一、百舸争流、奋楫者先
5月31日，安静的金华土地市场忽然活跃，金华东湄A1地块经16轮报价后成交，浙江金义智园实业有限公司拿下该地块，成为东湄片区建设的新生力量。
好地大数据显示，近一年，金华总计出让了23宗宅地，此前的22宗清一色全部底价成交。
那么，这宗东湄A1地块有何魔力，激活了沉寂的金华土地市场？仔细了解一下东湄发展的前世今生，可以发现其中奥秘： 一是东湄位势提升，二是金茂引领开发。
如今的东湄，可以用一句话总结： 婺江激荡显砥柱，新城磅礴看东湄。
地块指标
二、金华金茂未来科学城
在金华， 东湄片区是金华主城开拓新区的“生力军” ，是金华的十大重点片区，其核心中央未来区总规划面积约13.04平方公里。
这13.04平方公里中的首期实施区域，有个很响亮的名字，叫金华金茂未来科学城。今天（5月31日）出让的东湄A1地块，就位于金华金茂未来科学城内。
项目区位优越，紧邻金华市核心城区，距离金华市政府、金东区政府均在3公里以内。按照规划，将打造成未来社区标杆区、数字赋能样板区、绿色低碳示范区。
这个理想之城的酝酿可以追溯至2020年底，彼时金华金东区政府授权新区开发建设中心与金茂正式签订《合作开发协议》。2021年1月，理想之城开启了轰轰烈烈的“奔现”之旅。
项目规模大，且意义独特： 于金华而言，这是金华首个百亿级城市片区综合开发项目，也是整个东湄中央未来区的先行样板区；于金茂而言，这是金茂体系首个兼城市运营与省级未来社区双重身份的项目，是金茂城市运营版图中又一浓墨重彩的一笔。
武义江环绕下的金茂未来科学城鸟瞰实景
三、理想之城、不负期待
为了打造好这个理想之城，中国金茂联合AECOM、BIG、包赞巴克、墨菲西斯、罗杰斯等众多国际顶级规划设计咨询机构进行规划、策划，提出 “全域未来社区”发展理念 ，高标准打造金华金茂未来科学城。自此、婺江之畔、湄水之滨——东湄这一方热土开启了沧海桑田式大变革。
近1年来，在中国金茂强大的城市运营能力加持下，已透过产业、交通、生态、教育、住宅等全领域发展，从而使日新月异的东湄单元，成为深受城市追捧的热门板块及价值高地。
高新产业快速集聚： 以金茂科创园、金华创智大厦、金茂数创经济园为一体的科创产业生态圈，吸引了科大讯飞、虎翅云工厂、上一云联等龙头企业的入驻，率先开启了金华数字产业的发展浪潮；
公服配套品质兑现： 约4.2万㎡的创智大厦封顶在即，将为金东带来一座崭新的数创新封面；8.0万方的中小学立项实施，毗邻浙江财经学院高校共同构成金华市新的教育高地；76万方的东湄未来社区作为浙江省第二批未来社区试点项目的金华先行样板，数字医疗、*四代第**商业、低碳科技系统等服务配套已引领成为金华未来城市生活的新范式和新标签；
教育上，名校资源已预定。 据金义新区官微消息，今年11月，一所九年一贯制优质公立学校将开工，占地100亩，将由金茂引入国内顶尖教育集团与区教育部门联合办学；
除引入九年一贯制学校外，金华金茂未来科学城还规划打造4 所知名中小学、6所绿色幼儿园等，满足小学到高中全龄段教育。其中，社区幼儿园以绿色、低碳、健康、环保设计为理念，获得全国首个学校类“净零碳建筑认证”。
幼儿园效果图
商业上，东湄丰茂里正式启动，其招商中心也已正式开放。 按照规划，东湄丰茂里将通过“盒子+街区”的组合，打造品质生活、童趣天地、烟火美食、社交天地、美学邻里五大特色亮点空间，将填补金华金茂未来科学城的商业空白。
丰茂里效果图
城市风貌惊艳焕新： 东湄公园、中央绿谷公园等四大城市公园，极大改善板块的生态环境。精灵鸟乐园、城市展厅等设施以超高人气成为金华市民的网红打卡地。
精灵鸟主题乐园实景
新城人气活力绽放： 中国金茂城市运营秉承“城—人—产”造城理念，践行“高起点规划、高水平建设、高强度投资、高水平运营、高融合发展”5G开发运营模式，在推动城市功能升级与产业升级的同时，为片区带来大量人气和资源导入：千余新东湄人选择落户东湄未来社区、多家科技新企业和海内外婺商创业经营、蓝城等品牌城市建设者活跃登场。通过政企强强联合，助力金东区政府打造城市新核心，收效斐然。
金茂人的一步一个脚印得到了广泛认可。今年年初，金华金茂未来科学城的精耕细作出现在了央视的镜头里；3月底，经浙江省住房和城乡建设厅认定，金华金茂未来科学城成为城市更新浙江省级试点片区。
四、东湄加速、未来可期
在城市运营领域，金茂是业内公认的造城能手。
从金茂大厦开始，上海北外滩、长沙梅溪湖、张家港、常熟、宁波、温州、金华、青岛、三亚、武汉……金茂已在全国落子34个城市运营项目，成绩斐然。
得益于央企金茂的实力领衔，金华建模未来科学城的“领头羊效应”持续发酵。不难发现，作为金华首个百亿级片区综合开发项目，金华金茂未来科学城正朝着“一级约112亿投资，带动片区总投资约500亿元”的宏伟蓝图，迈着坚实而稳健的步伐，并吸引更多“同路者”加入同行行列。
目前，板块还有3宗商住地待嫁，均位于板块西侧，临东湄公园和精灵鸟乐园，以及波光粼粼的武义江，南面是已经投用的城市会客厅，以及金华创智大厦、数创经济园、金茂科创园等产业基地，可谓是整个未来科技城区位最优越部分。
3宗地块相邻，形状规整，位于已出让的A1地块南面，总计出让面积114亩，容积率均为2，总体量15万方。
地块指标（以最终公告为准）
1号地块已成交，2、3、4号地块拟出让
地块现状夜景图，地块西南侧为已投用的城市会客厅