大家好，我是小杰，*款贷**中介大平台，欢迎交流“宁波房产抵押*款贷**”想做抵押*款贷**，我讲竭诚为你服务：
1、*款贷**用途不同
房屋按揭*款贷**就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押*款贷**则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。住房按揭*款贷**主要用于购房;而房产抵押*款贷**主要用于经营、消费用途上的资金周转。
2、*款贷**利率不同
在利率方面，按揭*款贷**执行基准利率或下浮利率;抵押*款贷**执行基准利率上浮。总的来说，按揭*款贷**比抵押*款贷**利率更低很多。
3、*款贷**期限不同
按揭*款贷**最长*款贷**期限为30年，每笔*款贷**年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押*款贷**的最长*款贷**期限最长不超过10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。
4、法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
5、当事人不同
按揭*款贷**是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在*款贷**人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
虽然按揭*款贷**和抵押*款贷**都是属于*款贷**中的两种，但是两者还是存在很大区别的，以上内容应该能够帮助大家更好的区分两者，不管是按揭*款贷**还是抵押*款贷**，在*款贷**过程中需要注意的事项也是非常多的，一不小心就有可能入坑。
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