成都市成华区瀚林花园公开选聘正式物业服务企业方案(草案)
目前管理瀚林花园小区的四川鑫多多物业管理有限公司为临时应急物业，按照《四川省物业管理条例》相关条款，瀚林花园第三届业委会将征求了广大业主意见并向成都市成华区人民政府府青路街道办事处、桃蹊社区居民委员会进行了汇报，听取了指导与建议并按照《四川省物业服务招标投标管理办法》制定此方案。
第一部分:选聘方案
一、选聘方式:公开招标
二、具体实施者:瀚林花园第三届业主委员会通过比选方式委托具有相应资质的招标代理机构
三、投标单位资格要求:
1.具有独立法人资格，注册为物业服务企业满五年以上(含)，依法年报的物业服务企业。
2.具有普通住宅项目管理经验，成都市范围内至少有二个在管住宅项目,可供参观。
3.不接受联合体、分支机构报名，不接受挂靠。本项目整体不得转包给第三方经营管理或由第三方挂靠经营，若发现有此情况，一票否决投标资格;已经签订合同的，业委会有权解除合同，并没收全部履约保证金，
4.具有良好的社会信誉，在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台企业信用等级不低于B级;最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为，在经营活动中没有重大违法违规记录(全国所有在管服务与投标项目，含分支机构)，未被列入信用预警、警示对象，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
5.拟派项目负责人具有多层、高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。且承诺至少为本小区服务12个月以上;
四、实施过程:
1.由瀚林花园业主大会授权瀚林花园第三届业主委员会通过比选方式委托具有相应资质的招标代理机构(对选聘过程承担法定责任)按照《四川省物业服务招标投标管理办法》进行具体工作。
2.由通过比选方式确定的招标代理机构拟定实施相关参加本小区公开招标的招标文件。
3.由瀚林花园业主大会授权瀚林花园第三届业主委员会按照本方案中的物业服务合同条款与公开招标结果中综合评分最高的物业服务企业签订物业服务合同。
第二部分:物业服务合同主要内容
一、物业服务内容和标准:不低于DB5101/T123-2021四川省成都市地方标准住宅物业服务等级规范三级标准(已在小区张贴公布和各微信群转发)
二、合同年限:三年包干制
三、物业服务费(人民币):按照现行收费标准不变
多层 0.70 元/平方/月电梯住宅:1.2元/平方米/月
商业2元/平方米/月
业主产权地下车位服务费:30元/个/月
业主产权地下母子车位服务费:60元/个/月
业主坡道停车:30元/个/月
供业主停放的公共区域(地面)停车费(月租):100元/月/每车地面临时停车前15分钟免费、超过15分钟起步价4元(2小时内)2小时以上每增加一小时增加1元。不足1小时按1小时计算。四、公区收益分成比例:除去物业管理成本后业主与物业服务企业按50%:50%比例分配
公区收益项目包含(1.公共区域(地面)停车费(包含月租及临停)、2.公共区域场地(地面)对外租赁经营3.中庭露天游泳池4.电梯间公共区域广告 5.隐蔽空间(包含各栋属于全体业主共有的负1层空间)6.其他全体业主所有的公区收益。)
五、中标企业对小区的品质整改，必须接受业委会的监督及验收，六、违约条款:
1.缴纳人民币 20万元作为合同履约保证金。每年度满意度考评，业主满意度低于70%时甲方对乙方提出警告，乙方在收到警告1个季度内限期完成整改。乙方连续两次年度满意度考评低于70%,且乙方无有效整改的，甲方有权决定是否解除与乙方的物业服务合同。
2.日常处罚细化条款在签订合同中确定。
成都市成华区瀚林花园第三届业主委员会
2024年3月14日