从默默无闻，到跨入福州楼市前三甲，大东海仅仅用了一年！
这是一个疯狂的时代！
01.
今天，福州又要拍地了。
不出意料，鼓楼原嘉达纺织厂区地块，大东海一定是要参加并举牌的。
而且一旦竞争激烈，大东海势必会加入摇号环节。
政府控楼面价，其实是在给企业创造利润，只是资金允许，企业一定会蜂拥而上。
大东海无疑是资金充裕的那一批。
年初以来，大东海已频繁亮相福州土地拍卖现场。
4月10日，大东海15.99亿竞得福州滨海新城马漳路以南地块，成交楼面价约6686.43元/平！溢价率约29.3%！。
时隔4天，4月14日，大东海12亿竞得长乐航城广场路东侧地块，成交楼面价约12062.77元/平！溢价率突破48.1%！。
溢价率30%，甚至接近50%，进击的大东海似乎并不缺钱。
世茂、融创等一众房企甚至都望而却步。
02.
2019年之前，关于大东海，估计业界都很少耳闻。
事实上，2018年，大东海已资金入股福州源项目开发。当年8月30日，福建巨成实业以6.88亿竞得福州小柳路地块，楼面价20647元/平，大东海便已是重要参股股东。
大东海真正名声大噪，是在2019年7月31日。大东海以惊人的75.56亿总价，在福州主会场战败融侨、融信、旭辉、中骏等，斩获584.97亩土地，一战成名。三幅宅地：
1、42.9亿竞得南江滨2019-38号地铁沿线地；
2、25.26亿竞得白湖亭2019-40号郭宅地；
3、7.4亿竞得三江口樟岚宗地2019-45号地。
真有些不可思议：仅一年左右时间，大东海就以自有名义，竞得并操盘的项目8个，快速完成自己在房产行业的先期布局。
这家钢铁跨界地产的「阔佬」令人刮目相看。
03.
当然，大东海的疯狂进击还并不仅于此。
在克而瑞统计的《2020年一季度福州房企销售TOP10排行榜单》中，大东海竟然分别以27.83亿和14.78亿排名全口径榜第三、权益榜更是排名第二。
这，当属于大东海的傲娇。
事实上，一季度的业绩取得，没有一个项目是大东海实际操盘的。
用大东海地产总裁朱进康的话：「企业发展愿景定位于在未来三年内让大东海地产的品牌美誉度、 项目销售额进入福州房地产领先地位。」
依照朱进康的意思，这「领先地位」是要自己去获取的。
虽然，4月11日大东海新天地展示中心亮相，但是真正展现大东海自身实力阶段并没有到来。
04.
不知道这家钢铁跨界地产的「阔佬」腰间还有多少资本，就目前扩张来看，多少有着地产闽商「激进」的影子。
想当年，融信曾激进过，泰禾也曾激进过，福晟也曾激进过。
然而，2019年，或断臂补血，或调整架构，头部闽系房企大都放缓扩张节奏，小心谨慎。
这种小心翼翼的姿态，倒让人对以往印象中的闽商有些陌生。
当然，不排除今年的特殊形势，是一个拿地的窗口期。做房地产的，一旦踩准拿地的节奏、融资的节奏、销售的节奏，准确判断进入，无疑事半功倍。
只是，大东海，一家做实业的，跨界地产开发，习惯了精打细算，一旦大手大脚，不知会否不适应。
05.
但愿，大东海今天有所收获。
在东街一號看来，开发商所有转型，不论做教育、做金融，还是做医疗等等都是骗人的，没有哪个行业的利润会比地产来得稳健。前提是，行业还是好的行业，不要又被玩坏了。