现在我们购买的房屋通常都是商品房，很少有一些特殊房产的买卖，不过除了商品房之外，现在还有一些安置房的买卖交易比较多，有的朋友在买房的时候遇到了却不知道安置房是什么意思，那听易盛金融来给你简单解析一下！

浅析安置房和商品房

安置房

安置房也就是平时我们口中所说的“拆二代”所得得房屋。通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在*迁拆**原住民后，补偿给原住民的新建房。

商品房

通俗来说商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发商建成后用于市场出售出租的房屋。

买卖前必知事项?

产权

很多安置房不是完全产权，就是你具有全部使用房屋的权利，却不一定有出让的权利。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。所以，安置房在以后出售时，可能会被要求补缴土地出让金。

时间交易限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。

交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房因为是国家补偿性住房，在交易的时候容易受国家规范限制，有些安置房就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上这样的购房合同是不受保护的。

质量问题

由于安置房的建筑利润被限制，不排除有些建筑商人偷工减料，以此来增加利润。

安置房可以*款贷**吗？

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以*款贷**：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为*迁拆**户购置的中低价商品房，是可以申请按揭*款贷**的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请*款贷**。

符合上述两条的安置房是可以申请*款贷**按揭买房的。

以上就是关于安置房的一些情况，在遇到一些自己不了解的房产类型的时候，自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题，这样才能避免购买房屋造成的损失。

以上信息仅供参考，如有关于安置房*款贷**的问题请私信我！

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