合肥第七座万达广场选址或存变数，岗集杀进预测名单。网曝日前万达领导已前往岗集洽谈万达酒店、商业综合体项目。
NO.1 | 壹
合肥第七座万达广场，疑似落户岗集
今天微博有网友爆料：8月20日上午，大连万达商业地产股份公司副总朱长城、中梁控股助理总裁陈明等来岗集镇洽谈万达酒店、商业综合体项目。岗集镇长许庆美、人大主席严太山、政协组长李传真、*党**委副书记庄守春参加会见。
传了许久的合肥第七座万达广场，疑似落户岗集了？
到目前为止，万达在合肥一共开发了6座万达广场，分别是包河万达、天鹅湖万达、瑶海万达、万达茂（现更名为融创茂）、北城万达、巢湖万达。
关于合肥第七座万达广场的消息，此前有过多种猜测，肥东华盛BBB、肥西、蜀山大铺头等等。
不过还是建议让*弹子**再飞一会，不到最终盖棺定论，一切还都存在变数。
NO.2 | 贰
万达对房价有什么影响？
一个大型商业综合体的开工，对当地的区域形象和商业环境必然有巨大的推动，消费层级也会迎来一个快速爆发期。
可是这些特质，大部分运营成熟的商业体都能做到，万达广场之所以备受推崇，最重要的原因有两点：
1、“万达在哪，哪里就是城市中心”，这既是万达曾经的品牌Slogan，也是很长一段时间商业领域的现实。比如我的家乡，万达广场开业之后，原本的边缘板块立刻摇身一变，各大配套迅速跟上，成了人流最密集的所在。
2、万达广场的落地，可能直接影响房价，这里拿合肥举例。
包河万达：2010年建成开业，当时合肥均价6000元/㎡左右。包河万达公馆开盘，有大户型房源卖到1.3万/㎡-1.5万/㎡，均价几乎瞬间翻倍。
天鹅湖万达：2012年开业，当时政务区高层最高价是华润凯旋门，均价1.1万/㎡。天鹅湖万达和其他规划商业落地前后，天鹅湖北的板块热度瞬间攀升数倍。
瑶海万达：2016年开业，瑶海万达住宅均价8700元/㎡左右，现在瑶海万达二手房均价1.56万/㎡。瑶海万达板块也成为瑶海区最炙手可热的所在，板块房价涨幅超过6000元/㎡。
滨湖万达茂（现融创茂）：2016年开业，恰好和牛市重合。现在1.6万/㎡的滨湖世纪城二手房，当时最高卖到1.9万/㎡，据说万达城二手房有人2.8万/㎡出手了。到今天，环湖CBD依然是滨湖最火热的板块。
所以，我们可以看到的是，万达所到之处，外界对它的期待就是板块中心+房价增长的原点。
不管合肥第七座万达广场最终选址在哪，都必然会对板块价值起到巨大的抬升作用。
NO.3 | 叁
岗集板块4盘在售，均价1.1万+/㎡
岗集板块作为合肥主城区外扩的新兴板块，各方面配套正在完善当中，而且是合肥九区三县房价最低的板块之一。对于当地的买房群体来说，性价比还是相当不错的。
如果万达本次真的选址在岗集，对于岗集4个在售盘来说，无疑是天降大礼包。
中国铁建悦湖国际：目前在售毛坯房源18#楼，户型建筑面积约121㎡，均价约11300元/㎡；在售装修房源13#楼，户型建筑面积约96㎡/113㎡，均价约12300元/㎡。
祥源·玖悦湾：目前在售小高层、高层，面积108㎡-113㎡，均价11000元/㎡，在售洋房，建筑面积约98㎡-112㎡，销售均价约12500元/㎡。
新城悦隽九里：在售高层，户型建筑面积约94-125㎡，毛坯均价约11000元/㎡，带装修均价约12000元/㎡。
中梁华地辰阳府：在售毛坯高层，备案均价11893.99元/㎡，建筑面积约89-100㎡，毛坯洋房备案均价13000元/㎡。
NO.4 | 肆
结语
对于岗集而言，最缺的就是大型商业和地铁。如果万达确定落户，那真的是完美解决了一大痛点。
地铁方面，在合肥12345市长信箱中，合肥轨道公司曾回复网友：合肥轨道交通12号线将经过岗集。这样一来，地铁和商业就都有了期待。
加上岗集距离北二环、四里河等中心板块距离不远，发展潜力还是较强的。目前板块内在售盘当中，高层价格普遍1.1万+/㎡，对于当地的地缘性客群、主城溢出的刚需都是不错的选择，投资也可以适当考虑。