就在刚刚，合肥正式发布节后首份土地出让公告。
据公告文件显示，此次官方计划出让 9宗地 ，其中 滨湖2宗、蜀山、包河各1宗、瑶海2宗、肥东县3宗 ，总占地面积约642 亩 。
值得一提的是，这9宗地的出让门槛都不高，除滨科城BK202302号地块及肥东县3宗地规划有幼儿园之外，其余地块都偏向于纯居住设计——这对于房企来说，明显是一大利好。
据悉，9宗地均为挂牌出让，挂牌日期为2月27日至3月29日。 3月30日9时 开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。
9宗地642亩来了！
1.滨科城BK202301号地块
该地位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以南，四至范围：东至规划支路、西至用地界线
南至迎淮路、北至用地界线，占地面积 24.22亩 ，容积率 2.0 ，纯居住用地。
滨科城BK202301号地块区位图（网络图）
从卫星图上可以看到，地块位于省府东，紧邻地铁7号线、招商花漫里商业、上海路小学、合肥四中、方兴湖公园等，生活配套趋于醇熟。
东侧遍布招商雍和府、旭辉江山印、高速如院、龙湖紫云赋等品牌住区，后期人居氛围比较浓厚。近两年片区热度很高，从保利和光尘樾、到置地上玺，再到高速尚宸院、如院等盘，基本都是千人摇号。
再加上地块体量偏小资金门槛不高，目测后期会 触发竞品质摇号 。
2、滨科城BK202302号地块
该地位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，四至范围：东至广西路、西至用地界线
南至遵义路、北至贵阳路，占地面积 170.23亩 ，居住容积率2.4，规划有居住、幼儿园及公园绿地。
滨科城BK202302号地块区位图（网络图）
滨科城BK202302号地块位于环湖CBD板块，毗邻地铁1号线九联圩站，南侧一路之隔即是奥特莱斯，附近还有融创茂、滨湖银泰城等多元商业综合体，商业及交通优势突出。
此外，金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐资源亦在附近，从人居角度而言，地块的整体条件还是可圈可点的。
值得一提的是，地块西侧即是近期刚刚开放展厅的纯新盘 伟星滨江道 ，该盘毛坯限价27642元/㎡，是80分满分竞品质项目，首开主力户型 130-180㎡ ，目前已开启全民佣金，税前 20000元/套 。
3、包河区BH202301号地块
该地位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北，四至范围：东至用地界线、西至用地界线、南至黄河路、北至西安路，占地面积 71.26亩 ，容积率 1.6 ，纯居住用地。
包河区BH202301号地块区位图（网络图）
包河区BH202301号地块地处卓越城板块，作为滨湖5.0的重点发展区域，这里目前集聚了合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台，再加上省府向东的供地趋势，该板块有望迎来发展契机。
目前板块内在售新盘有 招商雍境湾二期 ，毛坯限价 2.16 万/㎡ 。
4.蜀山区SS202301号地块
该地位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，四至范围：东至地块边界；西至半岛路规划绿线；南至长江西路规划绿线；北至规划四路规划红线，占地面积 39.74亩 ，容积率 1.8 ，纯居住用地。
蜀山区SS202301号地块区位图（图/第一楼市）
蜀山区SS202301号地块生态优势极其突出，正好位于董铺湖与大蜀山的交汇处，南侧约1.5公里即是合肥植物园。周边均为成熟小区，新加坡花园、蜀秀苑、岚翠苑等等，人居氛围较为活跃。
此前板块有 山湖云筑、观山隐秀 出售，装修均价2w5/㎡左右。
5.瑶海区YH202301号地块
该地位于瑶海区天长路以东、片塘路以北，四至范围：东至用地边界；西至天长路规划红线；
南至片塘路规划红线；北至用地边界，占地面积 33亩 ，容积率 2.2 ，纯居住用地。
瑶海YH202301号地块区位图（图/第一楼市）
瑶海区YH202301号地块地处瑶海主城区，紧邻东一环路与长江东路两条主干道，距离地铁2号线东五里井站直线距离约550米，向西约2站地则可到达淮河路步行街、逍遥津公园，配套优势非常优渥。
地块东侧即是华润紫云府、龙湖天璞，后者有配套商业街区，当时首开小高层均价在2w/㎡左右。
6.瑶海区YH202302号地块
该地位于瑶海区广德路以西、旌德路以南，四至范围：东至广德路规划绿线、西至钢南路规划红线、南至甘溪路规划红线、北至旌德路规划绿线，占地面积 69.02亩 ，容积率 1.8 ，纯居住用地。
瑶海YH202302号地块区位图（图/第一楼市）
瑶海区YH202302号地块地处东部新中心，是合肥今年着重发力的重点片区。地块西侧紧邻4号线站塘站，东侧不到400米是万达广场，周边遍布交付多年小区，生活氛围比较浓郁。
值得一提的是，板块内伟星东新壹号（装修均价1.8万/㎡）和远大九璟湾（毛坯均价1.75万/㎡），均为入市即摇号的热门楼盘，该地未来入市前景值得期待。
7.肥东FD202301号地块
该地位于撮镇镇大众路与瑶岗路交口东北角，占地 78.843亩 ，居住容积率 2.0 ，规划用途为居住、幼儿园。
目前地块周边品牌住区扎堆，美好上院、中海城、华润紫玥台、金茂悦、中交春风景里等等，人居氛围有望在两三年内趋于醇熟，其中美好上院目前二手挂牌均价为 1.3w/㎡ 左右。
周边2公里内有瑶海湾湿地公园、龙湖龙誉中心，不过板块内产业以物流、建材为主，可能后期入住会有些嘈杂。
8.肥东FD202303号地块
该地位于东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角，占地面积81.69亩，居住容积率1.8，规划用途为居住、幼儿园。
肥东FD202303号地块西侧紧邻和睦湖，东侧紧邻在建2号线东沿线和睦湖站，北侧即是肥东县政务服务中心、肥东博物馆，南侧还有肥东大剧院，地段条件在肥东县算得上优越。
附近目前聚集了信达碧桂园、琥珀东澜赋、华盛和睦府等品牌住区，人居氛围已经醇熟。据悉，周边二手房挂牌均价在 1.2w元/㎡ 左右。
9.肥东FD202302号地块
该地位于东部新城核心区山林路与深溪路交口西北角，占地面积74.08亩，居住容积率1.8，规划用途为居住、幼儿园。
合肥土拍迎来四大变局
作为节后的首场土拍，本次涉及主城及肥东县的9宗土地挂牌具有明显的风向标意义。从中我们不难看出几点变化：
首先，供地模式更灵活。
此前盛传合肥首轮土拍将有42宗地集中出让，最终，该传闻被现实打破。从合肥小规模的出让形式来看，今后合肥将摆脱“集中供地”政策束缚，后期供应手段将趋向于更加灵活和机动性。
无疑，该项变革利好多数房企。
其次，部分区域房价或将上涨。
在官方公告文件中，明令要求9宗地全部精装交付，而且均未作限价要求。要知道，之前合肥热点区域已经经历一轮毛坯限价上涨，此次毛坯改精装，像滨湖这样的热点区域有大概率将迎来新一轮房价上涨。
第三，交房即发证。
这也是官方首次对出让地块提出“交房即发证”的要求，对于买房人来说显然是一利好政策。一方面，大大缩短了产权证到手时间，另一方面也直接避免了因拿不到房产证而导致的落户、子女上学、银行*款贷**等问题。
同时，交房即拿证也在一定程度上倒逼房企规范楼盘交付质量，使得房地产市场健康有序发展。
最后还有一点，地块性质更纯粹。
不知道大家发现没有，这6宗地在出让门槛上均未设租赁住房、也没有其他商业及产业门槛限制——前者使得地块在产品落地过程中变得更纯粹，人居体验更好；后者在一定程度上为房企减负，从而使得更多房企有能力参与到土地竞拍中来。
写在最后：
自从经济大环境下行叠加疫情调控之后，民营房企遭遇发展阵痛，致使去年在土地市场鲜有斩获。不过，随着政策端+金融端对楼市的大力支持，今年各重点城市土地市场中，城投平台逐步退居幕后，民企渐有恢复迹象。
不知道合肥节后的这场土拍，除了央企和地方国企之外，能有多少家民企亮相，我们拭目以待。