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【图文来源于：李白楼语堂】
01
一朵“茉莉”，悄悄开放
昵称“万科金域华府五期”
刚刚消息，万家丽路、雨花区府、正地铁口，一朵“茉莉”悄悄开放，万科金域华府“五期”低调拿证，首开132套。
躲在闹市人未识，想悄悄开盘，没门，一定要狠狠曝光它。
这是预售证：
这是售楼部：
奇怪，这不是“保利茉莉公馆”吗？怎么成了万科金域华府“五期”？看图：
从图可见，这是一个被万科金域华府一、二、三、四期包围的楼盘！而当初也的确规划为万科金域华府五期，因特殊原因最终被保利拿下，正式名称是“保利茉莉公馆”。
8月17日，探盘这里，上帝视角俯瞰楼盘：
保利茉莉公馆与万科金域华府一期、二期完全贴在一起，共享周边配套资源，因距离万家丽路和香樟路隔着几排房子，所以既享受了便利，又回避了噪声影响。
本次拿证第3#栋，首开132套，3梯四户，三个户型：116、128、129㎡！如图示：
成熟市中心地段，配套齐全，保利品牌，要想低调也困难。
前面卫星图中，请重点看“双子塔”三个字，没错，保利茉莉公馆是距离双子塔地标直线距离仅1500米的楼盘。接着看——
02
地铁480米、BTR快速公交站300米，还有城铁...
交通“三合一”新盘，全城少见
说起万科金域华府和保利茉莉公馆，一般喜欢用万家丽路和香樟路来标签，纵横两条主干道，在茉莉公馆几百米外交汇。
实际上在它旁边，还有一个比梅溪湖金茂双子塔更牛的地标出来，也为双子塔。土地正在挂牌中，如图：
图一：挂牌中的78号地块。
图二：两栋摩天大楼分立杜花路两侧。
该双子塔，限高300米，最低不能低于249米，比梅溪湖金茂双子塔高至少11米。如果工作在双子塔，上下班“呲溜”就到。
作为万家丽路和雨花区府附近的楼盘，去往很多地方都速度极快，比如入学、地铁、商业、逛公园等等，都可以“呲溜”速达。
本节先看地铁和主干道交通。如图：
步行，从茉莉公馆出来，进地铁5号线雨花广场站2#出口，约为480米。
开车，走相同路径，直达香樟路，右拐直上万家丽高架桥，迅速可以跑起80码。
万家丽高架，年底将与湘府路高架贯通，所以很快可以80码车速北上星沙、南下天际岭，东去黄兴会展中心，西去洋湖和梅溪湖。
万家丽路，除沿线走高架和地铁之外，还有长沙首条BTR快速公交。8月17日探盘，BTR站正在修建，从茉莉公馆直达站点，约300米。实拍照片没那么好，大家将就一下（点击可看大图）：
另外，项目距离城铁香樟路站约1000米。目前长沙市场上，能做到城铁、地铁、BTR三合一的新盘是比较少的，保利茉莉公馆是其一。
而且，悄悄说下，未来还可能有长浏快线来相汇，见下图箭头所指位置：
（图：高铁西城规划披露的长沙地铁规划草案）
除了交通配套，来看看学校、商业等配套。
03
保利茉莉公馆
商业、学校、政务、公园配套密集
8月17日探盘，项目现场展示了三个生活配套示意图。以5公里为半径，展示了全方位的商业、教育、医疗、市政、交通、休闲配套。
数量众多，密密麻麻看不过来（可以点击看大图）：
配套资源太多，挑选重点简要叙述。
商业配套：
茉莉公馆与喜盈门大型商业综合体相距不足1000米，步行即达。根据腾讯长沙统计的商圈热力榜，喜盈门排在第七名，一周人流量接近20万。下面右图是喜盈门范城的效果图。
旁边还有悠游小镇、奥莱商业综合体、五江天街等。吃喝玩乐购，有的是地方。
学校配套：
根据市长信箱回复，茉莉公馆北侧规划有一所小学——风机小学。
就在保利茉莉公馆售楼部现在的位置。
引进哪个品牌还不知道。入学很方便，不过大马路，出了小区就到，目送式入学。
初中方面，应该是微机派位，周边有雅礼雨花、南雅中学、雅境中学、明德雨花实验学校等优质中学。
政务和就业配套：
在项目现场，展示有政务配套，雨花区区府所在地，众多行政机构集中在这里。另外还有省一级的环境厅、林业局、地质局、*草烟**专卖局、中南勘测设计研究院等。
置业顾问介绍说，中南勘测设计研究院一到午餐就餐时间，至少有2000多人。
补充说下，除行政机构外，在万家丽路两侧还有不少写字楼，以及前文提到的1500米外的双子塔等地标性写字楼，都是就业集中地。工作在此的人多，就近买房的需求大。
公园配套：
圭塘河风光带，就在万家丽路沿线。散步的好地方。
（图片来自网络）
正因各项配套方便，位于保利茉莉公馆旁边的万科金域华府二手房比较抢手。
据《挂1.8万/㎡，万家丽路这个二手房有点猛》文章分析：
看完以上数据，有一个大致清晰的路径图浮现：买二手房→雨花区→万家丽路沿线（跨几个区）→……到底哪个楼盘成交最好呢？....TOP1是万科金域华府，而万科金域华府实际上位于雨花政务中心板块。也就是说，根据贝壳数据得出结论是，买二手房同志，大部分去雨花区了，然后到雨花区必经万家丽路，然后沿着万家丽南北走了一圈，最钟情的是雨花政务中心板块，最多出手的是万科金域华府。
最近朋友圈更是爆出万科金域华府成交喜报，一套127.03平方米房子成交价2030956元，单价去到15988元/平方米。贝壳APP有部分三房房源单价最高去到1.5~1.6万元/平，少数可交易的四房挂牌价去到1.8万元/平。
（点击放大）
8月17日航拍发现，万科金域华府的入住率非常高，基本无空置：
茉莉公馆，作为“万科金域华府5期”，周边生活配套完全一样，但是它没有紧邻主干道，比之万科众多的楼栋更为安静，在宜居性上更有优势。
来看下保利茉莉公馆的情况。
04
繁华万家丽路两侧
首席“安静盘”
基本概况：
项目总占地约2.1万方，总建筑面积约10万方，绿地面积约8662㎡，绿地率约40%。
南边是香樟路，西侧临万家丽路，整个项目由5栋高层住宅和1栋不限购公寓组成，还有近1700方左右的社区商业。
小区总体布局采用外围商业与内部花园式高层住宅相结合。图：
本次开盘情况：
首开楼栋为3#栋，共计132套，3梯四户，三个户型：116、128、129㎡！带装修。
户型：
本次推出户型三个：
保利设计的户型，都比较中规中矩，空间利用到位。比如D户型，整体方正，南北通透、动静分区，空间利用率高，估计青睐者多。
园林：
小区以“第五代全生命周期住宅”理念为设计原则，是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式设计，致力将保利茉莉公馆打造成高品质住区。
台地式小区：整个小区从西到东有近9米的高差，这种设计使得小区能够与外界嘈杂环的境进行隔绝，保证了小区的安静与隐私性。园林绿化设计比较独到，点击下图可以查看分区解说：
下面左图是核心园林景观，有环形跑道、羽毛球场、儿童乐园、阳光草坪、特色景亭等等。右图是小区主入口，因为小区为台地，所以入口设置了双向扶梯，方便业主入小区。
装修：
保利茉莉公馆，做了两个样板间，一个是带软装样板间，一个是交付标准的样板间。值得点赞的细节比较多，就不一一讲解了。
买房看细节，需要您自己亲临品鉴，然后判断是否喜欢。附一个装修图：
05
9月10日，揭晓双子塔地标
茉莉公馆距它仅1500米
9月10日，78号地块会出竞拍结果，这个超越梅溪湖金茂双子塔的地块将花落谁家？到时也是大消息。
从保利茉莉公馆附近位置开始，有一条城市中轴线在逐渐形成，这条轴上集中了不少优质资源，请看这个图：
保利茉莉公馆与地标双子塔直线距离1500米，如果在双子塔工作，上下班相当方便。
双子塔地块究竟到时谁会竞得？