沉寂已久的上海不动产资管市场再起波澜。
近日，据外媒披露，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司（ARA Asset Management）与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城。另有消息透露，本次交易价格为24.2亿人民币（3.47亿美元）。
ARA预计这笔交易将在2020年第一季度完成。此次收购是基金管理公司今年在中国的第二笔交易。今年6月ARA收购了成都的一处商办项目。截至2019年9月，ARA在中国大陆的投资组合包括办公、零售和酒店业的10种资产，总计约767亿元人民币（110亿美元）。
李嘉诚
据悉，ARA拥有上市及非上市REITs信托基金共计12只，包括置富产业信托、泓富产业信托、凯诗物流信托、汇贤产业信托30%权益、新达信托和AmFIRST等6只分别在新加坡、香港和马来西亚上市的REITs，以及Dynasty REIT等6只非上市的韩国产业信托，房产类型涉及零售、写字楼及物流业。截至2019年6月30日，亚腾集团及其附属公司在23个国家的100多个城市管理的总资产规模超过830亿新加坡元（610亿美元）。
ARA与李嘉诚渊源颇深。在该公司成立之初，长江实业曾经持股13.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。曾在2014年将其中国内地物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出，ARA被解读为与李嘉诚一同“撤资”内地的李嘉诚系公司。
印象城
据悉，上海三林印象城坐落于浦东三林板块核心区，近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，周边3公里范围内常住人口超40万。其商业总面积约10万方，地下2层，地上5层，B1-5F为6个主题商业楼层。
作为三林印象城的前身，2010年开业的三林商业广场在开业七年后，于2017年底，由万科集团宣布接手，并交由旗下商业地产品牌印力集团携手信诚不动产，在三林核心区域重新改造这一地标性的商业综合体，并打造为上海首个印象城项目——三林印象城。这也是继七宝万科之后，万科印力在上海打造的第二座购物中心项目。
万科印力对该项目进行了全面的优化改造、业态创新以及服务升级后，并于2018年10月重新开业。
国内存量商办受国际私募追捧
今年年初以来国际买家不断收购国内存量物业。以黑石、凯德、基汇、吉宝、Brookfield为代表的国际基金，分别拿下北外滩星港国际中心、上海浦发大厦、上海MixC万象城、一方大厦、绿地黄埔滨江等商办物业。
表：2019年主要外资基金在华收购情况
来源：地产资管界
其中仅黑石一家就花掉了200亿来收楼。黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权；又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；紧接着以15亿美元收购上海长泰广场。
仲量联行表示之所以外资热衷于收购内地物业，主要由于境内外融资成本的差异，外资买家拥有相对低廉的融资成本，可享有部分溢价空间，较内资投资者更有竞争力。
编辑：美办网小兴