2021年的佛山楼市，经历了诸多考验，从房价大幅上涨到需求骤减、门庭冷落，可谓是起起落落。
新房如此，二手房也是如此，分化特别明显。
整体来看，二手房在经历过一段时间的疯狂后，在下半年归于平静。
现在2021年已经成为过去，那佛山二手房的真实情况又是如何呢？
2021年二手房成交55284套
同比缩减2731套
根据佛山住建局及佛山市房产信息网数据统计显示，2021年佛山二手房网签成交共 55284 套，同比2020年的58015套， 成交缩减约2731套，跌幅达4.7% 。
该数据虽不及2020年全年成交量，但超越2019年的53619套成交量， 成为自2017年来近6年第二低 。
在2021年成交量缩水的背后，是全年二手房市场演绎的“冰与火”。
从佛山整体的时间线来看，“银四”之际，成交量达到了约6540套，是全年的巅峰。
此后，成交一路下跌，特别是7月之后，因二手房*款贷**放缓甚至停贷，成交下跌明显，到10月成交仅2千多套，间隔仅6个月，就跌了3850套的量。
虽然经历了10月份成交低点后，楼市在各种政策放松之后，二手房也出现了回暖迹象；
在11月迎来了转折，成交活跃度有所回升，但年底的二手房市场依旧处于低点，回暖程度微弱。
而从区域来看，顺德区二手房成交量最多，为20231套、成交面积约263.52万㎡，南海区紧随其后，为19530套，其他三区成交都没有过万套。
挂牌量与成交量成正比
顺德、高明表现突出
根据贝壳最新数据，佛山目前 有69732套二手房挂牌出售 。
从二手房供需来看，2月春节过后，新增挂牌量、带看量在达到3月份的峰值后，便一直呈现下跌趋势。
但由于成交缩减，二手挂牌量一直呈现稳中有涨。
当小编对贝壳网公布的五区二手房挂牌量汇总，发现以下现象：
1、 五区成交量基本与挂牌量成正比 ，顺德、南海两区二手房挂牌量多，成交量排名靠前顺理成章；禅城、三水、南海二手房挂牌较少，成交量相应较少。
2、南海挂牌量比顺德还要多，但成交量却少于顺德，说明在新房供应相对充足的情况下，二手房市场较小；
3、禅城虽为佛山中心城区，挂牌量仅次于顺德，但供求关系逊于顺德，这也许与禅城主城区多老旧房源占比多，或房贷收紧有很大关系 （2021年5月以来，部分银行对楼龄20年以上的房源收紧*款贷**甚至停贷，直至年底才有所放松）。
4、高明虽然挂牌量与成交量都为五区最少，但供求关系比却与顺德相当，这与常人印象中的区域热度完全相反。
挂牌均价整体平稳
9月高峰为18870元/㎡
除此之外，我们再来看看二手房的价格。
从二手房贝壳指数来看，2021年佛山二手房挂牌均价在2月为低谷，均价约17070元/㎡， 9月达到最高峰，均价为18870元/㎡ 。
挂牌均价整体平稳，虽然不像其他城市那样祭出二手房指导价，打击学区房，但是也能明显感受到二手房成交降温。
无论是时间、区域、还是各个小区，分化十分严重，90天0成交的小区比比皆是，有的甚至挂牌大半年，其间不断降价也卖不出。
但也有不少优质地段热门小区房价逆市上涨，成交火爆，更有千万的豪宅非常抢手！
热门小区成交排行榜出炉
南海区16个项目上榜
在置业过程中，除了关注价格、区位、配套之外，小区的流通性也是不容忽视的，毕竟流通性是衡量一个楼盘价值的重要标准。
那么，在2021年佛山有哪些小区的二手房走出了独立行情呢？
根据贝壳找房最新二手房住宅成交数据，热门小区成交TOP20中， 主要分布在南海区，上榜有16个项目，成交套数占TOP20近8成 。
万万没想到的是，摘得榜首的竟然是 桂丹颐景园 ， 该小区成交了122套 ，参考均价为11403元/㎡。
该小区位于桂丹路金沙大桥西，周边交通较便捷，且小区自身配套有佳盛购物广场，周边还有金沙市场、丹灶市场等，且小区居住氛围也十分浓厚，再加之单价不高，成为不少刚需上车的首选。
*桂丹颐景园实景图
排名第二的为南海区平洲的 万科金域中央 ， 成交了80套 ，参考均价为20352元/㎡。
该小区拥有极致的临广优势，可以说过河就是广州，自身还配套有万科里商业街区和悦闻幼儿园，居住人气高，且对口灯湖三小学区。
而排名第三的为 碧桂园凤凰湾 ，为容桂超级大盘，项目虽还有新房在售，但二手成交量也不错， 成交了73套 ，参考均价为13084元/㎡。
该小区北揽德胜江一线江景，部分房源还可坐拥滨江长廊，现在凤凰湾内部的商业街、万田超市、广州“域”酒店等商业配套已开业，满足业主日常购物所需，让业主在社区内即可享受繁华生活。
写在最后
回首2021年，佛山二手市场从热到冷的变化，虽然年底受 政策、金融*款贷**放松、二手房个税降下降至1% 等利好影响，市场逐渐回温，但总体来说，二手房成交热度仍大不如前。
大浪淘沙，部分小区扛住了风浪的考验，成交走出较亮眼的成绩，其多数以满足刚需的房源为主，单价在1-2万/㎡左右。
当然，这一批成交热门的小区，其实也为许多买房人提供了一个思路。
市场升温后，在能够享受相近配套的情况下，选择相对便宜的小区，尤其是像狮山、平洲等有规划、有潜力的片区。
这或许也是一个不错的选择。
