最近这疫情，使得很多开发商都得狠心做了一波全国范围内的大降价，不管项目有没有利润，先把现金拿到手，所以就出现了很多可以撸羊毛的笋盘（所谓撸羊毛，就是目前售价低于开发商的地价+建安成本+装修成本），分分钟账面上已经赚了几十万，毕竟你自己拿地到开发到装修，实在是买不到更便宜的优质盘了，今天就带大家去增城搜刮一下吧。
说起投资或自住第一套，交通是最必要的环节，今天带大家来看的是朱村地铁上盖，远洋招商保利东湾。听说招商保利在全国范围内大降价，特意去看了一下这楼盘，是否可以符合我们撸羊毛的特质。这项目当时的地价是接近16000元/平米，然而现在卖特价单位是18900元/平米起，选择还蛮多的。举个栗子，假设你买了特价单位，按19000元/平米算，开发商至少亏个3000-4000元/平米，100平的房子账面已经赚了30-40万了。（听销售说，当年最贵卖到30000元/平米，替那些业主默哀3分钟，感觉又撸了开发商至少100万了）
先来看看区位，这项目位于21号线地铁凤岗快站。21 号线是广州唯一一条具有快慢线的地铁，凤岗站是增城仅有的 2 个快站之一，3 站即可直达天河、1 站达增城万达。换乘穗莞深城轨，20 分钟可达白云机场，交通价值难以比拟。作为广州首条地铁快线，地铁21号线快线运行速度为120公里/小时。乘坐快车半小时可到达天河、一小时左右便可到达广州市中心。另外，小区门口就是广汕公路，自驾便利。
此外，项目位于科教城最核心区位，临商业商务核心区、教育城中轴公园。科教城总投资1800 亿元，未来将引入 1.5 万创新人才+30 万师生，十年产值将达到 4700 亿元，数十家科技创新类重点实验室和博士科研工作站将在此落户，未来将成为增城板块的核心发展区域。目前富士康小镇基本已落成并准备今年交付使用，所以前景是可以看得见，摸得着。项目自带商业街，包括超市、生鲜、便利店等，可满足业主日常生活所需。共享对面的富士康小镇商业配套，以及隔壁楼盘的商铺资源，基本这里的生活配套已经成型。
教育方面就不用说了，这里位于科教城板块，建成后学风浓郁，但项目自身1 公里内有3 所幼儿园：西福蓝湾幼儿园、中航城幼儿园、富士康科技小镇幼儿园，2 所小学：朱村二小、碧桂园城市花园小学，以及1 所省一级中学：协和中学，可满足有孩家庭各个学龄段的入学需求。医疗资源也非常好，未来增城将打造4所三甲医院、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院、6家专业公共卫生机构，成为片区医疗中心，拥有更多床位和优质医疗资源！其中广州市妇儿医疗中心增城院区，将落户项目东侧6公里处，仅3个地铁站。可以说大病小病都不用担心，也不用去其他区找停车位排长队挂号。
户型是决定是否值得撸的关键，因为通风采光，住得爽才是必要首要条件。这项目全部为复式产品，广州市应该是不再批复这种偷面积产品了，每个户型都赠送20多平米，赠送高达33%，这样算一下，又撸了开发商至少40万了。不仅实用率高，项目全部5.8米层高，户户朝南，楼间距达60米，通风采光俱佳。其实项目户型不多，就是3房，3+1房，和4房3种产品，看一下96平米的户型，赠送24平米。96平三房户型，一层为活动区，二层为休息区，动静分区。最小的卧室开间有2.3米，放1.5*2米的大床、60公分的衣柜、书桌也无问题，比较实用。比较惊喜的是110平米的单边南向四房，偷了入户花园这个位置，而且客厅单边开窗，采光极好。楼下有一间房间，可以给老人家使用，二楼三间房，且主人房还独立洗手间，基本可以实现婆媳分离，互不干扰，减少家庭矛盾哦。
另外社区内配套有8000㎡全龄儿童探险主题公园，听说远洋设计了独有的健康生活体系，配置全功能泳池+健身区，满足后疫情时代的生活所需。总结一下，价格笋（比去年同期便宜了至少50万哦），地铁上盖（已开通），纯南向，唯一的复式单位，总价也才190万不到起，这是房姐诚心介绍的第一站撸羊毛项目。
