昆明楼市一直有一个怪象：那就是“烂尾楼遍地”。据不完全统计，目前昆明烂尾楼接近30个，其中不乏有南亚之门、鼓楼大厦、三和大厦等著名烂尾项目，烂尾时间最长达20年，且这些楼盘基本在二环内，地理位置优越。
南亚之门
据了解，南亚之门是中炬置地旗下项目，地处于昆明市主城CBD规划核心区域。按计划，南亚之门建成后将是“云南第一高楼”，设计方案几经修改后，从原定设计高度316米，调整为333米。
自2008年开工以来，该项目一直在有序推进，直至2015年4月，中炬置地突生变故，其董事长因工作和资金问题困扰，在所住寓所跳楼身亡。之后，南亚之门项目工程就此烂尾了。
鼓楼大厦
鼓楼大厦原名“农垦大厦”，位于北京路和鼓楼路交叉口，项目占地面积14.17亩，总筑面积58155.38平方米。规划建有地下1层，地上29层，建筑主体设计是酒店，裙楼为商业。由云南农垦集团于1995年5月启动建设，2000年3月封顶后便停工至今，停工长达20年，堪称昆明“最牛”烂尾楼。
三和大厦
三和大厦始建于1995年，但因为原开发商——昆明三和房地产公司资金链断裂，该项目在2000年全面停工。三和大厦位于昆明火车站站前广场东北方向，两幢在建中的商务楼，显得颇为引人关注。2013年，云南鼎盛昌房地产公司接手三和大厦开发，但至今大楼依旧烂尾状态。
晶彩100
晶彩100位于拓东路59号，临近恒隆广场，整个项目仅有一栋商住楼。1994年，开发商云南桃笑屋业有限公司签下了开发协议，但因拖欠工程款，项目于1999年9月1日正式停工至今。如今，大楼里住了一部分被拖欠工资的工人，大楼烂尾依旧。