4月，上海楼市在政策面上继续释放暖意。从中央到地方暖风频吹，提振市场信心。但受疫情影响严重，成交几近停滞。4月下旬开始，陆续有项目开启线上验资，预计疫情过后成交量会出现一定的“回补”。2022年上海供地计划出炉，增长33%，商品住房用地和旧改用地明显增加，保障性住房用地大幅减少。
01 楼市新闻|政策暖风频吹
4月，临港再次调整人才住房政策，工作时间从满一年缩短到了3-6个月。
热点城市开始纠偏政策，一方面应对疫情、经济下行冲击，另一方面促进消费释放、促进行业循环，助力实体经济和稳增长诉求。但同时也要贯彻“房住不炒”，也就是热点城市政策松动必须要将“房住不炒”和促销费、促稳定结合起来。政策调整是可以的，但要精准研判选择哪个区域调整，怎么调整，为后面留足空间，如果一股脑儿退出，可能会造成市场大起大落。
同时，高层也出台政策继续营造宽松的楼市气氛。央行降准、降息，人民银行和外汇局出台23条举措促进经济社会发展，住建部采取政策举措推动释放内需潜力。
高层强调，扩大保障性租赁住房供给，支持刚需和改善住房需求，加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持。
02 新房成交|成交进入“冰冻期”，主力产品缺位
4月新房成交面积97285㎡，环比减少81.8%， 成交832套 。其中，卢湾、静安、长宁三区无新房成交。
成交均价69208元/㎡，环比上涨10.32%，成交产品豪宅占比增加，3-6w/㎡的刚改产品缺位严重。
个案成交方面，中建玖海云天成交面积第一，成交22541㎡。
老西门新苑成交均价第一，为147151元/㎡。
截至5月1日，上海已有30个项目陆续开启线上验资，预计疫情过后将于第二批次集中入市。
小结
1.4月新房成交进入“冰冻期”，成交面积只有3月的18%。
2.4月新房成交均价69208元/㎡，成交产品一改以往以五大新城成交为主的局面，市区豪宅成交占比上涨。青浦、金山、宝山、嘉定等往日的“成交大户”沦为成交后4名，刚需产品成交占比大幅下降。
3.4月供应出现挂0。
4.4月从中央到地方政策暖风频吹，提振市场信心。但受疫情影响严重，成交几近停滞。4月下旬开始，陆续有项目开启线上验资。预计疫情过后，成交量会出现一定的“回补”。
03 土地供应|2022年上海供地计划增长33%
对比2021年供地计划，2022年商品住房用地、产业用地和旧改用地明显增加，保障性住房用地大幅减少。
按区域来看，市区普遍下跌，郊区普遍上涨。
浦东供应小幅上涨，可以进一步缓解供应紧张的局面。
黄浦供应较去年翻倍，供应土地主要为旧改地块，预计两年之后会有一批豪宅入市。
长宁、静安、普陀、虹口等市区供应减少，后期这些区域的新房稀缺性会更高。
闵行供地减少33%，想入手闵行要抓紧机会了。
宝山供应增加了33%，经济实惠的宝山明年后年将迎来更多新房。
嘉定、松江、奉贤三区供应稍涨，青浦不变，总的来说五大新城供应变化不大。
金山供应减少22%，近期金山的房子不好卖。
崇明、长兴供应增长较多，两地以生态环境闻名，未来可以承接更多“第二居所”。
临港板块供应翻倍，190-200的供应占了全上海供应总量的三分之一。虽然有政策加持，但是预测未来临港房价依旧会保持稳定。