快速了解目前郑州楼市行情，把本文仔细看一遍，就差不多七七八八了。
2021年，郑州楼市是被普遍看好的一年。很多人已经奔赴在看房选房的路上了。全面、高效的看房，肯定离不开对郑州楼市全局的了解。
本文是郑州楼盘概览，主要梳理了郑东新区、金水区、中原区、高新区、二七区、经开区、管城区、惠济区的主力楼盘以及待售新盘。
文章有点长，内容非常丰富，不管是专业人士还是非专业人士，都建议收藏，可以作为《郑州2021年看房目录》。
1 郑东新区（北龙湖+高铁片区+白沙）
郑东新区楼盘概览，黑色未为开盘楼盘，下同。
【北龙湖】
正商善水上境、恒大悦龙台、建业海马九如府、正弘瓴、国投九栋、金领九如意、龙湖上第、金茂府、永威上和院、融创中原壹号院、茉莉公馆、鲁能公馆等一大批楼盘都已交房。
现阶段，洋房剩余仅1000多套，主力楼盘有3个： 南岸的美林上苑，北岸的中海云鼎湖居，东岸的绿城湖畔云庐。
美林上苑：4.2w，洋房，学区（上师大启佳学校）。
中海云鼎湖居：2.8w-3.2w，小高，精装，双地铁（4号线，6号线）。
绿城湖畔云庐：3.5w（预计），洋房，品牌。绿城操盘品牌值得期待，但位置略尴尬。
这3个楼盘都算是北龙湖入门级的楼盘了，各有特色，错位竞争。学区选美林，性价比选中海，品牌和产品选绿城。
【高铁片区】
高铁片区多年无新盘，2021年， 海马公园B2地块 二期启动，关注度一定很高。
海马公园二期南侧已经建成，此次即将上市的是北侧地块。规划5栋楼（5#、6#、7#、8#、9#）和一个幼儿园（2016㎡）。
大区域：郑州改善人群除北龙湖之外的最优选。
小地段：双地铁（5号线250米，3号线800米），学校（东侧一路之隔普惠路小学+普惠路第二幼儿园），北侧商业（海汇中心）。
产品：海马公园是海马的成名之作，小区交房多年依然受追捧，新房有良好的口碑背书。
区域+地段+产品，三杀楼盘。 总计911套房，关注的朋友早做准备。周边二手房的价格2.6w-3.1w，据此估计海马公园新房至少2.7w以上。
【白沙】
白沙缺货很久，2020年一直是 星联岚溪府 、 汉德如意府 和 银榕居 以及南边的 东润城 和 东悦城 的天下。
星联岚溪府：1.4w，区域内相对安全的选择。
汉德如意府：1.4w，现房，丹尼斯旗下，片区成熟，产品一般，户型一般。适合着急入住，不在意品质人群。
银榕居: 释放价格2w-2.3w（未开盘），近省实验，地铁（8号线）。价格有点高，适合不差钱，不着急住，想小赌一把的人群。
东悦城和东润城，1.1w-1.2w，位置靠南，刚需，适合长期地缘群体。
2021年参战新盘—— 郑地美景紫华城 。
2018年郑地美景东望高层精装1.2w，市场火爆，一房难求。
时隔2年，郑地美景再次摘地，位置虽然一般，但有东望之前的背书，应该也会博得一波关注，预计价格在1.2w左右，上半年开盘。
2
管城区（三环内+三环外）
【三环内】
管城老城区环境有点乱，但地铁交通非常便利。老盘盛澳金尊府，奥兰和园（现房），还有少量尾盘房源。
盛澳金尊府：1.85w，学区（创新街小学）+地铁（4号线5号线）。位置不错，但因开发商问题命运多舛，施工慢。
奥兰和园：1.68w，地铁（2/5号线），学校（二里岗小学），好处是现房，看得见。
2020年入市新盘 龙湖雅宝天钜 ，高层1.8w，洋房2.2w。二环，TOP级房企，双地铁（2/6号线，换乘站，800米）。但小区产品稍乱（洋房+高层+商业+安置房），周边小环境一般（老破小+老农药厂+临铁路）。
另外还有4个未开盘楼盘： 绿都凤凰悦园、佳田未来新城（新地块）、郑银桂府、中储管城储备 地 块 。
绿都凤凰悦园：大户型，改善，双地铁（3/6号线），可能为员工内购房，内购价1.5w。
佳田未来新城（新地块）：高层，精装，二环内，地铁（6号线）。
原名东方鼎盛花样城，2020年被佳田接手。之前房源内购价1.15w。新地块重新做产品设计，价格未出。
郑银桂府：地块小（43亩），洋房+高层+小高层，市场存在感低。
区域还有一个管城二环杀手锏： 中储管城储备地块 。
原电动车市场，无安置房问题，难得的净地，住宅容积率小于3.0，总占地780亩，含医院（68亩）、公园（56亩）、初中（1个）、小学（1所）。
该盘周边正商新蓝钻、金色港湾等小区非常成熟，人口密度大，临近航海路5号线。这是非常具有改善潜力的地块，做得好将来可能会将老管城房价进一步提升。
老管城看房建议：刚需看佳田未来新城，郑银桂府。刚改看奥兰和园尾盘。改善看龙湖雅宝天钜，但金尊府尾盘也有性价比。绿都凤凰悦园如果有转让房，价格合适可以考虑。如果不差钱，硬性指标要求高，可以等中储管城储备地块。
【三环外】
管南一直是郑州楼市火爆的一个区域，楼盘非常多，都是大盘。随着绿都澜湾、永威城等老盘的谢幕，富田城、融创城、正商生态城、绿地花语城、碧桂园时代城都赚足了眼光。
2020年 康桥未来 公元 开盘，也博得一波关注。2021年这个区域将迎来2个全新楼盘： 商都阜园、新城时光印象。
商都阜园：临十八里河，主打商都文化。
127亩，商业（1栋）+住宅（12栋）+人才公寓（3栋），开发商是商都历史文化区的建设——商都控股。
商都控股属区域性国企，由郑地集团和管城开发总公司合资成立的，且以郑地为主。
因此，商都阜园的风格可以猜想一番。
新城时光印象：地铁（4号线），金岱产业园区。
新城在主城区的第一个楼盘，对面就是曾火热的富田城九鼎公馆。有邻居在前面打样过了，只要价格合适应该也不愁卖。
这个片区的楼盘虽非常多，新入市的两个楼盘位置优势也是显而易见的，可以关注。
3 中原区 （中原老城+常西湖）
【中原老城】
中原老城以偏改善为主，主要是 万科山河道，康桥玖玺园，昆仑望岳2期 ，以及 恒大云玺 。
万科胜在品牌，昆仑望岳胜户型更改善（140-180㎡），但这两个盘距离地铁口都不近。
康桥胜在位置好，有地铁，但地块容积率高，有安置房。
相比之下恒大云玺的位置和产品更优，因此价格也是最高的，卖的也很好，目前剩余房源不多。
新盘 朗晴别院 ，位置不错，也有地铁（5号线），地块小，以洋房为主。产品在区域内非常稀缺。
新盘 融创御湖宸院3期 ，虽在三环外，可一期交房效果不错，3期如果客户能接受地段，产品不愁卖。
【常西湖新区】
常西湖核心区， 璀璨熙湖 和 融信奥体世纪 一直是主力楼盘，璀璨西湖的价格一直稍高。
常西湖核心区北部是碧桂园， 碧桂园西湖 和碧桂园凤凰城 位置差不多，都是大盘，其中碧桂园西湖偏刚需1.2-1.3w，碧桂园凤凰城更改善1.5w-1.7w。
常西湖核心区南部是 恒大林溪郡 和 融侨悦城 。
恒大林溪郡近常庄水库、双学区（外国语小学+外国语中学），但是位于常西湖以南，距常西湖核心区稍远。
融侨悦城是常西湖规划区域的最南端，区位和生态优势都非常一般，产品刚需，高层1.1w左右，洋房1.25w左右。
常西湖核心区西部是 裕华城 ，大盘（1600亩），地铁（1/14号线），周围配套匮乏而且地块被铁路分割，跟汇泉的两个楼盘（ 汇泉景悦城 和 汇泉西悦城 ）一样，都是纯刚需。
常西湖西侧就是【中原新区】了，主力楼盘是 中原华侨城 和 金地西湖春晓 ，高层价格在1.2w左右。中原华侨城依然是大配套，金地后期会共享华侨城配套。
2021年纯新盘 康桥九溪云悦 会上市，看名字应该会跟高新区的康桥九溪天悦类似。
4 金水区（金水北+金水主城+杨金）
【金水北】
金水北是2020年郑州唯一逆势上涨的片区。之前的瀚海思念城，美景美境，已经没有房了，碧桂园要等新地块。
现阶段区域内主力楼盘： 和昌优地、瀚宇天悦城、 美盛教育港湾、保利海德公园、融创中原大观。
瀚宇天悦城：从1.66w 涨到约1.9w，地铁，学校，邻文化路。
美盛教育港湾：1.75w涨到约1.9w，学校。
融创中原大观：1.79w-1.9w，近北龙湖。
和昌优地：1.9w，地铁（4号线），共享普罗配套，净地（无安置房，公租房，底商），公共空间大。
保利海德公园：1.8w（精装），超大盘，临河，低密，但近
油库。
瀚宇学校更好，地铁口更近，和昌优地是精装，保利更低密，美盛主打教育，融创位置更好。
新盘是 越秀路砦项目 。与瀚宇天悦城一路之隔，7宗住宅用地，容积率3.20-5.40，也备受期待。
另外有3个惠济区项目：
万科江山府 ，万科品牌，装修标准高，房源不多。
裕华晴园， 位置不错，地块小（3栋楼），一半洋房一半小高层，价格不低。
万科老鸦陈 ，待开发地块，城改项目，大盘，期待已久。
【金水老城】
老城不是没有新房，只是泉舜上城和泰山誉景，产品太普通。
融创蘭园 的优势在于区位+配套，但是产品设计一般，特别是户型，不过由于2020年价格优惠力度大，去化了一波。
常绿东风宸院 和 未来天奕 位置相邻，东风路沿线，交通和区位都非常不错。未来天奕定位非常“豪横”，但目前土地出现问题。
常绿东风宸院，2.15w，低密，小高层，但地块小（3栋楼），地市房企。
申泰中原印象 和 雅颂居 位置也是核心中的核心，但中原印象安置房和住宅混杂，户型一般。雅颂居，大平层，3w起。
待开发地块是， 万科兴达张砦杜领村项目 ，位置非常好，位于经三路、红专路、经一路、丰产路合围之处。主城缺少大品牌房企，这盘又据说要做大平层，价格注定不一般。
【杨金片区】
龙湖北， 龙居华府、北盛北龙台，奥园御湖湾 无论产品如何，最大的优势就是北龙湖。
待售楼盘， 蓝城凤起梧桐 近期开盘，可以关注，学校（纬五路一小+八中），纬五路一小只要买房马上就能上，不用等交房。
龙子湖北有 康桥香麓湾、瀚海尔湾、泰禾东府大院、天伦城 。
康桥香麓湾：2.25w,康桥顶级，纯改善，大户型（142㎡起）。
瀚海尔湾：2.35w，尾盘，外立面，户型跨度大。
泰禾东府大院：陷入债务危机。
天伦城：高层1.6w，洋房1.85w，大盘（914亩），学校（据宣传优胜路小学、郑州七中分校），临铁路。
纯新盘 碧桂园天玺湾 ：碧桂园天字系，净地，刚改。
2020年31家房企操控63个马甲参与，经过激烈的决斗碧桂园高调摘地，引发了杨金片区小范围的高潮。
5 二七区（老城区+二七新区）
老城区楼盘不多，主要有 佳源名门城邦 。
运河新城中 鑫苑府 ，三环边，有学校（汝河路小学+郑州四中），地铁（7号线1公里），2.5容积率，小高层，价格多次回调，目前房源不多。
郑州华侨城 ，大配套，改善，如果再来一条地铁就更完美了。
绿城柳岸晓风 ，德润和绿城合作楼盘，绿城代建，地铁（7号线），小高层，容积率低，但户型体验差。
盛润运河城 ，地铁（7/15号线），洋房比较稀缺。
二七待开发地块也非常多，电建、保利、万科、鑫苑，以及建业都有项目。
6 高新区（高新老城+双湖科技城）
【高新老城】
这两年高新区楼盘不少，选择也越来越难。高新老城以1.3-1.6w的刚改，改善产品为主。
科学大道沿线由东向西分别是 谦祥世贸万华城、正弘青云筑、永威金桥西棠 。科学大道有 龙湖景粼玖序 。
谦祥世贸万华城（钱隆城）：1.4w，近万达，均好性产品，没突出亮点。但闽系房企产品和口碑一直一般。
正弘青云筑：1.55w，地铁（8号线），超高层，大商业，地标，尾盘。
永威金桥西棠：1.6w-1.75w，双地铁（1/8号线），品质。
龙湖·景粼玖序：高层1.5w，洋房1.8-1.9w，高层+洋房+公寓。
这4个楼盘，基本可以从价格看出选购顺序。
【双湖科技城】
价格普遍在1.1w左右，楼盘非常多，还都是品牌房企，跟当初的滨河很像。
现阶段主要在售楼盘共有5个： 中海万锦熙岸、美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府、龙湖天境 。
待售楼盘1个： 保利和光屿湖 。高低配，洋房+改善，刚改，区域位置核心。
另外还有2个待开发地块： 保利储备地块 和 保亿储备地块 。
双湖科技城外围还有： 万科城·玖（万科城9期）、大正水晶森林，融信朗悦时光之城。
万科城·玖（万科城9期）：待售。前八期已交房，配套完善，双地铁（1/8号线），产品有精装高层、小高层、洋房。
大正水晶森林二期：待售。一期效果不错，高颜值，高规格。
融信朗悦时光之城：1.18w，地铁（8号线，500米），学校（郑州高新实验中学），退台洋房产品是亮点；
7 经开区（经开老城+滨河）
【老经开】
2020年以前，老经开处于缺货状态。2020年新开3个楼盘，分别是 保利天汇，华润凯旋门，绿城诚园 。
2021年又新增一个楼盘 保利天珺 。
绿城诚园：1.9w，绿城代建。与长盛合作的，地块狭长。周围是厂区，宿舍，环境会有一定的嘈杂。
其中保利天汇和华润凯旋门，无论是位置，还是房企资历都很相似。而且两个楼盘都签约省实验小学。
不同的是保利天汇属于保利高端产品系，而华润凯旋门是华润一般的产品。所以产品上保利天汇更改善。
新盘保利天珺的亮点是，改善产品的提升。
2栋小高层只一个160㎡户型（其他3个楼盘最大142㎡），一梯两户设计，贯通门电梯，其实和一梯一户差不多。
老经开的4个楼盘距离地铁都不太近，华润和天汇环境好一点，天珺胜在改善的台阶更高，诚园是绿城代建品质需要观望。
建议不差钱的话优先选择保利天汇，其次是华润凯旋门，再次是绿城诚园。140以上户型满足不了的，再看保利天珺。
【滨河国际新城】
滨河和北龙湖一样，楼盘非常多，基本都还有房。
2020年新入市楼盘是 华发峰景湾 和 中交滨河春晓 ，其中华发偏刚。目前没有新盘入市的信息，其他楼盘大家都比较熟悉，不赘述。
【经开物流园】
片区基本都是刚需盘，在售主力楼盘有绿都东澜岸、保利金茂时光悦、中建澜溪苑、星联棠樾等。
待售楼盘有：英地凤池桂苑。虽然楼盘比较多，但属于边缘区域，除长期地缘客户外，不建议关注。不赘述。
8 惠济区
万科老鸦陈、万科山河道以及裕华文清园，都属于惠济区，位置原因我们都放在金水北组团了。
正商家河家和融创中原宸院暂时没有房源， 中海滨河世家2期 位置好， 绿都青云叙 产品好， 裕华会园 价格便宜。
大河路以北的 和昌水岸花城 ，地块非常大，目前在售的桂熙里价格在1.2w。
新盘 建业河畔洋房 ，亮点都在案名里，建业品牌，临河，纯洋房。
这是建业富力原本的808亩地块，也许是由于建业富力尚悦居被千夫所指，这次洋房地块，建业决定独立操盘，不带富力玩儿了。周边配套缺乏，距离地铁口也不近，后期要看产品了。
建业花园里后期地块 ，产品细节暂时未公布，但位置明显要好于建业河畔洋房，周围以低密改善住宅为主。这个盘关注度注定不会低。
文章中一共提及了120多个楼盘，有没有你计划2021年下手的?
各个区域都有新楼盘，待售楼盘中你最期待哪一个？
欢迎留言。