随着2018年新的棚改计划出炉，全国棚改计划开工580万套，相较于2017年实际开工量微跌5%。但是，*疆新**增长尤为迅速，同比分别增长28%。
从全国来看图表来看棚户区改造有收紧的迹象，但是仅限于房价上涨压力较大的热点城市，高库存城市货币化安置将持续推进。本轮乌鲁木齐市高热行情，因此全国货币化安置、棚户区改造劵收紧，对于乌鲁木齐影响程度有限，市场热度有望惯性延续。从上图可以看出2018年，*疆新**计划各类棚户区47.09万套，约占全国计划改造8%。
近两年，乌鲁木齐楼市升温、房企涌入，也许很多人会疑惑，乌鲁木齐相对来说经济并不发达，对外来人口的吸引力也有限，这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素，那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。
乌鲁木齐市2010年开始大规模棚户区改造工作，“十二五”期间全市共完成棚户区改造6万户，2016年完成棚户区改造1.5万户，2017年计划完成棚户区改造52708户，2018年棚改任务较2016年增加一倍多。
乌鲁木齐市政府将继续深入落实九大惠民工程，九大惠民工程中的安居惠民工程就包含完成52708户棚户区改造，所谓棚户区改造是改善困难居民居住条件一个很重要的手段。棚户区的范围主要包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类，很大部分也就是人们常说的城中村。
这些棚户区分布在天山区、沙依巴克区、水磨沟区、高新区(新市区)、经济技术开发区(头屯河区)以及米东区6个区，其中，天山区和沙依巴克区的棚户区改造最多，都在1万户以上。
那么棚改政策又是怎样具体推动乌鲁木齐房价的呢?原来在棚改过程中，有项政策非常重要，即棚改货币化。棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的*迁拆**，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给*迁拆**户，然后去市场自己买房。
2018年5月，*疆新**维吾尔自治区财政厅、住建厅依据国家试点发行棚改专项债券的相关政策规定，研究出台了《试点发行自治区地方政府棚户区改造专项债券管理办法》(下称《办法》)，确定试点发行自治区地方政府棚户区改造专项债券。
2018年乌鲁木齐棚改计划依然增长迅速的情况下，政府发放的棚户区改造专项债券可谓是给市场注射了一针凉心剂。*迁拆**户的增多造成乌鲁木齐楼市房价水涨船高，从去年到今年，很多楼盘每平米都增长了几千块钱，乌鲁木齐政府使用棚户区改造专项债券代替货币，*迁拆**户手中的真金白银变成了改造劵，一时无法回到市场上重新购房，从而使火热的楼市逐渐冷却，稳定房价。同时，能够使政府回笼市场上过剩资金，重新投入用来城市建设。
最后小编希望乌鲁木齐棚户区在保证房地产市场大环境正常发展的同时有序的开展，既能够让虚高的房价平稳发展，也能完成惠民工程，提高市民幸福感。
来源| 微信公众号：凤凰网房产乌鲁木齐站；作者：王晓茹；