各位粉丝： 本月1日起，北京住房公积金*款贷**实施新的认定标准，执行“认房不认商贷”， 在满足居民刚性住房需求下，支持了改善性住房需求。 这次新政可以让不少之前无法申请公积金*款贷**，或者被认定为二套房贷的家庭，能享受到利率更低的公积金*款贷**、甚至是首套房贷，而且部分家庭购房首付也有所减少，对于购房家庭来说无疑是一大利好。 而从市场表现看，新政的效果也很明显。【京房字】了解到，新政实施的一周，各大中介统计的二手房成交量有所上升，而在购房支付方式看， 公积金类*款贷**增加明显，使用纯公积金*款贷**的购房家庭增加了5.1%，组合贷的家庭增加了16.7%
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按照此次发布的新政， 购房家庭名下在京无住房的，不看其是否有商贷记录，只要没有使用过公积金*款贷**，就可以认定为首套住房，享受首套房贷的首付比例和*款贷**利率。 在北京有1套住房的；或在北京无住房但全国范围内有1笔公积金*款贷**记录的；或在北京有1套住房且全国范围内有1笔公积金*款贷**记录的，执行二套住房公积金*款贷**政策 。
相比之前的“认房又认贷”，此次调整后，更多的家庭能够符合公积金*款贷**资格、甚至是首套房贷资格。目前 北京地区商贷的首套房五年期及以上商贷利率为4.75%，二套房贷为5.25% 。而 公积金*款贷**五年期以上首套房贷利率只有3.1%，二套房贷为3.575% 。
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李园（化名）今年9月通过北京我爱我家的门店签订了购房合同，购买一套位于丰台区青塔的二手房，总房款329万元，需要*款贷**209万元。 李园在北京无房，不过由于之前他曾在外地有过一次，因此之前如果申请公积金*款贷**会被认定为二套房贷。因此他只能申请商贷的首套房贷。但他还是希望公积金*款贷**能尽快调整，享受到更低的利率。 上月底首付款到位后，就要办理*款贷**了，李园也不抱希望了，于是我爱我家的经纪人小苗帮他约了11月1日的商贷面签。 10月31日，小苗在朋友圈里刷到了公积金新政的消息，在咨询公积金中心得到确认后，小苗赶紧给买卖双方都打去电话，告诉了他们这个消息。李园非常开心：“没想到竟然等到了，真是太幸运了”。 而卖家也表示配合，于是11月1日，原本的商贷面签就改为了组合贷，公积金*款贷**申请了118万，商贷申请了91万， 两天后 的11月3日， 组合贷就批了下来 ，本周一，买卖双方已经完成了过户。 小苗帮李园算了一下， 改为组合贷后，他要支付的*款贷**利息足足比之前纯商贷少了约32万元之多。
刘强（化名）则是通过北京我爱我家购买一套石景山区八角的二手房，他之前曾有过一次商贷记录、一次公积金贷记录，但他把商贷记录给忘了，因此申请公积金*款贷**的他，在上月的初审中并没有通过，因为按照原政策，他不能再申请公积金*款贷**。 于是他就改为申请商贷，并签了变更付款方式的协议。不过他还是觉得很可惜，虽然商贷能认定为首套，但*款贷**利率还是有4.75%，公积金即便是二套房贷也只有3.575%。 也是10月31日，我爱我家的经纪人小陈得知了公积金新政的消息，第一时间告诉了刘强，询问他是否要再变更回来。刘强斩钉截铁地说：“太好了！当然！公积金更省钱啊”。 本周一，刘强完成了60万公积金二套房贷的面签，最近就要去办理过户了。
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小苗说，从她所在的北京我爱我家广安康馨店看，新政实施后，符合公积金*款贷**的客户明显增多，这一周以来，申请公积金贷或者组合贷的客户也更多了。 从各大中介的数据也可以看出，此次公积金新政的效果明显。 北京链家的统计显示， 新政后一周经北京链家成交的二手房套数，环比之前一周增加了5.8%。 而从支付方式看，这些成交的二手房中，公积金类的*款贷**也增加明显。 新政后一周北京二手住房交易中，公积金贷比例为14.1%，比上月了增加5.1%；组合贷比例为39.2%，较上月增加16.7% 。而商贷和全款支付比重分别较上月下降12.2%、8.2%。 来自北京我爱我家的数据也显示， 近一周通过北京我爱我家成交的二手房中，选择公积金类*款贷**的环比增长了7.93% 。