从一个普通街区
到商铺林立的黄金地段
又因为高昂的租金而门可罗雀
位于纽约西村布里克街的盛衰史
要从一份美味的纸杯蛋糕谈起
也许有一天，那些高高在上的城市规划研究员和零售业的高管们会虚心向 Robert Sietsema 讨教。他在布里克街和佩里街的拐角处生活了 27 年，亲眼见证了这片奢侈品牌聚集的高档购物区的沉浮俯仰。这片商业王国于上世纪 90 年代的工房之中崛起，几十年间经历了几轮如梦似幻的盛衰，如今梦醒后仅留下一片苍凉的空橱窗。
▲ 布里克街一间已关闭的商铺，前租户是 Ralph Lauren，品牌曾在该地拥有 3 间店铺。
Sietsema 有些挖苦地说道：“布里克街成了服装设计的革命据点，许多卖实用商品的店铺，比如酒馆、自助洗衣房和录像带租赁店等等，都变成了一家家华而不实的服装店，一件 T 恤衫能卖到 400 美金。”
这些高档商店让布里克街摇身一变成了一座“时尚主题公园”，各类商铺琳琅满目：不过是 4 个街区的距离，至少开了 6 家 Marc Jacobs 精品店，包括一家女装店，一家男装店，还有一家专卖高档童装的门店。也同样是在这一片门面繁多、让人眼花缭乱的土地上，Ralph Lauren 拥有 3 处店面，Coach 也在布里克街 370 号和 372-374 号的位置上开起了自己的商店。还有许许多多各种各样的品牌加入了这场狂欢盛宴：布里克街 345 号的 Comptoir des Cotonniers，351 号的 Brooks Brothers，363 号的 MM6 by Maison Margiela，368 号的 Juicy Couture，387 号的 Mulberry，还有 394号的 Lulu Guinness。但现在，这些时装店和配饰店都倒闭了。
在过去的一年里，虽然 Eater NY 的资深评论家 Sietsema 对这种现象的评论看似幸灾乐祸和冷眼旁观，其实更多表达的是一种警告和担忧。这个他生活的社区经历着惨痛的衰落：从著名的零售天堂，商铺租金和经销权曾经媲美加州比弗利山脚下的 Rodeo Drive 的黄金地段，如今只剩下一片片空荡荡的门店，沦落为朋友口中那衰败不堪的“铁锈地带”。
从克里斯托弗街一直延伸到银行街，一共 5 个街区大小的区域曾经是这片购物天堂的中心地带，如今 10 多个零售铺位空空如也。往日出售织纹皮革手提包和羊绒围巾的门店曾令过往顾客趋之若鹜，可现在窗户上都贴上了棕色的建筑图纸，挂上了“吉店出租”和“请光临别处店面”的告示。
▲ 布里克街一家店铺的橱窗前挂上“待出售”的字样。
Sietsema 说：“里面堆满了垃圾，墙上抹画得脏兮兮的。真是糟透了。” Marc Jacobs 曾经在布里克街上建立起了自己小小的商业帝国，但现在也只有 400 号的一家 Bookmarc 书店还在苦苦挣扎，这家书店销售艺术类书籍的同时，还出售其他小商品，比如售价 80 美元的手机壳等等。这里过去是专售传记类书籍的书店，书架上堆满了 James Boswell 和 Robert Caro 的传记，书迷们总是会争先恐后地挤到这里来抢购。
要是布里克街上的高端门店当初没有这么火的话，“这片街区就能成功转变成一个自食其力的奢侈品零售业标杆了。” Jeremiah Moss 这样评论道。从 2007 年开始，Moss 就把这座城市经历的种种变迁，都记到了自己的博客——“Jeremiah 看正在消融的纽约”（Jeremiah’s Vanishing New York）里。
Moss 说，“布里克街现象”就是租金过高导致商业萎败的有力证明，而租金过高导致商业萎败正是下层住宅高档化晚期阶段的一种症状。“这些高端商店选择开在这里的目的是品牌宣传，” Moss说道，“但是后来，租金贵得离谱，租户付不起，这些品牌也就纷纷撤离了。可房东却坚持不肯降低租金价格，于是这些店面就空了下来，一年，两年，三年，无人问津。”
布里克街究竟是如何从格林威治村（美国曼哈顿艺术家聚集地）的典型慢慢转变成高档零售街区的？这片曾经开着 Condomania（美国避孕套品牌）和 Rebel Rebel Records（老唱片店）的街区，经历了什么逐渐转变成*行游***威示**的集中地（黑人族裔举着“我是那 1%”的牌子进行*威示**）？又是如何从昔日的奢侈品商店天堂走向破败的商业区？
这段发展历史的风雨看起来就是一部经典的纽约小说。故事里有野心勃勃的商人，有着 HBO 热剧的跌宕剧情，有着阿富汗移民的故事，明星建筑师、欧洲游客，还有那些咄咄逼人的房东，还有最重要的，就是曼哈顿那无休无止、吸引着一切冒险者的掘金浪潮。
▲ 位于 363 号的 Maison Margiela 如今也已从这里撤离。
一切都开始于一份美味的纸杯蛋糕。
时间倒回到 1987 年。Arleen Bowman 在得知了布里克街有一家美甲店的主人正打算把店盘出去的消息以后，马上就接手了这家店，以自己的名字开了一家女装精品店。店面的位置在布里克街 353 号，夹在西 10 大道和查尔斯街中间。Bowman 的店有差不多 300 平方英尺那么大，月租金要 1500 美元。
“那时所有人都想买到带流苏的衣服，” Bowman 女士回忆起当时的情况说道，“当时我就像是流苏服装界的女王一样耀眼。”Bowman 的服装店旁边有几家古董店：Pierre Deux、Treasure & Trifles 和 Susan Parrish；一家名叫小鸟丛林（Bird Jungle）的宠物商店；前面提到过的传记书店；还有一家“ Nusraty 阿富汗进口商品店”，店主名叫 Abdul Nusraty，从 1979 年开始出售地毯、珠宝和古董一类的商品。“每家商店都各有千秋，” Bowman 又说道，“ Susan Parrish 店里的老式棉被和亚麻布质地非常好，我从没见过有那么好的货品。回家的路我整整走了半个小时，因为我经常跟那些店主闲聊。”
就这么过了 5 年，Bowman 将店铺搬到了隔壁，店面要比原来的稍微大一点，月租金 2500 美元，她一下签了 10 年租约。整个 90 年代，街区周围的环境都似乎没有发生什么大变迁。拥挤的游客，不断扩展的时尚产业链，还有迅速流行的 SoHo 区好像离西布里克街很远，似乎与这片尽是些小店小铺的平凡街区毫不相关。
1996 年，布里克街 401 号，也就是原先花鸟店所在的位置，新开了一家 Magnolia 面包店，对于邻居们来说，这家面包店和土耳其人开的酒馆、希腊人开的 Manatus 饭店一样，不过是又一家做本地人生意的店铺而已。
但是到了 2000 年 7 月 9 日，这家蛋糕店却在《欲望都市》第三季中出了镜，剧中Carrie Bradshaw 和 Miranda 在这家店外面吃纸杯蛋糕的镜头长达 30 秒。于是整个街区都开始改变了：Magnolia 蛋糕店登上了英国《Vogue》杂志，游客蜂拥而来，布里克街上不得不安上护栏（Sietsema 将其戏称为“蛋糕保镖”），分隔那些把整条街区堵得水泄不通的游客，让他们排起长队。
Magnolia 面包店前络绎不绝的疯狂顾客，在一定程度上让 Marc Jacobs 时任总裁兼副主席的 Robert Duffy 心动了，他认为公司应该在这附近开一家门店。因此，当布里克街和第 11 大街上有店面出让时，Duffy 先生，这位就住在附近、总是会定时去 Paris Commune 吃饭的街坊，毫不犹豫地出价战胜了另外 5 位竞争者，拿下了这块地盘。
▲ 2010 年，布里克街建筑外墙上张贴的《欲望都市 2》电影宣传海报，女主角 Sarah Jessica Parker 的家就在这个街区附近。
2001 年，Duffy 先生在接受《纽约时报》采访时曾说，“如果我当时有机会能在布里克街上买下 20 家店面的话，我也一定会立即买下来。”和很多人一样，Bowman 相信，第一家 Marc Jacobs 入驻后，将会把各种时尚潮流的服装、时尚设计师，还有像 Sofia Coppola 的名人资源一并引入，即将为整个街区带来巨变。Bowman 女士说道：“Marc 的门店一开张，所有时尚宠儿都会想挤到布里克街来。”
英国手提包设计师 Lulu Guinness 亲自来到纽约拿下了这里的一处零售铺位，过去那里曾经是焚香商铺。很快，LVMH 集团旗下的化妆品品牌 Fresh 也拿下了一处原本是美容院的地块。Ralph Lauren 于 2003 年在这里开了一家男装店，2004 年开了一家女装店，2005年又建起了两处店面。Intermix、Cynthia Rowley、James Perse、Brunello Cucinelli、Coach、 Mulberry、Tommy Hilfiger、Robert Marc、Olive and Bette’s、Jimmy Choo、Burberry、Gant 以及 Nars 等等一众品牌也紧跟前者脚步，纷纷落户在这片地区。这片只有 5 个街区大的弹丸之地要如何容下这么多时尚品牌？聪明的房东把一层的公寓全部改建成了商铺，灵活地满足了各大品牌对零售空间的需求。
在肉类加工区（1999 年 Jeffrey New York 于此开业）发生的下层住宅高档化趋势也影响到了遥远的纽约西村，摇身一变成了购物和餐饮胜地。2002 年 Richard Meier 的第一座玻璃高层住宅楼于佩里街落成，进一步加快了西村区域的升级，从过去 Joe Gould 电影里那种破败不堪的波西米亚式村落一跃变成了银行家和影星等名流流连忘返的场所。
也大约就是在这个时候，长居于此的服装设计师 Janet Russo 和她的丈夫、艺术家 Bill Jacklin 把他们在银行街上的联排房屋转售给了 Duffy 先生。Russo 觉得西村已经变了，她说：“变成了一个我再也不想待下去的地方。”但她又说，自己也没有预料到布里克街会发生如此翻天覆地的变化。她过去很喜欢逛那条街，逛古董店找创作灵感，有时也会去淘些窗帘等家居用品。“我想，Marc 和 Robert 当初也不知道会有这样疯狂的事情发生。” Russo 女士这样说道，她现在和丈夫一起住在康涅狄格州。“我想，没有人能料想到会是这样的结局。”
如果说部分居民因水土不服而离开，那么对于房东和奢侈品品牌来说无疑是天上掉馅饼，至少短时间而言是如此。《欲望都市》影迷来此游览的时候，公交车拉来一群又一群人，他们都是潜在的消费者。每到圣诞节，圣诞老人都会出现在 Marc Jacobs 的精品店里，摆好姿势，等待着跟那些精心打扮的新居民家的孩子合影。在这里购物，碰上哪位名流都不稀奇：Sofia、Scarlett、Mary-Kate、Ashley，都有可能在这里。甚至还有可能遇见 Carrie Bradshaw 本人，因为饰演这一角色的女星 Sarah Jessica Parker 就住在这里。
▲ Abdul Nusraty 在这里经营的“Nusraty 阿富汗进口商品店”，因为高昂的租金而不得不搬离。
房地产公司道格拉斯·艾丽曼零售部部长 Faith Hope Consolo 女士曾说，布里克街“有一种真正意义上的欧洲气息。来这里的人身上都有一种独特、不同的气质。” Consolo 女士已经谈妥了好几桩这条街的地块生意。她又补充说：“来自世界各地的游客都聚集在这里，有些人甚至以到过布里克街为傲。这里已经成了一处游览必去的景点。”
Consolo 女士说这条街以前的租金大约是每平方英尺 75 美元。到了 2005 年至 2010 年间，租金涨到了每平方英尺 300 美元。飞涨的租金对于像 Nusraty 这样的普通店主来说简直是天文数字，因此 2008 年他被迫搬离了这条街。他说，他的租赁合同已经到头了，月租金也从 7000 美元飞涨到了 45000 美元。Brooks Brothers 接手了他原先位于布里克街和克里斯托弗街拐角处的店面。还有许多店铺也不得不搬离，比如Toons 泰式餐馆、Leo 设计馆，还有备受好评的传记书店，这家书店搬去了第七大道东边的新地址，改名成了 Bookbook 书店。
到了 2012 年，这条街上剩下的老业主已经寥寥无几了，这其中就有 Bowman。她很幸运，2002 年就续签了 10 年的租约，正好是布里克街腾飞前夜。但是到了她想和房东重新谈合约的时候，房东开出了 35000 美元的月租金，她付不起，合同自然也没得谈。最终，Bowman 也不得不关门走人了。“Organic Pharmacy（有机药房）买下了我以前的店面，” Bowman 说，“可他们跟药店没有任何关系，卖的是高端面霜和面部护理服务。”
后来呢？报应来了。以前那些稀奇古怪的小商铺付不起“新布里克街”的房租，然而随着时间推移，租金不断水涨船高，显然那些曾经让布里克街焕然一新的企业品牌也开始付不起这天价租金了。这里有一个公开的秘密：这些高档店铺不过是些富丽堂皇的门面而已，顾客少之又少。名人们之所以来这里购物，就是因为这里冷清得很，没人会打扰他们。那些曾经在 Magnolia 店前排着长队、不停抓拍 Carrie 曾经逗留过的地方的《欲望都市》剧迷们既不愿、也无力支付 2000 多美元买一双名牌高跟鞋。“我从没看见有人光顾 Jimmy Choo 的商店，” Bowman 说，“我不明白到底是哪些人在买他们的商品呢？”
Robert Burke 是一家同名奢侈品咨询公司的创始人。他说道：“布里克街就是一处浮华之地。这里有的更多是富丽堂皇的门店和光鲜亮丽的表面，却缺少着零售销量和人流量这样的硬实力。”
现在我们正处于这样一个时代中，网购大行其道，整个时尚品牌行业都不景气，Burke 先生说：“如今市场环境艰难，要维持这样的奢华门面的意义不大。”而根据 Consolo 所言，在商店的运营成本不断上涨，布里克街上的房东近年来房租要价开到了每平方英尺 800 美元的价位的情况下，这种衰退趋势尤其明显。Consolo 女士提到：“去年，零售商们纷纷开始抽身撤离。商店无人光顾，业主也不再续期合同，空店面开始不断增多。”
▲布里克街一家经营了28年的唱片店，也由于日益增长的租金而不得不关门停业。
既然许多大型时尚品牌都已经离开了，那么等待着布里克街西端的又将会是什么？有没有可能那些像 Bowman 和 Nusraty 一样的小商店业主们（事实上他们都在克里斯托弗街的拐角处默默准备着回归）重新租到可以支付得起的店面呢？答案是不太可能。即便商铺日渐衰败，但是房东们却不愿降价。
房地产经纪人 Consolo 女士注意到，布里克街上尚显新潮的美妆精品店的数量还算稳定，其中包括 Sisley、Asop，还有一些这里的长期租户，比如 Bond No. 9 香水店，还有美妆品牌 Fresh。她认为，这条街未来可能会变成“美妆口红一条街”。
还有一些公司顺势涌入这里，占用了一些空闲店面。有些开起了快闪店，签个短期合约，经营一段时间就撤出；另有一些冒了风险，打算长期驻留。许多采取这种策略的公司都是外国品牌，打算借此提升其在美国的知名度，比如爱尔兰品牌 Orla Kiely，还有去年秋天于此开业的日本品牌 Enfold。
高档装饰品牌 L’Objet 创始人兼创意总监 Elad Yifrach 坚信，虽然目前布里克街面临困境，但这里也许还会创造另一个零售业的奇迹。去年秋天，L’Objet 在这里建起了自己在纽约的第一家商店，店址就选择在 Coach 曾经的店面里。“布里克街是西村的精髓，” Yifrach 先生这样评论道，“在这个地方随处可见美丽迷人的联排房屋。这条街需要的是回溯过去，让自己冷静下来，发现自己能真正启发大众的地方。”
但是对于很多老居民来说，这条街所缺失的根本不是冷静，而是缺少了满足街区正常生活需求的多种混合商业实体店。前几天的一个下午，在这里住了 43 年的老居民 Marjorie Reitman 仔细地回忆了这条街的商业历史。那天她刚好在布里克街上陪她邻居的宠物狗瓦尔特散步。她说：“我还记得我第一次到这里来的时候的情形。那个时候这里有一对老夫妻，开了一家五金店。还有一家食品杂货店，一家报纸铺。”
她站在一家 ATM Anthony Thomas Melillo 商店前面，这家服装精品店 2 月刚开业，卖那种 115 美元一件的 T 恤和其他服装。店里一个顾客也没有，前门大开着，店里的空调冷气不断飘到街上，这也是 Reitman 女士非常看不惯店里年轻销售的一点。Reitman 说：“这些年轻销售心态就是这样的：‘我有钱，我交得起罚款，我根本不在乎。’”
带布里克街走向腾飞的第一家 Marc Jacobs 门店就开在这家精品店旁边，只不过现在门窗紧闭，毫无生气。除了这里，街上还有很多店面都空着，就像是一嘴昂贵的镶牙里已经缺失了几颗，空洞不齐。对于这些闲置下来的空间，Reitman 也有她自己的想法。“都开成卖锅碗瓢盆的店好了，”她说，“我很认真，没开玩笑。我还真想不出还有什么店能顺利入驻，交得起租金。”
撰文：Steven Kurutz
编辑：张权
