最近，克而瑞发布各项房产数据，2021年第1季度南宁房地产数据、第17周楼市周报相继出炉。
此外，三塘片区规划5路-昆仑大道立交工程勘察招标；建兴路-厢竹大道项目正在计划建设中；而教育上，二中新民路校区扩建。
预售证方面，4月26日-4月30日之间，新增预售房源3128套，其中住宅有2287套。
周末有7盘开放营销中心/样板间，详情请看↓↓
PART.01
南宁最新商品住宅均价超1.3万元/㎡
克而瑞数据发布第17周（4月19日-4月25日）南宁楼市周报，数据显示商品住宅供求量环比明显回升。
第17周南宁商品住宅新增供应面积为12.46万㎡，环比上升35.13%，同比下降73.32%。 成交面积为14.22万㎡，环比上涨54.31%，同比下降28.74%。
成交套数为1293套，环涨59.43%，同降27.89%。成交均价为13345元/㎡，环降0.01%，同涨10.40%。
▲第17周（4月19日-4月25日）南宁楼市数据（图源：克而瑞）
区域方面，良庆区以4.82万㎡的成交面积居于首位，环比上涨72%。
第17周各大城区成交面积均上涨，其中西乡塘区涨幅最大，环比上涨82%，为1.82万㎡。
邕宁区的成交面积仍旧垫底，为0.95万㎡，环涨76%。
▲区域表现（图源：克而瑞）
在成交均价上，青秀区的成交均价为17909元/㎡仍然在各大城区之首，环降0.03%。
江南区以10523元/㎡的成交均价垫底，环涨3%，涨幅最大。
良庆区成交均价为14304元/㎡，环降1%，降幅最高。
头条君点评 ：虽然供求回升，但从数据上看与去年同期相比仍有较大的差距。
PART.02
二中新民校区扩建
近日，南宁市发展委员会官网上发布了二中新民校区（初中部）要进行改扩建的公告。
公告中显示，二中初中部改扩建后，将壮大到60个班。二中初中部计划今年招生20个班，招生人数也将达到1000人。
▲二中新民校区扩建（图源：南宁市发展和改革委员会）
项目拟拆除原有6421㎡建筑，改造原有建筑7816㎡，新建总建筑面积27412㎡，其中地上建筑面积21012㎡，地下建筑面积6400㎡。
项目估算投资总金额为17401万元，其中第一部分工程费用13394万元，第二部分其他费用2005万元，预备费用2002万元。
二中新民路扩建，生源扩大，看来附近的学区房市场又要热闹起来了。
头条君点评 ：学区房还是香！
PART.03
南宁将再添2座立交
南投公司最近发布消息称，将再造建兴路-厢竹大道立交桥。
建兴路-厢竹大道立交工程位于兴宁组团中部，其中建兴路为金桥片区和东沟岭片区的连接道路，厢竹大道为快环路。
项目计划在建兴厢竹大道交岔路口规划设置一座建兴路下穿式菱形立交，建成后道路等级为城市主干路。
▲建兴路—厢竹大道立交工程（图源：南宁广播电视台）
项目造价是1.02亿元，目前北侧已经通车了，南侧现在正在施工。
立交桥建成后，从厢竹大道进入南梧路又增添了一条新通道，极大缩短了路程时间。
此外，三塘片区也将再添规划5路-昆仑大道立交。
近日，南宁市公共资源交易中心发布了三塘片区规划5路-昆仑大道立交工程勘察招标公告。
项目早在2021年1月11日就在南宁政府采购信息平台上发布了工程设计招标公告。
拟在三塘片区规划5路与昆仑大道交叉口设置一座立交桥。
▲项目勘察招标公告（图源：网络）
本次招标建设涉及路线全长1026.479m，项目设置跨线桥一座，桥长238m，项目总计布置钻孔98个，预计总进尺3320m。
但是，目前三塘片区的交通堪忧。 网易新闻网上，南宁交警在解答民众问题的时候就有民众提到了三塘片区的交通问题。
▲南宁交警回答民众关于三塘交通问题（图源：网络）
目前，三塘片区交通比较复杂，车辆通行时间长，有的车道经常需要排长队。
原有交通承载力不足的情况下，5路-昆仑大道立交桥的建立将会极大提高兴宁区交通便捷度，缓解交通压力。
头条君点评 ：未来南宁将新增2座立交桥，改善南宁的交通情况。
PART.04
南宁房价排行第42名
中国房地产数据研究院近日公布了2021年3月中国内地288个城市的最新房价。
北上深一线城市仍位居前三，排名第1的深圳房价为90049元/㎡，同比上涨34.25%。
而南宁3月份南宁商品住宅成交均价为13948元/㎡， 排在全国第42位 ，同比上涨 7.94% 。
▲南宁房价排行（图源：中房数据研究院）
对比可见，中房数据研究院发布的南宁房价数据与克而瑞发布的第1季度南宁房价数据相差无几，出入不大。
整体上看南宁成交均价超过1.3万元/㎡，且呈稳步上涨的趋势。
头条君点评 ：南宁房价还是涨得太快了！
PART.05
1季度南宁商品住宅成交面积182.32万㎡
克而瑞数据近日发布2021年1季度南宁房地产市场数据。
第1季度全国房地产销售面积同比增长20.7%，销售金额同比增长41.9%，市场整体向好。
在城市表现方面，2021年第1季度在28个重点城市中，部分一二线城市房产市场热度不减。
一线城市中，北上广深四个城市商品住宅成交面积和去化周期都呈上升趋势。
▲2021年第一季度28个重点城市成交面积、去化周期（图源：克而瑞）
二线城市中， 南宁成交面积同比上涨25% ， 较2019年同期相比下降了7% ， 去化周期为10.9，环比上涨17%，同比下降7% 。
2021年第1季度，受全国三条红线及重点城市集中供地的影响，房企整体的融资环境持续收紧，南宁供地节奏放缓， 第1季度仅新增9幅地块 。
但土拍市场竞争依旧激烈，第1季度南宁土拍价格环比上涨1%，同比上涨36%。
▲2021年第1季度南宁经营性用地供求量价（图源：克而瑞）
2021年第1季度，南宁商品住宅的供应面积、成交面积、成交均价与2020年同期相比，呈现出增长的趋势。但是，与2019年同期相比，成交面积有所回收。
成交均价上， 2021年第1季度成交均价处于结构性高位，为13043元/㎡。
▲2019-2021年各季度南宁市商品住宅供求量价（图源：克而瑞）
房价的增长主要原因是由于大量新盘的入市，在市场竞争下地价推助房价上涨。
根据克而瑞数据， 第1季度住宅用地地价为4534元/㎡ 。
据不完全统计，第1季度新增了32+个项目，其中超过六成的项目地价已经超过了4534元/㎡，这些项目大部分分布在五象新区。
在区域方面，青秀区成交量下滑；良庆区为供求主力，市场占额逐年上升，整体均价结构性拉高。
▲南宁商品住宅成交面积前10（图源：克而瑞）
克而瑞数据显示，2021年广西商品住宅供应计划量和增长率再创新高，商品住宅预计供应4.1万亩，同比增长30%。
南宁年度供应计划面积在广西14个地市中排行第一，为7248.20亩，同比增长25.03%。
头条君点评 ：第一季度南宁楼市确实有些降温。
PART.06
22盘获预售证，新增房源3128套
4月26日-4月30日，南宁共有22个项目拿到预售证，新增预售房源3128套，预售面积277051.66㎡。
本次6大城区均有预售证获批，预售类型包括住宅、商业和车位。
其中，住宅获批2287套，预售面积249096.11㎡；商业获批85套，预售面积5203.58㎡；车位获批756套，预售面积22751.97㎡。
▲预售证
住宅获批数量方面，良庆区819套，兴宁区514套，西乡塘区404套、邕宁区400套，江南区102套，青秀区48套。
房价方面，备案价最高为35110元/㎡，最低为8740元/㎡。
位于兴宁区的彰泰智谷南区备案价最低，为8740元/㎡；位于青秀区的观澜溪谷备案价最高，为35110元/㎡。
PART.07
周末活动预告：7盘开放营销中心/样板间
与上周相比，本周各大楼盘抓住“五一黄金周”节点，纷纷开盘、开放营销中心和样板间。
据头条君不完全统计，五一节假日共有4个楼盘进行开盘活动，2盘开放样板间，1盘开放营销中心。
▲5月1日-2日楼盘活动/开盘一览表
良庆区比较多，共有3个楼盘，其中绿地朗峯将于5月1日开盘，首期将推出建面约73-183㎡房源，毛坯交付。
海茵国际花城后期将于5月1日开放营销中心，首期推出建面约101-140㎡三至五房，毛坯交付。头条君发现，海茵国际花城于2012年建成，算是老小区了，沉寂许久看来也是要有新动作了。
另外，兴进珺府预计5月1日开放样板间，目前主推三期清晏府7号楼建面约75-113㎡户型，毛坯交付。
作者|韦彩琛
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）