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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。
本期测评项目：红城投滨湖人文中心
楼盘点评
①国企开发 交付有保障
项目由红谷滩城投开发，国企背景，交付还是有保障的。
②九龙湖环湖核心区
项目位于九龙湖环湖核心区，距离公园仅200米，自然环境优越，并且周边医疗、文体、市政配套齐全。
③毗邻主干道 近地铁
项目临近九龙大道及抚州大街，并且离南昌地铁2号线市民中心站仅600米，出行便捷。
④纯改善盘 装修标准较高
项目定位纯改善，整体圈层较高；此外，项目装标较高，中央空调、地暖等大件都带。
房价及潜力分析
项目为三限房，毛坯限价12000元/平，加上装修整体均价15700元/平，目前一房一价已经出炉，价格区间在14109-17457元/平之间，车位14万元/个。目前项目登记中，登记时间2022年5月24日-2022年6月6日，摇号时间：2022年6月10日。
周边在售新房主要集中在虎形山及九龙湖南部板块，华润昆仑御装修小高层15500元/平，联发红城投藏珑大境装修洋房均价15000-18000元/平不等，保利天珺装修洋房17000-18500元/平左右。
二手房方面，项目北面为绿地国际博览城一期住宅，高层均价15500元/平，洋房均价19000-21000元/平左右。
☆☆☆评测师有话说：15700元/平的均价，相比于周边二手房，有一定的房价倒挂。
综合推荐购买人群
总价220万起，主力户型143-160-200平，适合追求生活品质的纯改善人群。
最新快讯： 红城投滨湖人文中心（滨湖瑞府）一类人员购房申报已开始，项目共有7个户型可进行申报，请勿选择错误。请于5月27日至6月6日登录微信公众号“南昌房信网”进行报名操作，项目将于6月8日至6月10日组织一类人员集中参观实体样板间，6月10日摇号，6月14日进行线上开盘选房。
项目自身
红城投滨湖人文中心（滨湖瑞府）住宅总占地约75亩，总建筑面积约14.8万方，容积率2.0，绿化率35%。项目规划设计13栋12-17F小高层，共653户；项目西南角地块规划约2200㎡6个班级的幼儿园及6000㎡社区文化中心。
项目楼栋排布南低北高，分三列排布，最北面为17层的小高层，中间为16层的小高层，最南面为12层的小高层，户型仅有3个面积段，最小的143平四房，160平四房三卫以及200平的四房三卫。
☆☆☆评测师有话说：低密小区，高车位配比，全是大户型面积，单价也不高，妥妥的要摇号啊！
主力户型分析
1、143㎡户型
整体户型做的是大面宽设计（约15米面宽），四开间朝南，三卧室朝南，一卧室朝北；南北双阳台，南向阳台达到了6.3米，全通透设计，明厨明卫，干净卫生。这个户型与常规户型有个不同，北向书房与主卧是一起的，适合需要自己独立创作或者休闲空间购房者。
2、160㎡户型
160平四房两厅两卫户型，整体户型同样是南向大面宽设计，整个南向面宽达到了16米；南北双阳台，客厅开间约4.6米，南向阳台面宽达到了7米，全通透；相比于143平的两卫，160平做了三卫，入户正对的长辈房做了一个单独的卫生间，生活更为便捷；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。
3、200㎡户型
200平大四房设计，专梯专户，超20米南向大面宽，南北双阳台，全通透设计，约7.8米超大横厅，观景采光绝佳！三个卫生间，起居便利。
样板房细节
项目装标还是蛮高的，德国威能的地暖，大金/日立中央空调，摩恩的厨卫，圣象的地板，方大的油烟机，兰舍的新风系统，金牌橱柜，三雄极光的照明，罗格朗的开关，瑞士恩仕的卫浴。
交通测评
轨道交通：红城投滨湖人文中心（滨湖瑞府）东南方向步行650米可直达南昌地铁2号线市民中心站，乘坐地铁非常的便捷。南路方向一站可直达融创商业综合体（九龙湖南站），鱼尾洲方向一站可直达南昌市第一医院九龙湖分院（鹰潭街站）。
公共交通：项目1公里范围内有7个公交站点，但是线路比较单一，仅有3-4条线路，包含503路长班，879路、51路、501路等公*班交**次，靠公交出行不够便捷，可选择坐地铁出行。
自驾：项目周边路网十分发达，东侧200米紧邻九龙大道，北连省政府以及祥云大道，前往西站、红角洲以及朝阳都非常便捷；北侧紧邻抚州大街，未来抚州大街将直接连通九龙湖过江大桥（在建），前往象湖滨江也只是分分钟的事情。
☆☆☆评测师有话说：除了公交方面，其余出行方式都很便捷。
配套测评
教育配套：红城投滨湖人文中心北面400米建设有红谷教育集团鹰潭街学校（红谷二小），具体未来学区划分以实际交付后红谷滩教育局划分为准。
医疗配套：项目东北方向约900米建设有南昌市第一医院九龙湖分院（三甲），项目占地87亩，总建筑面积为20万平方米；是一所拥有1100张床位的综合性医院，其中标准病床800床，康复病床300床， 接诊能力门诊：4000人/天，急诊：400人/天。
商业配套：项目南面约2.7公里可直达融创茂购物中心，商业面积约10万方，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型购物中心。西面预计引进华侨城欢乐港湾项目，不过目前还没有啥动静（以实际落地为准）。
公园配套：项目紧邻南昌九龙湖湿地公园(步行约200米），个别楼栋还能看到湖景，九龙湖湿地公园内部包含了多个不同主题的公园，有儿童公园、喷泉公园、体育公园等，休闲游玩的好去处。
☆☆☆评测师有话说：九龙湖环湖核心区位置，各类配套都比较齐全，环湖住宅资源还是非常稀缺的。