每一位买房路上的行者
都关注了「有居楼市」
大家好，我是用脚步丈量城市的黑帅，本期我将走进杨浦新江湾城，一起来聆听一下它的故事。
随着城市的发展，城市里的人们追求更多的是便利，立体化的交通，格式化的建筑，让我们每日一睁开眼面对的就是层层包裹的钢筋水泥。
酷似牢笼，却怎么也无法挣脱，生态对于城市中心来说是极其奢侈的存在，因其覆盖面积大，经济价值低，尽管深受民众喜爱，却不受足够的重视。
上海号称国际化大都市，可现实中想要比肩国际大都市，还是有一定的差距。在《国际文化大都市评价报告》显示上海处于倒数的位置，其中城市人文生态建设差距是最大的，排在全球十大城市的末端。
暂且不论和其他国际大都市的相比，从我们国内的城市比较中，上海也是处于倒数的位置。
或许很多人就会是说了，为了追求经济总得牺牲一些东西，看似合理实则不然。上海要想在国际上站稳脚跟，人文生态建设不容忽视。
上海的生态环境并不乐观，市区内部核心板块想要找出生态环境好的板块屈指可数，新江湾城却是少数中的一个，在这里可以看的出来上海是花了足够的心思在努力打造。
01
新江湾城的前身是江湾机场 ，是一座军事机场，东起闸殷路，西至淞沪路，南临政立路，北抵军工路， 占地8.6平方公里 。
最早是日军圈占民田、拆毁殷行镇建设而成，跑道成“米”字形，飞机可以从各个方面起降， 是当时远东最大的机场 。
抗战胜利后由国民*党***队军**接管，解放后由解放军接管，1994年停飞，1997年4月机场用地交换给上海。
江湾机场废弃之后，长期无人管理，任其荒废， 多年之后自然生成了一大片湿地 ，内有众多上海原生动植物，成为上海市区难得的半天然绿肺。
在开发之前还引起了该保留还是开发的争议，随着城市的扩张，土地越发紧张，旧机场还是迎来了人为的改造，在最大限度上保留了原有的自然尽管和保护环境的基础上进行开发。
这一块地就被命名为 “新江湾城” ，是上海重点打造的一块自然生态文化建设的一片土地。
2004年7月，《新江湾城整体规划方案》首度公开，次年品牌房企轮番登场，地王频出，成交均价屡破纪录，将这块地抬上了一个全新的高度。
2005年1月，合生以15.88亿的价格拿下了新江湾城C1地块，楼板价5660元每平米。
2006年11月，华润以15.4亿拿下新江湾城C2地块，楼板价6676元每平米。
2007年6月，绿城以12.6亿拿下新江湾城D1地块，楼板价12500元每平米。
2007年11月，仁恒以13亿拿下新江湾城D3地块，楼板价2万每平米。
2008年1月，铁狮门以67.5亿拿下新江湾城F地块，成为上海总价地王。
2009年12月，中建以37.2亿拿下新江湾城C6地块，楼板价32484元每平米，成为当时全国单价地王。
2010年11月，合景泰富和富力以23亿拿下新江湾城C5地块。
从2006年4月开始最早拿地的合生开始开盘， 开盘价8838-12038元每平米 ，从这之后新江湾城的房价每开盘一次涨价一次，到了如今新房单价破10万+ 。
新江湾城开发时间较晚，并且定位高，于是成了上海城区内为数不多的不见老公房身影的板块，从而导致新江湾城并没有低总价的房子。
如今 新江湾城的二手公寓均价也都在了10万+，别墅更是到了15万+ ，成了上海存量房价差最小的一个稀缺板块。
02
新江湾城尽最大的努力保留了原有的生态环境，人们在看尽城市的钢筋水泥之后，对自然环境有一种自然的向往，这也是新江湾城房价一直保持高涨的原因之一。
在我们看来新江湾城就是一片“闹市净土”，出则繁华入则宁静。
新江湾公园占地面积达到 12000平方米 ，是生态价值最大的一块大型城市“绿肺”，也是最无法复制的生态环境。
延绵2.7公里的新江湾城生态走廊，从2005年开始实施养护，是上海首块试点综合生态养护的公共绿地，其中无公害防治是生态养护的核心技术之一。
长年的军事禁地，少有人烟，林灌、森林、湿地、农田等生态环境复出，重新串起了接近“原生态”脉络。
于是有了 36种鸟类在此间雀跃、翱翔 ，占到上海地区夏季鸟类种数的88%以上，超过了佘山地区。这里也顺势成了观鸟拍鸟基地。
林间分布着步道，深受周边居民的喜爱，日常休闲、晨间锻炼、晚间散步都是最佳的选择。
在这里能够让你很好的融入自然，感受自然，聆听自然，在一老一少的脸上能够很好的感受到他们都在享受着森林所带来的喜悦。
稀缺的自然生态环境，显得愈发珍贵，置身其中，让人有种逃离生活苦楚的快感，享受当下环境所能给你带来的快感。
03
仅仅是生态环境，不足以体现新江湾城的魅力，也不足以吸引源源不断的人想要入住新江湾城，还有更重要的文化底蕴。
文化与教育息息相关，新江湾城从机场演变而来，并没有多少文化底蕴，随着时间的推移，也找不到当年机场的痕迹了。那么，只好 从教育入手，丰富板块内的教育资源 。
教育重新定义了这片土地，这里具备幼儿园到大学全年龄段的教育，并且学校能级相当高。
新江湾城坐拥14所名校资源 ，共同构筑了完善的教育体系，包括复旦大学（江湾校区）、财经大学、同济大学第一附属中学（区重点）、上音实验学校（九年制）、复旦第二附属学校（九年制）、同济附属实验学校（九年制）、财经附属国安路小学（在建中）、复旦科技园小学、中福会幼儿园，以及德国法国学校等，联合形成了全上海最富人文气息的区域之一。
这里的中小学随便拿一所出来都是二梯队以上的学校，摒弃了所有一般性学校，这是没有哪个板块所能比拟的。
如果你的成绩还行，从幼儿园到大学你都可以不用出新江湾城，这里满足了你对学校的一切需求。
比起天然的生态环境，家长们可能会更加在意教育资源，当然， 丰富的教育资源外加优质的环境是王炸组合 。
04
没有一个板块是完美的，我们在惊叹它的优点时，它的 不足之处也体现出来了。
一个房价整体均价破10万+的板块，毫无疑问算得上是豪宅板块了，这种板块有一个非常典型的现象，那就是 生活的舒适度非常好，就是便利度不高 。
区域内目前10号线沿中间贯穿，设有4个站点，勉强能够满足板块内居民的出行所需。
新江湾城内部没有医院 ，只有长海医院的健康管理中心，综合性的医院离得最近的就是3公里之外的长海医院，这个距离算不上远，还可以接受。
但是 商业算是非常稀缺了 ，有一个新江湾生活广场，勉强满足日常的生活购物所需，但也是极其不方便。
由于都是商品房小区，沿街商业非常少，可以直接忽略，想要买个菜真的不容易。
最早一批2007年就入住新江湾城的业主，不知道这十几年是如何生活过来的， 买个菜买个水果都需要依靠每次的大采购 。好在现在外卖方便，倒是可以缓解一些日常采买的不便之处。
2017年开业的悠方购物中心，也没能给新江湾城的生活提供多少便利，内部的商家也很一般，起初有望入住的家乐福，也嫌弃新江湾人流少不愿来。
最期待的三门路地铁站的铁狮门商业，也是最关键的商业体 从2008年拿地至今还没有建设完善 。新江湾城的居民想要一些高端的商业只能是去五角场商圈了。
新江湾城的商业体完善还需要再有几年，规划中的商业上海侨福碧连天目前还是一片空地，铁狮门也需要等到2025年才能全部开发完成。新江湾城的居民十几年都等过来了，也不差这几年了吧！
曾经令人瞩目的 “东方硅谷”产业园 ，目前能看到的只有一个湾谷科技园，面积差不多0.5平方公里，园区内也主要以小型企业为主， 产业跟新江湾城算是无缘了 。
05
新江湾城的最成功之处还是在生态和文化建设，其他的在这里都显得尤为吃力。发展至今，现实给出了最终的答案，集中力量发挥长处才是最好的选择。
如今的新江湾最能吸引的资本或许就是房地产开发商了，在新江湾城依托生态和文化打造高品质的住宅或许会是最成功的出路。
新江湾城尽管生活不便，但是享受生活的态度却丝毫不减，我相信居住在这里的人会对这里深深着迷，就我个人的感受而言，只要你去认真走过一遍新江湾，我相信你也会着迷上它的。
享受最自然的生活方式，才是我们追求的最好生活。
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