（1637年荷兰郁金香狂热潮）
在17世纪的荷兰，郁金香是一种十分危险的东西。1637年的早些时候，当郁金香依旧在地里生长的时候，价格已经上涨了几百甚至几千倍。一棵郁金香可能是二十个熟练工人一个月的收入总和。现在大家都承认，这是现代金融史上有史以来的第一次投机泡沫。
撰文/房大白
编辑/房大白
最近房大白看了一个非常厉害的老人的平生事迹，就是下图这位老爷子。
老爷子叫沃伦·巴菲特，做投资起家，目前任伯克希尔－哈撒韦公司CEO，2016年福布斯公布全球富豪榜单，他的个人财富为608亿美元排名第三。
沃伦老爷子曾说过一段话让我感受颇深，也让我思考了很久。
他说，投资的秘诀，不是评估某一行业对社会的影响有多大，或它的发展前景有多好，而是这个行业有多强的竞争优势。
他还说，这优势可以维持多久，产品和服务的优越性持久而深厚，才能给投资者带来优厚的回报。
说实话，随着石河子经济的复苏，最近很多粉丝都在问，在石河子商圈投资房产或者做生意哪里比较好，我们先来看看石河子目前的商圈有哪些。
从上图可以看出来，其实石河子的大小商圈还是蛮多的，总体分为以下几个：温州国际商城， 九州物流园，华泰美食街商圈 ， 幸福路商圈 ，友好商圈， 万达广场商圈
那么，重点来了，按沃老爷子的话来说，石河子目前这6个商圈哪个竞争优势更强，可持续发展性更久呢？
房大白认为，在辖区人口不足百万的城市，竞争优势和可持续发展性不及投入资金多少重要。
举个例子，同样20万左右，你可能在这个商圈连门面都难租到，但在另一个商圈却可以买套房子。
当然也有人会说，你咋不拿50万举例呢，20万左右在商圈买套房子不现实吧？
NO
NO
NO
很现实
位于成熟商圈
石城创库
30㎡-200㎡多功能公寓
3299元/㎡起
这样算起来，随便选2个面积，大概能得出这么一个结果：
40㎡*3299元/㎡=131960元
60㎡*3299元/㎡=197940元
以上算法及得出的价格仅供参考，具体数据肯定得根据人家那里实际情况来算。
不过就这样算，不到20 万能买套商圈的房子做投资是可以的吧。
当然，如果只有价格优势，当然不能算是好的投资选择，我们接着看。
一、框架结构，空间自由多变
这次石城创库推出的多功能型公寓，位于商城沿街门面3、4、5层。
（上图红圈框的就是）
3-5层采用的是纯框架结构，除了空间进深比例合理以外，还可以自由分割，面积大小合适，怎么搭配都可以。
（面积稍小户型）
（面积中等户型）
（面积稍大户型）
像这样的户型加上框架结构，可以自由搭配布局。
又举个例子，假如房大白要买这里的公寓，想要自营的情况下，买下相邻的大2间，打通后直接可以当办公室；或者3-5间，打通直接开公司。
比如上图这样，相邻几间直接打通做公司用。
二、成熟商圈、客源稳定
石城创库项目所在地温州国际商城一、二期17万㎡的建材家居广场，500多家建材家居，200多家一线品牌的进驻，于2014年5月和2015年7月正式开业现已全部投入运营。
商城目前已经拥有了800多位业主，经营项目涵盖了家具、装饰、建材、卫浴、灯具等。
石城创库所在的温州国际商城不仅渡过了所谓的“新商圈3年危险期”，还稳步的引进了很多装修材料大咖，让整个商圈业态越来越丰富。
好的运营加上丰富的业态，带来的就是高人气，同样的道理的，在这里投资石城创库多功能公寓的话，相信不会让人失望。
三、单价低、首付低、总价低
石城创库多功能公寓的单价从3299元/㎡起，如果*款贷**的话是怎样的呢，我们一起来看看
举例：按中间面积50㎡、价格按3299元/㎡来算；
总房款：40㎡X3299元/㎡=131960元，四舍五入后是13万。
商贷10年，首付50%，*款贷**50%。
如果是40㎡的话，首付大概需要6万多，*款贷**6万，10年还完，每个月还款不到700元。
注：以上数据只供参考，实际情况请按实际各项数据为准！
这样的价格很适合企业办公、大学生创业、小微公司创业等等。
让房大白来看，年轻人甚至可以买来住，价格低还款压力小。
不过还有更惊喜的，接着往下看！
四、部分户型买来就可收租
石城创库分为3、4、5层，其中的3层其实有部分已经租出去了。
比如家具品牌CBD。
各类家具品牌都有，房大白的同事就在这里买了一张大床，看的房大白很是羡慕。
从这个角度看，前面的公寓已经都租出去了。
有半边公寓的租户都是广告装饰公司
像这样已经正常运营几年的公司不在少数，如果买个公寓正好是这些公司的所在，直接就可以收取租金了。
还有不少公司正在入驻，比如这家就是正在装修的公司。
按之前举例*款贷**的来算，假如房大白13万多买的房子，按目前这一年的租金在7000元-8000元算，正好可以用租金还*款贷**！
简单来说就是：花十几万买公寓，年租金大概能收七八千！
五、交通便利、地段好
石城创库公寓，占据老城区、新城区、开发区、北泉镇四方轴线，依托乌伊公路无缝衔接城市各个主干道。
同时，石城创库整个项目里停车位也很充足
市区乘坐8、13、33路即到，其中8路是东三路口下车，13路与33路是终点站下车，3趟公交车几乎能去市里大部分地方。
项目火热入市
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房大白评语
整个项目地理优势明显，交通便利，商圈内已经成熟运作好几年了，有了一定的规模和客户群体；再加上单价低、首付低、总价低，很适合大学生创业、小微企业创业，或者当办公室；项目有已经出租成功的楼层，买来直接可以收取租金更是省了业主的心；同时商圈业态丰富，未来发展方向清晰明确，用来自己做生意或买来投资十分合适。
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