我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？
沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。
提问：沪叔，你好，坐标上海，积分政策出来之后对于单身狗实在难受，女生，但是想在结婚之前买一套自己的房子唉。首付最多可以支付400-500万现金。看了几个二手房发现杂七杂八的税加起来就多了快一百万的现金。现在积分只有56分，买新房也只能买远一点的地方，坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？
沪叔：你好，这个预算主要关注宝山，闵行，青浦，嘉定，松江这些区域，考虑刚需自住，最好买近郊地铁盘，日常上班通勤1小时内，新盘关注宝山和颛桥两个项目，都是近地铁而且未来发展潜力不错。
提问：你好，我在外地已退休，已领退休金，那么，即使在上海再工作，也是不能有社保，是吗？如果预算2、300百万，我没户口，只能买公寓之类的房子了。请问买这类房子，适合较好居住的，首选哪里或哪个小区呢？谢谢你。
沪叔：你好，上海是限购的，如果要买上海住宅：一是有上海户口，二是在上海缴纳满五年社保or个税且已婚，是客户买上海住宅的。如果你在上海工作，单位能够给您交社保，也是可以的，不过得交满五年，不能一次补缴。
提问：沪叔，你好，我和前妻都是上海人，离异不到3年，离异前我自己有套独立名下的房子，我前妻有套2010前和父母共有的，现在我想成家，买套房能买么，如果不能，我把自己名下房子卖了，可以买么，我现在女朋友名下没房，外地人。
沪叔：你好，如果你目前想要再买一套房，需要：1、前妻出具名下那套房子是和父母2011年前共有，不然也算是婚内共有；
2、需要您将名下房子过户之后，你名下无房后，交易中心评定，才能买房
除非你等满三年之后，你是上海户口，可以有两套房，你能再买一套，因为你婚前那套房子算了两次，所以判定是限购。
提问：沪叔，你好，孩子后年上学，现在双减政策，担心买了学区后风险大，淞虹苑这个小区升值潜力大吗？
沪叔：你好，淞虹苑是个地铁小区，距离站点几百米很近，周边有绿苑小区，学生入学率比高，虽然房龄大，外墙有些旧，但是离虹桥核心功能区近，未来升值潜力可以。
提问：沪叔，你好，2019年买了外地买了套房子，现在降价快20多万、30万左右，也没有卖出去，说是建一个新城区，有城际铁路，之前全款买的，现在不知道是卖掉还是等一等？
沪叔：你好，建议你先研究一下周围未来十五年左右这样一个大方向规划是什么样子的，每个城市都会有它的城建，这个都可以了解得到的。可以多打听一下找一些资料，这个资料的话你可以自己研究，如果说未来十五年之内没有什么大的规划，无论是轨交、商务区、商圈，规划，要看他未来十五年左右有没有，如果没有的话，可以出手。
很多人买房处于冲动，买后几年会担心亏了，造成这种情绪主要是前期买房功课没有做足。
其实买房如同把这个线头揪开，一点一点的看，首先要确定这个位置周边会多多少家企业，预计会能引入多少个人口？如果说有地铁或者有高铁，那这些规划的话距离要买的地方有多远？能有几条？
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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