今天是2017年最后一个工作日，武汉也迎来本年度最后一场土拍，7宗地块，2宗位于白沙洲片区，3宗位于盘龙城，另外在武昌核心及后湖塔子湖各有1宗。
值得注意的是，4宗位于主城区的地块中白沙洲2宗为纯住宅地块，剩下2宗则为涉宅用地，总出让面积达21.32万方，建面超752730方。对于土地资源日益稀缺的主城区而言，这场土拍无疑是一场甘霖。
除了塔子湖的1宗住宅、医卫慈善、公园与绿地将于现场挂牌的方式出让，其余地块均采用网上挂牌。根据挂牌文件，白沙洲的2宗纯住宅地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时申请参与这2宗地块的竞拍。
本轮土拍中，173-175号地块设置了出让指导价以及一次性报价区间，根据竞拍规则，这3宗地块在熔断后，采取“现场一次报价”方式确定竞得人（“现场一次报价”受理时间为2018年1月2日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）；179和180号地块熔断后则将按规划方案评比方式确定竞得人，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2018年1月2日前网上发布的通知为准。
以下是今日网上挂牌地块直播：
9：30，土拍大战正式打响。
首先出让的就是本轮土拍宗的热门地块，白沙洲的2宗纯住宅地块。截止昨日下午6时，网上挂牌的6宗地块均有买家出价，位于白沙洲的173号和174号2宗纯住宅地块分别有7家和6家报价。今日早上，又有买家陆续刷新报价。
P(2017)173号地块
9:38，目前173号地块最新报价为83100万元，该地块设置了最高指导价105899万元，按照500万元的竞价增加幅度推算，该地块距离熔断还有46轮报价。
10:04,173号地块报价破100000万元。距离熔断越来越近。
10:08，173号地块达到出让指导价，该地块将于2018年1月2日9时30分，进入现场一次性报价。
一次性报价区间为 （105,900 万元一 141,200 万元)
P(2017)174号地块
10:10，目前正在进行报价的是174号地块，该地块出让指导价为187949万元。
亮点地块分析：
本次土拍，白沙洲有２宗地块，分别为173和174号地块，2宗地块均为纯住宅用地且位于主城区。
P（2017）173号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，占地面积55990平，起始价70600万元，出让指导价105899万元，一次报价有效区间105900-141200万元，容积率2.4。土地性质为纯住宅用地，起始楼面价约5253元/平。
P（2017）174号地块位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北，占地面积95433平，起始价125300万元，出让指导价187949万元，一次报价有效区间187950-250600万元，容积率2.5。土地性质为纯住宅用地，起始楼面价约5251元/平。
在今年的土拍中，白沙洲板块已累计有10多宗地块出让。本次出让的两宗白沙洲地块靠近正在施工的地铁5号线白沙五路站点，地块紧邻东原启程项目。
除此之外，地块周边分布有、世茂云锦、喜瑞都、楚天都市沁园等项目，周边项目毛坯均价10000-11000元/平左右。
作为武昌南大门的白沙洲片区，近年来发展势头强劲。地铁5号线的施工，杨泗港大桥的修建等都拉近了该片区与主城区的距离。与此同时，作为三环内房价较低的片区，因价格优势明显，近年来该片区成为武汉众多刚需置业者的首选，但从今年年初开始，白沙洲板块出现了严重的供需不平衡，片区内包含东原启城、清江锦城、世茂云锦在内的多个项目均出现了多次开盘，房源当日售完的情况。
武昌歌笛湖旧城改造项目
楼面起拍价14330元/平刷新区域单价记录
P（2017）175号为武昌区歌笛湖地，为住宅、商服混合用地，总土地面积仅有4.5万方。该地块的容积率为4.8，建筑密度30%，出让指导价379399万元，一次报价有效区间为379400-422760万元，起始价310700万元，起始楼面价约14330元/平，该地块还未开拍便已刷新武昌区此前由首开&华侨城&金茂|东湖金茂府项目创下的楼面价14272元/平记录。
175号地块位置图
该地块位于武昌区张之洞路和解放路的交汇处，东临莫泰168城市旅店、歌笛湖社区、省军区紫笛苑小区，南临水陆街，西临解放路，北临张之洞路，可谓处于武昌中心区域。地块周边拥有地铁4号线、5号线、湖北省人民医院、武汉大学医学职业技术学院、武汉音乐学院、辛亥革命博物馆、海达广场、武昌火车站等配套，居住、商业氛围浓厚，是目前中心城区少有的内环优质地块，区位优势十分突出。
乐居了解到，该区域内目前无新房在售，二手房均价多为17000-25000元/平米，且二手房主要以房龄在20年以上的居多。因此该地块对于新房稀缺的武昌中心城区而言可谓是一场“及时雨”。
歌笛湖旧城改造项目用地现状（图源：高楼迷）
P（2017）175号为歌笛湖旧城改造项目用地，据某论坛网友爆料，该地块部分项目早在2014年就已启动了*迁拆**，目前用作湖北省人民医院停车场之用，另外还有约2734平未完成*迁拆**工作。
值得注意的是，根据挂牌文件要求项目所建住房由武汉市武昌区滨江文化商务区管理委员会回购7万平方米定向用于本项目的被征收户安置，房屋回购均价为11700元/平方米，回购房楼栋和房号以武昌区政府与被征收户签订的征收补偿安置协议为准。而该地块总建筑面积216816平方米，另外根据地块规划可知，地块内还需配建一处6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米，且要求临张之洞路一栋两层楼建筑作为街头博物馆功能予以保留，其建筑位置可结合绿地方案进行平移，另外还需要配建相关公租房。这样算来，竞得该地块的开发商可对外销售的开发面积约为14.7万方。
后湖久候：5万方医疗、住宅用地出让 或将建一专科医院
P（2017）180号地块占地面积56582平，起始价81600万元，出让指导价114240万元，起始楼面价约5007元/平。土地性质为住宅、医卫慈善、公园与绿地用地，容积率2.88。该地块为本次土拍中唯 一一宗现场挂牌地块。
180号地块区位
该地块位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口，周边新项目众多，拥有长投海德公园、光明上海公馆、汇悦天地、融创融公馆、越秀星汇君泊、绿地汉口中心、首地云梦台等， 随着长投海德公园、光明上海公馆、越秀星汇君泊等项目的交付入驻，该区域人口越来越多。作为大型的居住新区，该区域医疗配套却十分稀缺，主要还是依赖位于姑嫂树路的后湖中心医院。
而该地块的出让势必在一定程度上弥补这一颓势。根据挂牌公示要求，竞得人须在该地块建设一处建筑面积不小于6200平方米的邻里中心，其中，文体服务设施（培训中心）不小于2000平、社区服务中心600平、社区养老设施600平、配套商业设施（包含超市、菜市场、药店、便利店等）3000平。
图源：高楼迷
根据《武汉市医疗卫生设施空间布局规划（2011-2020年）》位置比对来看，该地块上将建的医院很有可能就是规划图中的塔子湖专科医院。
除了这4宗地块外，另外3宗地块位于盘龙城区域，其中177号和178号地块土地性质均为社会停车场用地。
179号地块为住宅科教用地，占地面积118620.22平，起始价67900万元，出让指导价90270万元，容积率1.0-2.0，按最大容积率2.0算，起始楼面价约为2862元/平。该地块为本次出让地块中最大的一宗，位于盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东，