提到当前的房地产上市企业万科绝对是属于当前的一个优等生，三年以前的时候，万科就非常精准地预测到了房地产市场的拐点，或许即将出现在那个时候，万科率先喊住了要“活下去”的这个口号。但是进入2024年以来，我们看到万科作为当前房地产上市企业的优等生也是面临到了一个很大的困境。
而昨天早上我们看到万科的股票港股，也是创下了历史新低。 A股市场上万科A低开低走，盘中股价跌超5%，创下八年来新低。港股方面，万科企业盘中一度跌近12%，创上市以来新低。万科在1997年至2022年期间公司营收连续增长。那么是什么原因导致万科当前一直呈现出下降趋势呢？
2023年的业绩下滑严重。我们看到万科公司在最近这段时间发布去年2023年的年报，数据显示2023年实现营收4657.39亿元，同比下滑7.56%，这是时隔26年之后，公司营收再次出现下滑状态。公司实现归母净利润121.63亿元，同比下滑46.39%。
资金链出现问题。资金链出现问题的房地产企业本质上还是房子卖不出去的原因，只要房子能够如约卖出并且。有上升的迹象的话，短期之内资金链的问题其实是不臭的，但是现在整个房地产市场遇冷的情况之下，即便是万科的房子，也很难在短期之内集中卖出盘活资产。
摩根大通下调万科评级。消息面上，摩根大通对万科企业股份有限公司的H股和A股投资评级进行了调整。在最新的评估报告中，摩根大通将万科H股和A股的投资评级从“中性”下调至“减持”。
那么当前的房地产市场还会回暖吗？万科现在能够抄底了吗？
个人觉得当前的房地产市场肯定是有一个回暖迹象和趋势的，只不过目前这个情况来看，还需要进一步政策的扶持和刺激市场的购买力，从当前万科股价的下跌情况来看，可能还需要一段时间。
万科现在不急于抄底，周线级别的下降趋势还在下降通道之中。当前房地产市场的刺激政策，还没有大规模的落地，所以再等一等等到今年的五六月份看是否会有更加强劲的刺激政策来帮助当前的房地产市场回暖，到那个时候才是真正的抄底周期。