的挂牌价格由海淀国资经管中心对其拥有的债权和100%股权组成，其中，债权作价7.62亿元，100%股权作价19亿元。截至 2018年8月31日，债权金额为7.62亿元，其中借款本金和利息分别为7.35亿元和2698万元。
在翠宫饭店首次出售时，曾有消息称酒店将被改造为写字楼。有分析指出，目前高星酒店正处于迭代期，随着商圈转移，依赖位置的老牌酒店将被逐渐淘汰。
翠宫饭店去年因亏损首次出售
翠宫饭店自1998年开业以来已有20年时间，业主长时间为北京首都创业集团有限公司（下称“首创集团”）。去年10月，北京翠宫饭店以 26 亿元挂牌出售，亏损是翠宫饭店出售的根本原因。
那么，曾经红极一时，并以中式风格而闻名的北京翠宫饭店为何走到如此境地？酒店产权网联合创始人冯少辉表示，" 翠宫饭店现在的业主是北京首创集团，出售酒店有多方面原因，但经营情况不乐观是主要因素。此外，现在国有企业正在进行改革，资产正在进行调整，包括中粮、中石化等都在出售，这是一种正常行为。翠宫饭店至少被搁置了两年之久，一直以‘正在装修’为理由闭店谢客。"
对于为何两年之后才开始出售，在冯少辉看来，" 翠宫饭店的土地性质需要变革，饭店原为划拨性用地，必须转为商用才能出售，这个转换过程需要批复等一定时间。而且未来从单一酒店转变为写字楼，也需要一定调整的时间。除此之外，原来老员工的安置也需要一定的时间。"
事实上，" 酒改写 " 成为了酒店业转型的又一方向，但目前写字楼市场也不景气，翠宫饭店的此次转型或许将要面临更大的挑战。高力国际华东区办公楼服务执行董事赖锦雄曾指出：" 由于酒店物业固有的一些特征，改造为办公楼与原有写字楼的改造升级有着很大的区别。鉴于酒店本身的建筑特点无法改变，改造为办公楼，其租金要低于市场平均水平，租户品质也可能不如甲级写字楼。"
华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱坦言，翠宫饭店的投资回报确实不理想，将酒店改成写字楼是业主在权衡收益时做出的决策，但酒店和写字楼的供求关系是动态变化的，改为写字楼以后，依然要注意供求的平衡，否则可能依然无法摆脱不盈利的现状。
前业主旗下首创股份变更注册地
天眼查显示，自2018年1月22日起，首创集团再无持股翠宫饭店，翠宫饭店进入由海淀国资经管中心全面控股的时代。
长时间将注册地址设在翠宫饭店的首创集团旗下上市公司首创股份，于今年9月22日披露公告称，公司已完成注册地址变更，公司住所由“北京市海淀区双榆树知春路 76 号翠宫饭店写字楼 15 层”变更为“北京市西城区车公庄大街21号39幢16层”，营业执照其他内容不变。
记者翻看翠宫饭店的主业简介，“翠宫饭店隶属于首创集团”的字样仍保留在网站上，而订房电话多次拨打均无人接听。
知情人士告诉记者，“目前，翠宫饭店已经没有营业，酒店部分已经关停了，办公地方还在出租。”
官网显示，“北京翠宫饭店隶属于首创集团，集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店，整体建筑结构为18层。因将雍容典雅的中式宫殿楼顶与简洁明快的现代化楼体完美地结合在一起，而成为京城最具特色的建筑之一。翠宫饭店地处北京市海淀区中心地段……”。