松山湖某网红盘价格跌破历史新低！
前几天，朋友圈流出一则： “位于松山湖科学城的某网红盘，成交一套129平的双证三房，成交价420万，单价仅3.25万/平” 的消息。
贝塔特意向湖区的中介求证：由于是双证房和低楼层，加上业主急售等因素，这一价格刷新了最近三年松山湖二手房成交价历史新低。
中介表示：去年6月份，同户型的成交价在520万左右，21年高峰期去到了580万。
在三月份的小阳春过去之后，核心区楼市又归于平静。
松山湖片区笋盘频现，与高峰期的成交价相比，有的跌了150万，有的跌了180万，有的跌了将近200万。
这也是近三年来松山湖楼市整体的一个缩影， 许多高位接盘的人已经把首付亏没了…
笋盘满天飞，最高跌了近200万
该网红盘就是曾被称为“松山湖神盘”的金域松湖。
五一假期，金域松湖二期成交了一套98平的三房，成交价350万，单价约3.57万/平。
21年7月份，二期98平的成交价最高去到了540万，单价约5.51万/平。
随后便开启了一路跌跌跌的模式，目前的成交价与高峰期相比跌了将近200万。
在21年入场的接盘侠不仅仅把首付亏没了，还要付出两年以来的利息成本。
今年3月份，98平同户型的成交价还在400万左右，两个月时间又跌了50万。
目前，金域松湖在链家平台的挂牌房源已经超过300套，朋友圈笋盘房源满天飞。
图源：朋友圈
满五唯一80平的两房最低仅310万，学位没占用，缺点是位于四楼，楼层较低。
图源：朋友圈
21年，该户型最高成交价去到了455万，目前跌了145万左右。
图源：安居客
一期93平的三房最低380万，与高峰期530万的成交价相比跌了150万。
一期98平的三房最低410万，与高峰期590万的成交价相比跌了180万。
一期96平的三房业主直降70万，总价360万，上午八点中介表示还有谈价的空间。
图源：朋友圈
到十一点，价格就降到了350万，单价约3.6万/平。
图源：朋友圈
按这个趋势跌下去，金域松湖还能不能守住3字头的底线也是个问题。
五一黄金周成交同比下滑29%，松山湖楼市熄火
作为松山湖房价风向标的网红盘金域松湖，也反映出整个松山湖片区楼市的低迷。
东莞楼市在3月份经历了一波小阳春之后，后劲不足，核心区二手房也跟着熄火了。
根据东莞住建局官方数据表示，今年4月29日-5月3日期间，东莞共成交商品房252套。与2022年五一黄金周成交的359套相比，成交量同比下跌了29%。
数据来源：东莞住建局官网
松山湖二手房成交排名前三的某中介店店长表示，今年五一是他们店最悠闲的一个“假期”，二手房零成交。
今年核心区几大优质新盘集中供应，加上一二手价格倒挂差被抹平。
购买力逐渐向新房倾斜，上个月华侨城松湖原岸首开售罄，火爆出圈。
市场悲观情绪蔓延，购房客持币观望，着急出手的业主只能降价甩卖。
几大因素叠加，导致松山湖二手房价格受到了不小的冲击。
松山湖要跌落神坛了吗？
如果真松湖持续供地，松山湖会很快跌落神坛吗？
贝塔认为：从中长期来看，松山湖依然是东莞楼市的天花板的存在。
过去10年，松山湖土地供应稀缺，这十年也是松山湖房价上涨的黄金时期。
2013年，松山湖大部分商品房价格都还没有超过万元。
到2021年松山湖开启疯涨模式，虹溪诺雅挂牌价突破8万+。
从2019年开始，松山湖便打破了8年零供地的局面，此后每年都推出了一两宗住宅用地。
近五年，新增了深业、中海、万科松樾、华润、华侨城这几个楼盘。
截至目前，松山湖科学城区域内的楼盘约二十余个，共计2万余套商品房。
根据贝壳数据显示，松山湖目前在售房源仅1413套。
图源：贝壳网数据
1.从中长期来看，随着湖区的不断开发与成熟，就算达到3万-5万套商品房。
这个数量对一个国家级科学城和一个千万级人口城市的核心板块来说，未来住宅供应缺口依然很大。
2.新房供应不仅可以给片区增加热度，提高市场的关注度，也能推高片区的房价。
在最近一次的土拍中，松山湖图书馆旁出让的一宗宅地，以封顶价额成交。
再一次印证了松山湖的土地价值，新盘入市对片区的新房价格也有一定的推动作用。
3.金域松湖之所以能成为“湖区第一神盘”，很重要的一个原因，是松山湖北部学校的学区加持。
松山湖的公办教育资源在整个东莞的第一梯队，高新技术企业人才的子女，生源质量也有保障。
金域松湖80-98平的小户型，总价低，为有教育需求的家庭提供了一个低门槛上车的机会。
从6万跌至3万，不一定是谷底，但长期看好的话，这个价格肯定是在底部了。