银十土拍不停歇。
近日，滨海商务区成功出让了两宗纯宅地。刚刚，主城区也热闹起来。
格力集团以总价9.83亿拿下香洲区一宗住宅、商务商业、旅馆综合地块，成交楼面价7725元/㎡。该地块位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧，属于三溪科创小镇范围内。
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周五 |
21071/珠自然资储2021-20 |
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宗地位置： |
前山梅界西路南侧、沥西路西侧 |
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宗地面积： |
45107.68㎡ |
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规划用途： |
旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地 |
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出让年限： |
旅馆业、商务、商业40年；住宅70年；水域、公园绿地50年 |
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计容建面： |
127235.02㎡ |
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起始楼面价： |
7725元/㎡ |
起始总价： |
9.83亿 |
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成交楼面价： |
7725元/㎡ |
成交总价： |
9.83亿 |
地块位置
该地块位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧。从地理位置来看，正好属于三溪科创小镇，这也是珠海主城最后一片可连片开发区域。周边有三溪幼儿园、三溪小学、邻里中心等公共配套。
@百房珠海|摄于2021.8
该地块分三个区域开发。总用地面积45107.68㎡。涵盖旅馆业+商务+商业、二类居住、水域、公园绿地。总计容积率总建筑面积127235.02㎡。
另外，该地块的配套方面还是比较多的。在旅馆方面需引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团，品牌管理期限不低于10年。
具体品牌为：（丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON；艾迪逊酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW万豪酒店JW MARRIOTT；雅乐轩 ALOFT HOTEL；宝格丽 BVLGARI；安缦 AMAN；虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家）。
在商业商务方面，因地块周边有一处省级文保单位（苏曼殊故居）、一宗图书展览用地（*物文**保护范围，现状已整体纳入苏曼殊故居范围并已结合苏曼殊故居本体规划布局有建筑物、构筑物及景观设施等）以及一宗市级文保单位（简氏宗祠）。
所以商业功能要求结合*物文**保护单位，打造融合人文、艺术的商业创意街区。地块的商业功能要求整体自持10年，自持期间内不得分割销售，自持期满后可按层、间、栋转让或整体转让。建筑风貌需与*物文**保护单位的风貌相协调。
项目投资总额不低于人民币20亿元（含地价款），投资总额自项目竣工验收之日起一年内进行考核。
在今年4月，珠海市自然资源局发布了香洲区凤凰山旅游小镇A106d07管理单元（沥东路南段东侧地块）控制性详细规划修改批前公告。
调整了该地块的土地用途，将原规划的“新型产业商业服务业设施用地”，调整为“二类居住用地”。时隔仅半年，该地块成功出让。
三溪科创小镇动作频频
周边房价最高4.6万/㎡
今年，三溪科创小镇的建设如火如荼。从启动区首期建设项目格创·集成动工建设，今年5月规划新增住宅+2所学校等优化区域配套，7月三溪小学、三溪幼儿园的动工......三溪科创小镇的建设正以“加速度”方式进行。
就在9月23日，三溪科创小镇启动区6号地块成功出让，地块位于三溪科创小镇发展中心范围内。准入产业类别为高端智能制造装备，新一代人工智能，智能终端，新能源汽车，现代物流以及相关的物流软件研发等。小编实踩发现，该项目位置邻近本次成交地块。
根据规划，三溪科创小镇总投资超180亿，总规划面积13.24平方公里，启动区面积约38万㎡。涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村，山星工业区及原前山商贸物流中心管控范围，是主城区唯一可大规模连片开发园区。
图源珠海三溪科创小镇官方
在产业规划方面，涵盖5G+智能制造、光电产业、金融科技、总部经济。目前，片区有格创·集城、力合光电产业园、满记中国总部等多个重点项目。
图源珠海三溪科创小镇官方
今年7月14日，三溪科创小镇举办了公共服务市政重点项目动工仪式，三溪幼儿园、三溪小学、三溪路、梅界路和创源路等5个重点项目一起动工。其中，三溪幼儿园和三溪小学，两所学校将于明年9月投入使用。
效果图
效果图
片区的交通也在迅猛发展。在《珠海市综合交通体系规划（2017-2035年）》可见，预计年内启动的金溪大道与香洲主城区相连，与金琴快线、兴业快线（在建）一样，该道路也是快速通道。据了解，金溪大道北起金唐路，向南穿越凤凰山，抵达珠海G105国道，再向南则连通坦洲。
正在建设当中的香海大桥支线也在该片区，据珠海交通集团表示，预计今年底可实现支线段通车。
目前，三溪科创小镇周边在售项目有建发·央璟、绿景喜悦荟和凤山府等，均价在3.1-4.5万/㎡之间。就在昨天，珠光里程花园公布了最新7、8栋备案价，共计236套，备案均价45546元/㎡。