来自上海联合产权交易所的信息显示，8月22日，亨达发展有限公司（大悦城控股集团有限公司 旗下） 挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司（以下简称“上海鹏利置业”）100%股权，转让底价为41.42亿元。
根据挂牌信息，上海鹏利置业即为上海陆家嘴滨江豪宅——中粮海景壹号5号线、6号楼、7号楼的产权所属公司。信息显示，中粮海景壹号5、6、7号楼房地产权证使用期限为1999年4月21日至2069年4月22日止。
根据挂牌信息， 上海鹏利置业 与Frasers Hospitality Pte Ltd签署了《管理服务协议》，委托辉盛集团经营管理5、6、7号楼及会所，服务期限至2023年12月31日。
追溯可知，大悦城方面对于此次股权转让有过预告。7月10日，大悦城（000031） 发布《关于控股子公司预挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权的提示性公告》，7月28日， 大悦城股东大会全票同意出让该产权。
公开资料显示，中粮海景壹号位于上海陆家嘴CBD核心，直面黄浦江，具有难以复制的地段稀缺性，项目占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约12万平方米，由5幢超高江景公寓合围组成，其社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。
陆家嘴
而在5栋楼中，大悦城控股集团一直保留了中粮海景壹号三栋小户型，由酒店公司管理名为：FRASER SUITES 鹏利辉盛阁酒店公寓管理。
相关信息显示，上述三栋楼共有公寓317套，面积从约211 - 330㎡不等，运营管理方提供包括24小时礼宾及保安服务、每日提供二(或三)人份早餐、每周提供6次的清洁卫生、每周2次换洗床单被套毛巾、往返主要商业购物区的班车服务、儿童俱乐部、会所使用等在内的多项服务。
谈及出售项目的原因，根据大悦城的说法，主要用于补充公司流动资金，参看大悦城2022年财报数据（ 归母净利润为-28.83亿元，同比减少-2781.39% ），公司将自持重资产变现缓解资金压力，确有现实必要。
而在公告信息之外，该项目内自持的酒店式公寓回报率持续下行，或是更为大悦城控股集团直接和现实的考量。
财务数据显示，此次拟出售 的中粮海景壹号 项目中5、6单元，目前基本已对外出租，入住率保持在90％以上，尽管入住率看似不错，但其营业成本却在不断提升。与2021年相比，项目公司收入下降超1600万，但成本上涨5.8%。
值得注意的是，作为高端酒店式公寓，大悦城转让中粮海景壹号并非孤例。
2022年10月27日，华侨城A发布《关于控股子公司华侨城（上海）置地有限公司挂牌转让其持有的上海首驰企业管理有限公司51%股权的公告》，拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让其全资子公司上海首驰企业管理有限公司（以下简称“上海首驰”）的51%股权，交易完成后，上海置地继续持有上海首驰的49%股权。
信息显示，上海首驰主要资产为133套公寓，地处上海城市核心位置，位于上海市山西北路108弄10号，目前以长租公寓对外租赁运营。截至评估基准日，公寓资产账面原值212008.42万元，账面净值197615.77万元。
值得一提的是，上海首驰持有的物业中包括上海宝格丽公寓，该项目最早可追溯至2016年7月，彼时华侨城和宝格丽合作，中国首家宝格丽公寓在静安内环内苏河湾项目中落户，这也是继米兰、巴厘岛、伦敦之后，宝格丽在全球的第四家公寓。宝格丽公寓位于整栋建筑的4层至32层之间，共计27层，243间公寓。
尽管该项目盛名在外，但公司近年来财务数据显示，其形势不容乐观。
截止2021年末和截止2022年9月20日，上海首驰营收分别为9812.83万元和7235.39万元，同期净利润分别为-5235.11万元和-4050.39万元。
截至本公告披露日，上海首驰以公寓资产为抵押物，与浦发银行签署*款贷**合同，*款贷**额度15亿元，已放款14亿元。
据了解，作为集中式租赁公寓的一种。酒店式公寓最早出现在欧洲，当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形。
武康大楼（诺曼底公寓）
而自20世纪以来， 作为最早开埠的口岸城市之一的上海，其以优越的地理区位及商业环境，吸引了国内外大批巨商豪富“淘金”，为解决大批来沪商旅/外籍人士的居住需求，一座座与传统江南住宅截然不同的高层公寓接连投建。
到1949年解放前夕，上海高层公寓（楼高八层以上）共计42幢，建筑面积41.3万平方米，占上海住宅总面积的1.75%； 这些公寓中不仅拥有了可媲美高端酒店的硬件设施，确定了之后服务式公寓的产品高标准。一些与起居相关的服务，也开始在高级公寓中陆续出现。
时间来到1980年代，为加速招商引资， 从1988年起，上海市将投资项目需要盖的图章“12*合6**1”，上海外资委正式执行“一个机构、一个窗口、一个图章”的工作方法。制度的改革加上观念的转变，上海改革开放的脚步不断加速，从1988年批准外商219家，引进外资1.66亿美元，到1991年引进外资项目365个，引进外资2.79亿美元，1992年飙升至2012个……
受系列利好趋势牵引，目标客群面向外籍人士的公寓市场重燃想象。这期间，以上海首幢供涉外租住用的高层住宅雁荡公寓，和被称为被称为上海设置最完善的高级公寓之一的龙柏公寓接连建成为代表，包括室内天线电视终端盒、网球场、游泳池、健身房、桑拿浴室、舞厅等在内，上海高级公寓的硬件配置达到新的高度。
进入21世纪，伴随中国加入WTO，上海公寓市场迎来前所未有的发展高潮。
据世邦魏理仕数据显示，1998年-2005年，上海服务式公寓正式迎来了发展高潮，从358套猛增至1817套，大幅增长407.5%。其中包括衡山路41号服务公寓、嘉里中心、香港广场、富豪环球东亚酒店公寓、盛捷高级服务公寓、浦东雅诗阁、时代广场以及徐汇盛捷等。
值得注意的是，当时的服务式公寓基本上与高级写字楼“如影随形”，也正因如此，当时绝大多数国际标准的服务式公寓均位于浦西区，这也与跨国企业的办公地点选址不无关系。
自2008年起，新开业的服务式公寓不约而同地聚集在了浦东新区。 其中既有出身酒店的文华东方行政公寓，也有背靠房企的汤臣一品服务式公寓，还有辉盛阁、馨乐庭、逸兰等服务式公寓品牌旗下的门店。在这背后，是浦东新区设立之后16年的持续积累。
彼时数据显示，184家落户上海的跨国公司地区总部，其中超过半数落户浦东。而时至今日，上海外企百强超半数来自浦东新区，而紧随外企在浦东新区的积聚性布局，该区域的高端酒店式公寓供需两侧持续“水涨船高”。
据旅游学刊《上海酒店式公寓发展现状研究》，上海酒店式公寓的短租户主要是来沪参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领通常租用一房或两房，租期从数天到3个月不等；长租户则多为跨国公司中高级管理人员和使领馆人员，该群体在沪工作时间较长，通常带有家属，因而居住面积要求较大，租期一般超过3个月，租约以半年或一年的周期进行续签。
时间推进到2017年前后，伴随 宏观形势的变化，上海高端酒店式公寓悄然迎来分水岭。
一方面，伴随中国本土企业的快速成长，在华外籍员工的收入优势逐渐缩小，尽管仍有补贴，但早已不复90年代的风采；另一方面，受上海房价的逐渐递增影响，高端酒店式公寓让外籍人士感受到越来越明显的承租压力。
自2020年以来，受不可抗力影响，作为上海高端酒店式公寓 主要客源之一的外籍高管群体明显减少，在客源结构发生变化的背景下，国内客群的支付意愿及消费习惯不同，导致总体需求变小，上海高端酒店式公寓的入住率和投资回报率，由此迎来颇为严峻的挑战。
根据2023 年1月上海市科学技术委员会发布《2022上海科技进步报告》(以下简称《报告》)，，截至2022年年底，上海累计核发《外国人工作许可证》37万余份，其中外国高端人才(A类)的为7.1万余份，上海外国人才数量和高端人才总量均居中国内地第一。
《报告》还显示，上海继续保持中国内地跨国公司地区总部和外资研发中心最为集中城市的地位。2022年，上海新认定的跨国公司地区总部为60家、(新认定的)外资研发中心为25家，累计分别达891家和531家。
而根据 国家移民管理局的数据，2023年上半年，出入境人员1.68亿人次，其中外国人843万人次，而2019年全年的数据是9767万人次；
聚焦上海，根据上海统计局发布的数据，2023年上半年，上海外国游客入境人数，只有75.62万人；而对比2019年上半年，外国游客经上海入境332.85万人。
单看2023年6月，上海市入境外国人数为21.06万，尽管环比2023 年5月的19.19 万增长明显，但仍不及2019年同期的四成。
根据官方注释，国际旅游入境人数指来上海参观、访问、旅行、探亲、访友、休养、考察、参加会议或从事经济、科技、文化、教育、体育、宗教等活动的外国人、港澳和台湾同胞的人数。不包括来上海常住1年以上的外国专家、留学生等。