房价数据

1、二手房发力！上周成交2284套，环比上涨42%！ 上周（10.14-10.20）新房住宅共成交1672套，成交面积206588.88㎡，从区域成交量来看，吴中区成交437套引领楼市，占全市26%，位居第一；吴江区上周成交342套，占全市21%，位居第二；高新区成交330套，占全市20%，位居第三。上周（10.14-10.20）苏州二手房住宅共成交2033套，成交面积209480.95㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交488套遥遥领先，占全市24%，位居第一；吴中区成交461套，占全市23%，位居第二；高新区各成交315套，占全市15%，位居第三。截止2019年10月20日，苏州可售房源套数37163套，可售房源面积5241134.41平方米。

2、中国社科院：核心城市房价年内首降。 10月23日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降，一线城市整体微跌，北京房价下跌相对较快。报告显示，2019年9月，核心城市房价开始由涨转降。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年9月，核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

3、海南前三季度房地产开发投资降28%，房屋销售面积跌近五成。 今年前三季度海南省地区生产总值3865.79亿元，按可比价格计算同比增长5.5%，房屋销售面积和销售额下滑超4成。前三季度，海南省固定资产投资(不含农户)同比下降16.3%，降幅比上半年收窄6.7个百分点。房地产开发方面，前三季度开发投资同比下降28.1%，房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。

4、全国住宅地价同比增速连续六个季度放缓。 10月17日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布2019年第三季度全国主要城市地价监测报告，报告显示，今年三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓，其中住宅地价同比增速已连续六个季度放缓。根据城市地价动态监测组公布的数据，2019年第三季度，从环比看，全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.07个百分点，为1.06%。分用途看，商服、住宅地价环比增速放缓，依次为0.68%、1.24%，较上一季度分别下降0.18、0.46个百分点；工业地价环比增速较上一季度上升0.49个百分点，为 0.99%。总体来看，综合、商服、住宅地价环比增速由升转降，工业地价环比增速则由降转升。

5、9月房价上涨城市53个，南宁新房价格涨幅连续两个月排第一。 10月21日，国家统计局发布2019年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为53个，环比上月55个减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少。9月份，南宁新建商品住宅环比上涨2.1%，涨幅排名第一。这也是自8月份以来，南宁新房价格涨幅第二次排名第一。

6、前三季度中国GDP同比增长6.2%。 10月18日，国家统计局发布数据，初步核算，前三季度国内生产总值697798亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%。分季度看，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。另外，前三季度，全国居民消费价格同比上涨2.5%。就业形势总体稳定，全国城镇新增就业1097万人，完成全年目标任务的99.7%。全国居民人均可支配收入22882元，扣除价格因素实际增长6.1%，与经济增长基本同步。

城市政策

1、苏州有了“租房”官方平台。苏州市租赁房屋信息服务与监管平台上线运行。根据住建部门要求，今后，苏州全市范围内的住房租赁机构，不仅要在平台上公布房源信息，每笔交易还要在平台上备案，接受监管。从此，苏州租房有了“官方”平台，交易将更有保障。苏州市租赁房屋信息服务与监管平台由苏州市公安局、住建局牵头，建设银行承建，平台整合了全市租赁房源发布、承租、交易和服务监管几个功能。江苏省苏州市租赁房屋信息服务与监管平台工作人员介绍，这个地方发布的房源是我们已经审核通过发布在公众端的房源，房源信息是已经过不动产权信息核验成功的。据了解，该平台还具有信用评价管理功能，租客和中介机构之间可以互相打分。对于存在违法违规行为的中介机构，主管部门会提出风险预警。江苏苏州房地产经纪业协会租赁分会副会长蒋义安称，这个平台上线之后，对假房源强制清退租客、强制收取高租金或者是租金贷，完全是可以避免的，这样对于以后苏州租赁市场的发展是肯定有帮助的。

2、官宣！明年6月起，苏州正式实施垃圾分类！25日，苏州市十六届人大常委会第二十二次会议审议通过了《苏州市生活垃圾分类管理条例》，按计划将于下月提交省人大审查，待批准后，于2020年6月1日正式实施。条例规定了苏州市生活垃圾分为可回收物、有害垃圾、易腐垃圾、其他垃圾四类。条例规定，苏州市将逐步推行生活垃圾定时定点分类投放制度。县级市（区）人民政府可以根据本地生活垃圾分类管理实际情况，决定实行生活垃圾定时定点分类投放的区域。划重点：逐步推行；定时定点。

3、海南基本取消落户限制。10月25日，海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案（试行）》的通知，《方案》中涉及落户的条目为：基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

4、绍兴市上虞区：给予高层次人才80万至200万元的房票补贴。10月25日，浙江省绍兴市上虞区召开人才科技新政新闻发布会，发布《高水平建设人才强区的若干政策》（以下简称“人才新政3.0版”）和《上虞区加快科技创新的若干政策》。人才新政3.0版规定，上虞区将给予高层次人才80万至200万元不等的房票补贴或为期10年每年3万元至10万元不等的租房补贴，同时享受住房公积金*款贷**政策，以及子女就学、配偶工作安排、医疗保障、疗休养等一系列服务保障措施。

5、海口：商品房不得*绑捆**销售、捂盘惜售或变相囤积房源。 10月24日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，从源头上遏制并规范违规销售商品住房行为。《通知》提及，近期根据群众投诉，部分项目商品房销售存在*绑捆**销售、变相加价、捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。因而要求海口市的各房地产开发企业、房地产经纪机构需要遵守以下的规定。

6、深圳大规模建设公共住房：房价最高不超过5万元/平方米。 深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房！广东省深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2万-3万/平方米左右，均远低于同类地区商品房售价。

行业动态

1、四天三地辟谣“放松限购”。燕郊：近日，网络流传一份“限购松绑的18号文件”称，燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房，迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”(即严格限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格)。据多家媒体24日报道，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称，没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。三亚：10月19日，多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。同日，网传三亚人才购房新政，其中，急需紧缺人才购房，无需个税或社保证明。由于海南省商品住宅实施全域限购，三亚一直执行严格的购房资格限制，所以这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策，甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子”。长沙：近日，长沙也被传出降低人才购房门槛，放宽限购的消息。10月23日，红网报道称，长沙市住建局相关负责人表示，长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。长沙市住建局相关负责人介绍，该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》，根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此，针对在这两年试行过程中反馈较多的问题，该局进行了修订和增补，于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

2、绿地控股前9月营业收入2940亿元，住宅销售回款率97%。三季报显示，绿地控股今年前九个月营业收入2940亿元中，房地产主业实现营业收入1262亿元，同比增长21%。1-9月，绿地控股合同销售金额为2346亿元，合同销售面积2117万平方米，同比分别下降12.1%和13.2%。绿地控股表示，回款金额2045亿元，回款率87%，同比提升5个百分点。住宅部分回款率达97%，其中第三季度整体回款率达到109%。

3、万科计提30亿元存货跌价准备：部分城市房地产市场调整。10月24日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2019年第三季度报告，1-9 月，万科累计实现营业收入人民币2239.1亿元,同比增长27.2%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币182.4亿元，同比增长30.4%。公告显示，鉴于部分城市房地产市场调整，万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至 9 月末，万科存货跌价准备余额为人民币30.6亿元。报告期内万科计提存货跌价准备人民币11.4亿元，影响归属于上市公司股东的净利润人民币7.8亿元。

4、深圳“稳房价”持续发力：一口气推出6块纯宅地，全部限价。继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后，深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地，以挂牌方式公开出让，挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

5、杭州多家大数据服务商被查。近日，爬虫整顿刮起风暴，杭州多家大数据服务商接连被查，行业整肃态势趋严。当地多家大数据公司表态暂停爬虫业务。这波针对爬虫业务的强监管是由于公安部门打击“套路贷”牵扯出了导流获客和*力暴**催收这两个帮凶，发现爬虫是主要工具，为这些“套路贷”平台爬取通讯录、地址定位等个人敏感信息，从而引发了命案及相关刑事调查。

6、51信用卡创始人发文道歉。10月22日，杭州知名互金平台51信用卡创始人孙海涛发文表示：“近日公司配合调查一事，是因为我们管理上的不完善，尤其是对合作公司的培训和监督不够，导致在对借款人联络沟通过程中出现了一些过激的行为，给个别借款人造成了伤害。后续经营活动中，优先确保对各个出借人按合同如期兑付。同时，将自觉接受属地政府、第三方审计公司以及广大出借人的监督。”另外，51信用卡官方还发布公告澄清称，集团所有的个人信息收集均有合法用户授权，并不存在未经用户授权非法*取盗**信息的情况。21日午后，51信用卡在港交所复牌，截至收盘股价2港元，盘中涨幅一度超过20%。

7、中国独角兽企业数量首超美国。10月21日，胡润研究院发布首份《2019胡润全球独角兽榜》，全球共有494家独角兽企业，中国独角兽企业数量以206家首次超过美国（203家）。另外，全球前三大独角兽均来自中国，蚂蚁金服以1万亿人民币估值居首，字节跳动、滴滴出行分别位列第二、第三。榜单显示，电子商务和金融科技占全球独角兽企业的31%，其次是云计算和人工智能。全球独角兽企业分布在25个行业，其中前五大行业(电子商务、金融科技、云计算、人工智能、物流)占了近一半。

8、第六届世界互联网大会在乌镇开幕。10月20日，第六届世界互联网大会在乌镇开幕。今年的主题是“智能互联、开放合作——携手共建网络空间命运共同体”。大会发布的《中国互联网发展报告2019》显示，截至2019年6月，中国网民规模为8.54亿人，互联网普及率达61.2%，网站数量518万个。会议同时发布了《国家数字经济创新发展试验区实施方案》，河北（雄安新区）、浙江、福建、广东、重庆、四川等6个试点省市被授予“国家数字经济创新发展试验区”牌匾，正式启动试验区创建工作。

9、绿地湖南针对强制员工买房进行辟谣。据21世纪经济报道，今年绿地湖南的销售情况不佳，网传其强制员工买房属实。绿地集团湖南事业部相关负责人称，内部购房系“员工福利”，不存在不购房就会被开除的情况。

领证开盘

苏州楼市迎来开盘新动态。24日，位于运东板块的四季春晓新一批房源领证，预售证编号：苏房预吴江2019221号，预售总建筑总面积28539.75平方米，共309套房源。除领证房源外，四季春晓还有2#、3#洋房和1#高层没有加推。该批次住宅为项目第三批装修高层，分别位于4#、5#、10#楼，其中4#、10#为总高12层的小高层，5#为总高35层的高层，精装交付。高层面积段83- 89平，洋房面积段98-116平，备案价区间：17470-21045元/平，备案总价区间：147-244万/套，备案均价：19645元/平。24日，南山楠（备案名：楠香雅苑）三期领取预售，预售总建筑面积31257.38平，共276套住宅。据悉，3幢领证房源今日就开盘。领证房源位于1、2、18幢，产品类型为23-25层的高层，毛坯交付。户型面积分别为98㎡、112㎡、132㎡，备案单价区间：21332-24339元/平，备案总价区间：219-496万/套，整体备案均价：2.3万/平。24日，汾湖云樾花园领取新一批房源预售证，预售许可证号编：苏房预吴江2019 220号，预售总建筑面积13923.22㎡，共计157套住宅房源。此次领证房源位于36#、37#，分别为2幢13层和15层的小高层，毛坯交付。户型建筑面积区间：77.21-96.34平，备案单价区间：16890.44-20936.15元/平，备案总价区间：133.3-201.7万/套，备案均价为1.9万/㎡。25日，位于相城元和街道的中粮天悦（备案名：悦茏雅苑）领取新一批预售房源，预售许可证号编：苏房预相城2019 222号，预售总建筑面积42192.52㎡，共计282套住宅房源。另有36套其他房源。此次领证房源位于2-4#、6-8#，共计6幢层高在8-10F的洋房，全装修交付。房源建筑面积约112-298平，备案单价区间：29180-33678元/平，备案总价区间：333-721万/套。此外，36套其它房源为一楼住宅的地下室部分，毛坯交付，建筑面积96-151平米不等，备案价15000元/平。25日，泊云庭、花语江南人才优购房申请人名单公示，泊云庭119人，花语江南442人，泊云庭人才优购房源196套，申请人占比61%；花语江南人才优购房源688套，申请人占比64%，备案均价：泊云庭3.56W，花语江南3.8W。房源太多，人才有限啊，非人才们机会来了。据悉，泊云庭项目首批将推6栋全装修住宅，共278套房源。项目整体备案均价35900元/平，备案总价区间在344-790万/套；建筑面积段在106.51-314.56平方米。中铁建花语江南位于独墅湖板块，已经领取278套预售房源。备案总价：540-1484万，建筑面积240-429㎡房源，备案价3.3-4万/㎡。

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