都说海珠人买房，往往离不开海珠。
厚重、新潮、烟火气、江景豪宅， 海珠身上有一种混合多元的独特气质。
正是这种特质，既保留了老广的乡愁，又包容了在此地追梦的年轻人。
细究来源，你会发现海珠独特气质的塑造，离不开一条百年工业大道。迭代中的海珠，正迎来新的城市封面。
不断迭代的海珠，是广州传奇
海珠，古称“江南洲”，有海上明珠的美誉，老广习惯叫它“河南”。
回顾海珠历史，从工业时代、贸易时代，再到如今的科文时代，海珠每一次产业迭代，都走在了时代前面。
工业大道厂房云集/历史资料
辉煌的工业时代：一条工业大道，半部中国工业文明史
对外地人来说，工业大道只是海珠一条“平平无奇”的城市主干道，但对于广州，乃至中国工业文明来说，它见证了无数传奇变迁。
工业大道北起人民桥南段 凤安桥， 南至石溪涌接 南洲路 ，与珠江后航道并肩而行。这段并不算长的道路，见证了广州百年工业的 无数个“第一”。
海珠区工业大道
1932年，主政广东的陈济棠在今海珠南石头一带筹建 广东省营制纸厂 （广纸前身） ，经过不懈努力， 广纸最终打破了洋纸一统天下的局面。
从这个争气的第一纸厂起步，工业大道迈向传奇之路。纸厂之后是 省营纺织厂 （即二纺厂） ，它建成后不久便纺出了80支棉纱， 打破了外国人称“中国只能纺出32支纱”的荒谬言论。
广纸旧照/历史资料
建国后，干劲十足的工业子弟又在工业大道续写了前辈们的辉煌。
广州通用机器厂 试制成功 全国第一台离心机 ，并成功研制了当时 亚洲最大 的日榨2000吨甘蔗糖厂全套设备， 结束了中国不能生产全套制糖设备的历史。
全国出口量最多的自行车胎，是 广州第一橡胶厂 制造的； 555牌电池，广州电池厂 生产，是国内最早出口的电池产品；中国第一张电池锌片，由 广州锌片厂 制造……
改革开放后，这里又诞生了国内80年代家喻户晓的 万宝冰箱 ，它的市场占有率一度超40%，成为中国最大家电制造商。
万宝冰箱/历史资料
八九十年代，万宝冰箱连续13年中国冰箱出口量第一，成为全国轻工的典范。
在“实业报国”的思想激励下，大批企业在工业大道诞生。广州眀兴制药厂、东方红印刷厂、味精厂、轧钢厂、试剂厂、气体厂……
广州制造出自工业大道，风靡全国、闻名世界，无数个第一，铸成了中国近现代工业文明的脊梁。 一条工业大道，就是半部中国工业文明史。
它们与珠江水一起共同塑造着广州柔中带刚的气质，也让海珠历史变得更厚重。
璀璨的贸易时代：中国第一展，向世界介绍广州
辉煌的工业余晖还未散去，向来有“贸易”基因的广州酝酿了中国第一展—— 广交会。
清政府实现一口通商之后， 广州成了中国唯一的对外商贸口岸 。黄埔古港外，沿着海上丝绸之路的世界商船汇聚于此，于是“夷舟蚁泊”奇观不胫而走。
琶洲会展中心/摄图网
广交会继承了这一贸易基因。2008年 广交会会址落地琶洲 ，标志着海珠产业正式迈入2.0阶段，同年，广交会的规模跃居世界单年期展会第三，这也是广州在贸易时代最醒目的一个象征。
今年广交会，首周便创造了累计进场 超126万人次 的历史记录。中西商贸精英，汇聚于此。
外国商人从这个窗口认识了广州、认识中国，无数“广州制造”“中国制造”从这里走向世界。当时代向前，海珠进入广交会时间。
2023年广交会
广交会从此登上国际舞台，成为中国历史最长、规模最大、成交效果最好的 “中国第一展”。
随着《财富》全球论坛、读懂中国国际会议、IFF国际金融论坛、世界航线发展大会等高端峰会的落户，海珠更是成为全球精英在广州“头脑风暴”的智慧高地。
海珠迭代4.0，科文时代来临！
随着时代发展，作为工业主角的 “河南地” 逐渐退出历史舞台，贸易时代的海珠繁荣依旧，并向科创与人文领域硬核进击。
今年的海珠频频在全球舞台上大放异彩。 李显龙访华，在中大和海珠湿地公园向世界发出赞叹。
广交会期间，中心区唯一水上跨境口岸—— 琶洲港澳客运码头 临时对外开放。
琶洲港澳口岸
2021年琶洲正式亮灯后，珠江新城之后， 广州含金量最高CBD迅速崛起。 阿里、腾讯微信、小米等科技巨头闪耀绽放。
去年10月，琶洲获批 省级经济开发区 ，半年之内就吸纳中国电信南方科创中心、唯品会时尚中心等5大项目！
琶洲成为广州科创领头羊 ：31家龙头企业，34个总部项目，累计约3.4万家企业，撑起广州人工智能与数字经济试验区。
琶洲-珠江新城双子星
海珠一改工业地“河南”的粗犷，它正冲击广州最强CBD，形成 科创龙头 的叙事。
这里寸土何止寸金，截止至2022年，琶洲实现营收4040.24亿元，增长7.1%。
所以我们看到，琶洲CBD与珠江新城双星闪耀。今年的海珠成为了全市经济复苏的领头羊，GDP增速“力争7.5%”， 中心六区第一。
不光在科创领域长袖善舞，还在人文领域两开花。十四五规划，海珠区政府发布 《江南文商旅融合圈打造计划》 。以江南西商圈为主，打造一个高质量江南文商旅融合圈。
乐峰、江燕路、江南西、中大 四大商圈，增添了海珠西的人文商业浓度。
过去工业的聚集，带来居住人口的聚集，商业和美食也随之聚集。由工业大道延展开去，是广州著名的夜宵胜地：江南西与宝业路。
人气长虹，人间烟火应运而生。 不止如此，当工业海珠外壳褪去，旧址变成了创意园区、潮酷打卡点 。大量的年轻人在这里绽放青春、续写创业传奇。
太古仓
百年洋行遗址 太古仓码头 ，经过修旧如旧的改造，成为广州观赏落日、听Live的最佳场所之一，乐迷谁不知道 太空间livehouse ？
太古仓夜景 图/那一座城
广州电池厂变为容纳创业人群的 T.I.T文创园 ，下一个微信是否也潜藏其中呢？
东方红印刷厂，经过一番修缮重整，变成了文艺范十足的 东方红创意园 ，老牌不输红砖厂， 是广州人心中的“小798” 。
东方红创意园
严肃冷峻的工业气质和新潮鲜活的创意园，迭代出新一代工业大道，碰撞出一个全新的海珠西。
海珠新活力文旅融合圈、中大国际生态创新谷定位形成，和琶洲人工智能与数字实验区三分天下。
海珠东有琶洲数字经济示范区，海珠西有江南文商旅融合圈，科技与人文比翼双飞，海珠成功迈入科文时代，正式开启广州版的“江南style"
海珠不仅要在产业上引领广州，还走在了广州人居潮流与生活方式最前面。
改善王炸！海珠首座“和樾府”来了
引领工业大道人居迭代，正是越秀。
去年7月，广州土拍大部分地块不温不火，海珠后航道地块却备受关注，最终被 越秀和海珠城市服务 联合拿下。
如今这个改善大盘案名已定： 越秀珠实城发丨江湾·和樾。 作为越秀广州第四座、 海珠首座和樾府 ，它绝对是海珠改善市场的“王炸”产品。
项目展厅
去年，华发越秀·和樾府以 155亿 登顶广州商品房销售金额排行榜 （来源：克而瑞） ，“和樾府”系顺理成章上榜 《2022全国十大顶级豪宅产品系》 。
几经迭代打磨，江湾·和樾在产品上越发成熟，市场十分稀缺。
1，约300米！后航道稀缺南向江景
“云山珠水”是广州改善豪宅的标配。广州人讲究 遇水为财， 但近年出让的宅地，以北向江景居多。
江湾·和樾是近两年广州出让宅地中唯二的 南向江景大盘 ，项目距离珠江仅 约300米 且中高楼层无遮挡。
参考和樾府一贯的南向户型，项目产品力值得期待。
2，三地铁环绕，主城低密人居
江湾·和樾位于工业大道旁，距离8号线、广佛线换乘站 沙园地铁站 直线 约900米 ，并且靠近广州首条环线地铁 11号线燕岗站 。
无论是去往 珠城或琶洲 ，都非常方便。另外，项目位于主城核心地段， 容积率只有3.4，远低于同地段项目新盘 ，居住舒适度很高。
3，首开166套！海珠西纯改善新盘
江湾·和樾预计首推 #2、#5 小高层，层高分别是19、17层。项目城市展厅已经开放。
江湾·和樾楼栋分布
按照层高和梯户比推测，项目 首推货量166套 ，货源珍贵。江湾·和樾附近大部分小区楼龄均超15年，所以改善置换动力十足。
江湾·和樾开盘可能需要拼手速，这注定是少数人的游戏。
4，高颜值外立面，顶级园林大盘
据项目透露，江湾·和樾外立面采用豪宅常见的 玻璃幕墙，设计感超前 ，效果图观感大气舒展。
江湾·和樾效果图
作为和樾府产品系， 园林品质感向来是顶级的， 具体可以参考已经有实景交付的华发越秀和樾府。
纯改善的味道是不是出来了？有心买，多留意！
营销中心6月开放，江湾·和樾户型能打！
江湾和樾首推一共3个户型：建面 约105-125-140平 的四房。
樾府户型产品的基因，被完美继承，均是清一色的 LDK设计， 可以参考天河和樾府。
项目沙盘
从布局上看，首推#2、#5的三大户型中， 125平户型江景最佳， 105平和140平户型可以享受最佳园林景观。
105平户型 作为改善入门款， 只有#2东侧两条梯腿 ，货量最少；三房两卫的设计，保证了空间利用率高，户型实用性很强。
125平户型兼顾了实用和舒适， 145平户型适合三代同堂，改善品质最佳。
项目效果图
按目前施工进度，江湾·和樾 预计6月份开放营销中心， 价格未定。可以参考的是隔壁 光大花园二手已站上8万+/平。
项目首开价格，充满了悬念。感兴趣的朋友，尽快私信探长。