随着楼市的回暖，合肥二手房市场也出现了回暖迹象，回暖速度较慢。根据安居客数据，合肥最新二手房均价14319元/m²，环比上涨0.4%，同比下跌0.13%。
进入2019年以来，合肥二手房价格略有上涨，均价从1月份的14148元/㎡来到14319元/㎡，涨幅171元/㎡，一套房大约涨了1.7万左右。
但是从带看量来看，合肥开年后的2月到3月合肥二手房带看量飙涨，3月份毫无疑问是二手房的暖春。总带看量54334次，一年来最高。新增房源5572套，为近半年最高。
从合肥二手房房价地图上不难看出合肥目前的二手房价整体以西南片区为贵，东北片区为价格洼地。政务区以及滨湖新区占据合肥两个价格高地，其中政务区的均价2.26万/㎡，滨湖紧随其后均价达到了1.79万/㎡。两大房价高地周边的高新、经开等板块的房价也是在1.5-1.6万/㎡以上。滨湖政务等价格核心区外围，房价开始递减，瑶海以及新站等区域仅1.2万/㎡，边缘地带的肥东以及长丰的房价最便宜仅1万/㎡左右。
政务区：学区房最高破3万/㎡
政务区二手房价格要数合肥最高的区域，这不仅跟政务区地理位置有关，与政务区成熟的配套以及区域发展有着不可分割的关系。
因为政务区已基本发展成熟，而且大部分小区平均房龄接近10年，这意味着它已经度过了最为黄金的投资期，从全市范围来看，可能已不再是最佳投资标的。但从流动性、保值性、使用性和安全性上来看，政务区绝大部分小区都属于优质资产，值得长期持有。从政务区配套来看，天鹅湖金融商务区已有超41栋综合办公楼，商务办公、酒店、公寓等设施越来越齐全，入驻企业越来越多。金融中心、生产服务中心、管理中心规模初显，政务区的入驻圈层首先就是高起点的，加上随着近年区域内土地储备的不断减少，新房的稀缺；购买二手房已经成为了入驻政务区的绝佳手段。
据了解，栢悦公馆自从去年学区划分后一路从2万＋攀升至3万+。政务区目前卖得好绝大部分户型都集中在80-100平米左右的刚需房，真正适合改善的小区不是很多。大户型成交占比相对不错的小区有：保利香槟国际，九重锦，御龙湾和融侨天骏，对改善有需求的同学，可重点考虑这几个小区。
滨湖区：优质次新房性价比很高
目前滨湖新房主流房价集中在2万/㎡-2.4万/㎡，主要集中在环湖CBD、省府和金融后台。
据了解，金融后台基地：云谷均价1.7万/㎡，华冶万象公馆均价1.7万/㎡；省府板块：高速时代城均价1.9万/㎡-2万/㎡，万科蓝山高层均价2.2万/㎡；环湖CBD：淮矿东方蓝海1.8万/㎡，万达城1.8万/㎡-2万/㎡。
目前滨湖新二手房倒挂现象减弱，新房价格高于二手房，这么看来，云谷、淮矿东方蓝海这类投资客居多的次新房小区，现在性价比非常高。
高新区：供需失衡 分化明显
在“西南”战略下，滨湖、高新将是合肥未来发展新增长极。城市西部以建设国家科技创新试点市为契机，高新技术开发区向西拓展，建设科技创新示范基地。伴随着产业的支撑，人口的快速流入，高新房价也逐步水涨船高。
高新区挂牌量较大的板块是大蜀山以东，距离政务区更近，环境和学区也更占优势，均价1.6万/㎡-1.7万/㎡。
大项目的陆续建成人口在不断涌入，另一方面新房供应没有跟上，供需出现严重失衡，这是导致高新西房价急速上涨的根本原因。很多人想在高新西买房，但随着蜀西湖周围房价的不断上涨，不得已将目光转向柏堰湖畔及长江路北区域，同时也带动大蜀山周边房价上涨。
庐阳、蜀山：学区为王
蜀山区最好的几所中小学就集中在三里庵一带。尽管房龄目前较老，但学区房平均的价格也是在整个蜀山区来看是最高的。
蜀山区安居苑小区：小学学区安居苑小学本部，中学学区50中西校。均价2.25万/㎡左右，总挂牌114套。
放眼庐阳区，四十五中＋南门小学双学区房，放眼望去满满的3万+，庐阳区合作经济广场：小学学区南门小学本部，中学学区45中本部。均价4.3万/㎡-5.5万/㎡，住宅挂牌只有6套；
新站瑶海：价格洼地 刚需可以选
瑶海是4大老城区之一，老旧居民区非常多，人流密集，环境相对一般。建议主要有两个：
1、没有优质学区的老破小，价格基本见顶了，此刻不适合买进，应及时脱手变现；
2、一环周边、地铁2号线沿线的10年房龄以下的小区，价格稳定生活比较方便，适合自住。
不管是新房还是二手房，瑶海和新站的价格都是非常亲民的，瑶海新站的二手房整体来说在合肥的市场关注度并不高，价格便宜边缘化严重，新站则正处于开发初期阶段，区域配套设施尚不完善。不过较低的准入门槛以及未来无限的发展潜能，对于刚需置业也算是一个好的选择。
经开、包河：均价1.5万/㎡左右，投资潜力一般
经开区和包河区的二手房，都属于自住合适但投资潜力一般的区域。
经开区产业动力强劲，可仍然是工业区的定位，上限不高。目前配套有所欠缺，多为刚需二手房小区，除了安医二附院周边，其他区域二手房价格不高，对刚需是不错的选择。
包河区，新房和二手房的差距更为明显。
马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路沿线的二手房房龄多在10年左右，房龄小的比如信达天御、宝利丰广场、天下锦城等二手房均价都在1.8万/㎡-1.9万/㎡左右，价值已经兑现。
而新房集中在淝河片区、中央公园板块、高铁板块，均价都是2万+/㎡。
小结：综上所述，在合肥想买套品质优质的房子，均价在1.6—1.8万㎡之间，除了地域性选择外，在合肥购房，还应着重关注地铁的规划位置，考虑未来升值潜力。