二押*款贷**也叫做“顺位抵押*款贷**”，指的是将已经做过抵押*款贷**的抵押物再次抵押，以其市场价值大于所抵押债务的余额部分作为担保价值的一种抵押*款贷**。
很多朋友都跟我说过抵押物不够、抵押物抵押折扣率低、资产难盘活的问题，其实在这种条件下，二押*款贷**是缓解大家资金困难比较现实有效的融资方式。
首先，跟大家聊聊“二押*款贷**”的额度计算规则。我们在正常办理“一押”（指按揭、经营性抵押*款贷**，消费性抵押*款贷**等抵押*款贷**）的时候银行或者机构会设立一个抵押权（有条件的话大家可以看看自己抵押物的抵押信息），一般是由 一般抵押权、最高额抵押权 组成，为什么要跟大家说这个呢？是因为“二押*款贷**”针对这两种抵押权计算额度的规则是不一样的：
最高额抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押最高额抵押金额
一般抵押权：可贷额度=抵押物评估价*资金方指定的抵押折扣率-一押*款贷**余额
通常按揭办的是一般抵押权，而经营性抵押*款贷**、消费性抵押*款贷**办的是最高额抵押权。所以在同等情况下一般抵押权能贷出来的额度会比最高额抵押权更高。
目前市面上能做二押*款贷**的资金方主要分为两类：银行以及非银机构（以下简称机构），其中在深圳地区的 银行年化利率在2.9%-8%（年化）左右，机构年化利率在10%-20%左右 ，还款方式以先息后本或等额本息为主。
其中银行类的也分两种情况，一种是上一手是经营贷的部分银行可做，比如中行的3.55%，华兴的2.9%。
还有一种就是上一手只能是按揭的，比如浙商的5.6%
另外还有一种情况就是有一些银行只做本行的存量客户，比如你上一手抵押*款贷**在北京银行，那你可以在北京银行直接做二押，上一手在其他银行的就不可以了。
整个的办理流程跟一押差不太多，就不多做赘述了。
二押的优劣势也简单地跟大家讲一讲
优势
1）不需要结清原*款贷**，减少了垫资过桥的潜在成本，特别适合之前房贷利率低折扣*款贷**或者公积金混合*款贷**的客户
2）特别适合所需金额不大的客户
劣势
1）*款贷**额度通常有限制，一般不能把升值空间全部拿出来。
2）能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。但是目前深圳支持二押的银行不多，可以在原银行操作，要先确认该银行是否支持，也可以跨行操作。很多银行不接受二次抵押，只接受一抵。
3）利息、还款方式和年限受一定限制。