南昌二手房市场貌似进入了“僵持期”。
就好比用一个形容词来描述，南昌的二手房价格就像个摆钟，来回摇摆。
根据贝壳找房网的数据，5月，南昌280个二手房热门小区， 其中挂牌均价上涨的小区将近六成，达到163个，下跌的小区只有117个。
而对比4月（ 下跌小区175个，上涨小区113个 ），5月的涨跌数量来了个“反转”。
也就是说，挂牌价方面，前两个月价格呈现“互怼”的状态，你降我就升，你涨我就跌。
以下是各区域挂牌均价和成交价对比 （安义、进贤数据不计入内，下同）。
可以看到，整体挂牌价和成交价相差并不大，价格相差比较明显的像新建区，挂牌均价要比成交均价高出1500元/㎡左右，湾里的挂牌均价要比成交均价高出2000元/㎡左右.
另外，数据图中，红谷滩、西湖、经开还出现成交价高于挂牌价的情况。
从市场情况来分析，一个是区域的预期不高，比如经开，因为靠近红谷滩，从居住属性来看，实际的价值会高一些。
然后像红谷滩，依旧是南昌的金融商务中心，地段优势，价格屹立。而像西湖，随着朝阳新城的建设和环境的改善，二手房价也会有所上浮。
挂牌量方面，截至6月8日，南昌二手房 总挂牌量为62064套， 相比上月统计减少 1435套 。
虽说挂牌量有所回落，但依旧是6w+的数量。看来，南昌的二手房市场自从破了6万的大关，就再也回不去了。
具体来看，挂牌量最多的依旧是南昌县，达到16928套，远远高于其他区域。
那么，大家最关心的——南昌各个区域二手楼盘价格波动如何？我们对南昌280个二手楼盘挂牌均价进行了统计，以下为详细列表，可供查询。
PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复。
红谷滩区
5月二手房挂牌均价 1.83万 元/㎡
成交均价 1.86万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
红谷滩最新挂牌量7631套，较上月减少391套，在南昌各个区域挂牌量中排名第三位。
从统计的30个热门小区来看， 上涨数量偏多，下跌数量仅7个。
另外从涨跌幅来看，房价上涨的小区普遍涨幅在1%，涨幅并不是很明显，说明现在红谷滩的房价涨势处于企稳状态。
值得关注的是，降价比较明显的九龙湖花园一期，降幅达到了5.45%，相比上月的涨幅0.8%，综合降幅较大。
就我个人分析来看，一个是集资房的属性，一个是地段距离地铁站也较远，所以在整体挂牌价格上涨的情况下，九龙湖花园一期不涨反跌。
东湖区
5月二手房挂牌均价 1.29万 元/㎡
成交均价 1.24万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
东湖区最新挂牌量4745套，较上月挂牌量有所下降，总量排第六。
整体来看，涨跌小区数量相差不多。但可以看到， 多数挂牌价下跌的小区都是老小区。
另外根据上个月统计的数据对比，整体价格有所回落，比如4月苏圃路涨幅达到2.47%，而5月降幅0.71%。
西湖区
5月二手房挂牌均价 1.41万 元/㎡
成交均价 1.47万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
西湖区最新挂牌量5836套，比上月统计减少了331套，总量排第四。
可以看到， 30个热门小区中，挂牌价普遍都在上涨。
其中站前学区的小区挂牌价涨幅还是比较大的，包括像联发君领朝阳的涨幅超过了2%，学区房价格有所回暖。
青山湖区
5月二手房挂牌均价 1.3万 元/㎡
成交均价 1.17万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青山湖区挂牌量5621套，较上月减少371套，总量排第五。
从热门小区整体涨跌幅来分析，挂牌价涨跌变化不大。
其中， 涨价较大的小区有香缇溪岸，涨幅达到了3%。
不过呢，根据之前统计的4月数据来对比，香缇溪岸下降3.13%，说明价格起伏抵消，二手房价并没有大变化。
新建区
5月二手房挂牌均价 1.15万 元/㎡
成交均价 1万 元/㎡
以下为热门挂牌均价
新建区本月挂牌量7868套，较上月统计减少363套，总量位于第二。
新建区的挂牌量已经连续两个月减少 ，我也大概对比了一下贝壳找房网统计的成交数据，大部分的成交数据在望城与九龙湖交接的地段，而新建老城的成交数量偏弱。
这大概率是业主对于长期挂牌未能出售，价格又低于预期，导致撤下挂牌的数量也会相应地减少。
湾里区
5月二手房挂牌均价 0.99万 元/㎡
成交均价 0.79万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
湾里区本月挂牌量1900套，较上月有所减少，挂牌总量排在末尾。
从表中小区挂牌均价看， 价格涨跌小区对比，数量差不多，涨跌幅也不明显。
不过呢，从挂牌价和实际的成交价来分析，议价空间比较大，并且价格预期和实际的成交差距较也大。
青云谱区
5月二手房挂牌均价 1.15万 元/㎡
成交均价 1.06万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青云谱区最新挂牌量2901套，总量排名第九。
从统计的数量来看， 30个热门小区中，下跌数量达到18个，上涨数量12个，整体呈现下跌的趋势。
值得关注的是，有些小区真是经历了大起大落，比如博泰静林府，4月涨幅12.8%，五月跌幅9.64%，价格回落明显。
看来，有部分卖家存在高挂房源挂牌价的情况，卖不出去，自然价格也就需要回落。
南昌县
5月二手房挂牌均价 1.12万 元/㎡
成交均价 1.01万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
南昌县本月挂牌量16928套，较上月减少千余套，总量依旧遥遥领先各区域，排名第一位。
从30个热门小区挂牌均价来看， 5月南昌县的价格涨跌数量较为均衡。
不过呢，根据前两月的数据来看，4月下跌22个，而5月下跌16个，依旧呈现下跌的趋势。
虽说挂牌量有所下降，但是，不可忽视的是， 南昌县的挂牌量一直以来都处于高位。
所以在买方卖方的拉锯战中，时间周期会拉长，议价空间也会很大，包括我们统计的5月挂牌价和成交价相差也有千余元。
高新区
5月二手房挂牌均价 1.5万 元/㎡
成交均价 1.48万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
高新区本月挂牌量3652套，较上月减少190套，总量第七。
从统计的30个热门小区来看，16个上涨，13个下跌，一个持平。
所以整体来看 ，高新区还是处于上涨的趋势。
其中涨跌幅比较明显的是，恒大名都涨幅6.01%，中凯蓝域降幅3.67%，中骏蓝湾香郡降幅3.86%。
另外根据4月的统计来看，中凯蓝域（ ↑4.73% ）、中骏蓝湾香郡（ ↑3.38% ）；跌幅较大的则有恒大名都（ ↓6.00% ）。
看来，涨跌幅呈现月度平衡性涨跌，这个月涨，下个月便回暖。
经开区
5月二手房挂牌均价 1.19万 元/㎡
成交均价 1.24万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
经开区本月挂牌量3179套，总量第八。
经开区的价格呈现整体上涨的趋势，统计的20个热门小区中，上涨的小区13个，下跌7个。
涨幅波动来看，多数小区涨跌不明显。
不过呢，像南天金源挂牌价涨了5.05%，相比4月统计的南天金源下跌3.81%，整体价格有在上涨。
总结
从以上挂牌数据中，可以看到，整体挂牌价有所上升。
根据成交价和挂牌价来分析，基本上区域的挂牌价都要高于成交价。但也存在成交价高于挂牌价的区域，红谷滩、西湖和经开，可能是地段的预期、低价吸引买方等原因所造成的反差。
除此之外，像红谷滩、经开，出现明显的挂牌价提高。当然了，这也很正常。
因为 从近两月（4月、5月）的数据对比来看，存在不少小区价格拉升的情况。
比如4月份挂牌价下降明显的小区，5月份又出现涨价的情况。
这也说明， 现在南昌的二手房价格已经处于平衡的状态，价格长时间来看，很难出现大涨或大跌。
接下来，大家在综合考虑二手房时，应该多对比近几个月的成交价，针对感兴趣的小区也可以上南昌房信网查成交价，然后对比挂牌价，是否存在一定的议价空间。
（以上数据来源贝壳找房。统计不易，如有误，欢迎留言指出）
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