1 本月快讯
全国： 11月21日，自然资源部官方网站发布《自然资源部办公厅关于印发<支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）>的通知》。《指引》提出，完善城市更新支撑保障的政策工具。
省内： 11月9日，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房*款贷**购买法拍房业务的实施意见》，对公积金*款贷**购买法拍房业务的相关事项作出规定。
苏州： 《市政府关于印发苏州市人才落户管理办法的通知》、《苏州市人才落户管理办法实施细则》印发。针对有来苏就业意愿但尚未在苏就业的群体，苏州在2020年版人才落户政策推出了“先落户后就业”。此次调整将“先落户后就业”对象范围进一步放宽至本科学历、中级职称和技师。
2 土地市场
11月苏州市区共成交21宗经营性用地。
其中城镇住宅用地15宗，商服及科研用地4宗，商住混合用地2宗。
成交土地中，2宗工业园区住宅地块溢价成交。
11月苏州市区挂牌20宗经营性用地。
其中城镇住宅用地及商服类用地各9宗，
商住混合用地2宗。
3 商品房市场
01 增量房供应
11月苏州市区新增批售项目31个，其中住宅类项目29个（含2个政策性项目），商住混合类项目2个。
新增批售套数7771套，批售面积92.64万㎡。
新增批售套数及批售面积较上月环比均上涨超1倍。
02 商品房住宅类成交
11月苏州市区商品房住宅类成交3249套，成交面积42.52万㎡。
成交套数较上月环比上涨0.4%，成交面积环比上涨约4%。
商品房住宅类成交量占比上
相城区成交套数及面积占比均超30%
03 商品房非住宅类成交
11月苏州市区商品房非住宅类成交563套，成交面积约7.45万㎡。
成交套数较上月环比上涨超57%，成交面积环比上涨1.4倍。
非住宅类成交套数占比上
高新区占比29%，其次为吴江区占比26%
成交面积占比上，吴中区占比最高为39%
4 二手房市场
11月苏州市区二手房共计成交6377套，成交面积67.76万方。
本月二手房成交量环比上涨明显。
5 总结与展望
11月苏州市区房地产市场较上月有所回暖。
土地市场，首批次取消最高限价的公告地块本月成交，工业园区一宗地块溢价30%成交，核心区域地块热度高涨，另有一宗地块溢价超9%，其余地块底价成交。
商品房供应量持续上涨，市场供应量提升明显。商品房住宅类签约量小幅上涨，非住宅类签约量涨幅明显。
二手房住宅签约量涨幅明显，非住宅类成交套数上涨，成交面积下降。
近期，苏州市区房地产相关利好众多，先是人才落户新政发布，吸引更多有志青年来苏；随后多区域相继发布“以旧换新”政策，促进房地产市场流通交易；最近，满足项目条件的“以旧换新”可享受契税减免。相信随着政策的不断松绑，苏州市区的房地产市场也有望拥有新的活力。