根据大连市住房公积金管理中心发布的有关通知，个人办理住房公积金*款贷**时需要提前了解以下注意事项：

01 *款贷**条件

借款人申请*款贷**，应同时具备以下条件:

（1）正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人；

（2）设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金*款贷**之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含）的，不予*款贷**；

（3）未达到法定退休年龄；

（4）具有完全民事行为能力；

（5）借款人家庭无未还清的公积金*款贷**（包括夫妻双方名下公积金*款贷**，含异地公积金*款贷**和贴息*款贷**）；

（6）本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物；存量房、房改房及自建房取得不动产权证之日起一年以内向办事处申请公积金*款贷**。

（7）借款人及配偶申请公积金*款贷**时收入稳定，信用良好，有偿还*款贷**本息的能力，无不良*款贷**记录或不良信用记录；

（8）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

（9）提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经大连市住房公积金管理中心审定的资产作为担保，用于抵押的房犀，应权属明晰，且不影响抵押权实现；

（10）符合法律、法规及规章规定的其他条件。

02 *款贷**范围

根据《大连市个人住房公积金*款贷**管理办法》规定，在本市区域购买以下类型房屋可办理住房公积金*款贷**：

（1）商品房(房地产开发企业须同中心签订《个人住房公积金*款贷**合作协议》且在有效期内)；

（2）存量房(即二手房)；

（3）房改房；

（4）自建房。

我市还针对商业*款贷**转公积金*款贷**等情况予以公积金*款贷**支持。

03 *款贷**年利率

目前首套*款贷**年利率为1-5年2.6%，6-30年3.1%；二套*款贷**年利率为1-5年3.025 %，6-30年3.575%。

公积金*款贷**利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

04 *款贷**额度

目前我市最高*款贷**额度分别为：

（1）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人45万元，双人80万元；

（2）其他区域单人40万元，双人67万元。

影响*款贷**额度的因素主要有：公积金缴存基数、缴存比例、账户余额、借款人年龄、所购房屋情况、商贷剩余本金等。

05 *款贷**年限

*款贷**最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。最短为1年，最长为30年，且必须是整数年。

*款贷**到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

*款贷**期限与抵押房屋房龄之和不得起过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金*款贷**申请日的年限。

06 首付款比例

借款人办理首套房*款贷**，建筑面积90平方米（含）以下的，首付款比例不低于房屋价值的20%；90平方米以上的首付款比例不低于房屋价值的30%。借款人办理二套房*款贷**的，首付款比例不低于房屋价值的30%。

商品房*款贷**、房改房*款贷**房屋价值为房款总额：存量房*款贷**、商转公*款贷**房犀价值为房屋交易价与中心认定的评估价较低值；自建房*款贷**房屋价值为中心认定的评估价。

07 住房套数认定

公积金*款贷**的住房套数按大连市行政区域内登记在借款人家庭成员名下住房套数（含与他人共有）确定，两个借款人之间为父（母）子（女）关系的，按照持有套数较多的家庭房屋数量确定住房套数。

08 异地职工*款贷**条件

异地缴存公积金职工可以申请办理异地*款贷**，申请*款贷**除应具备《大连市个人住房公积金*款贷**管理办法》规定的条件外，应满足未使用过个人住房公积金*款贷**或首次个人住房公积金*款贷**已结清条件。

异地缴存职工可以与本地缴存职工在大连中心共同申请办理异地*款贷**。

09 商业*款贷**转公积金*款贷**条件

申请转公积金*款贷**除应符合《大连市个人住房公积金*款贷**管理办法》规定外，还需满足以下条件：

（1）原商贷银行同意借款人提前全部还款；

（2）转公积金*款贷**只能申请纯公积金*款贷**；

（3）新借款人应为转公积金*款贷**涉及房屋的所有权人或共有权人，新借款人与原商*借款贷**人之一的关系应为本人或配偶；

（4）转公积金*款贷**涉及的房屋应取得不动产权证，并能办理抵押手续；

（5）借款人应在用干转公积金*款贷**报押的房屋所在地办事处申请办理转公积金*款贷**（抵押房屋坐落在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园的，在上述各办事处均可办理）；

（6）符合条件的借款人可以选择先还后贷、顺位抵押、阶段性担保三种方式办理转公积金*款贷**。

10 提前偿还公积金*款贷**要求

提前还款分为部分还款和全部还款。

公积金*款贷**按期偿还3个月后可申请提前还款，提前部分还款时每次还款金额不少于5000元。可以选择现金（含签约还款账户）还款方式、住房公积金转账还款方式、现金（含签约还款账户）还款和住房公积金转账还款组合方式。

已签订《线上渠道转账还款服务协议》的借款人及其配偶，可在大连公积金网站、大连公积金手机APP、微信服务号、自助设备上自助办理还款，其中自助设备不可缩短*款贷**期限及变更还款方式。