2021年我身边的三位同事有买房子的想法，其中两位买了房子，另外一位还在观望。而我正考虑把手上的房子出手。那么，到底要不要买房子？要不要卖房子呢？
我的观点是：因人而异。
先说说我卖房子的逻辑：
1/ 2021年初的时候，我家有三套房子，两套在燕郊，一套在通州。当然，2021年的整体行情处于低点，成交也困难。我决定卖房子的最核心原因是落户天津、购置房产，为孩子上学。
2/ 天津的房价河西一片小户型的均价到了4万/平米。我们评估了一下*款贷**比较麻烦，所以就打算全款购买，开始预算是120万，后来也就是在12月份的时候以138万购得，包含了中介费和税费。手头没有那么多钱就把燕郊的两套房子挂上出手，但是只卖掉一套燕顺路的青年新城的房子81万成交，单价在1.55万/平米左右，另一套一直无人问津。
3/ 开始打算的是北京通州的房子出租不出售只出租。通州还是比较宜居的，医院、学校、公园一应俱全，交通也很方便。但是，最终我说服家人卖掉。卖掉的核心理由是：从投资角度来看，房地产未来会有增长，增长潜力有限。如果我能找到一种投资渠道每年收益率超过10%以上，大概率会跑赢地产的涨幅。
4/ 从家庭资产配置的角度：我家的整体资产90%都是房子，这是及其不合理的。更何况三套房子都有*款贷**的情况下，就更不划算了。未来重新分配资产计划：50%用来投资，20%用来购置房产，30%用来定期理财。
5/ 虽然市场不是很好，但是目前通州、燕郊的房子已经挂在网上出售，天津的房子已经购买到位。接下来要思考的是购买哪些资产？何时购买？采用什么样的策略？等等
并不是所有人都适合做投资：
1/ 我最早一次投资是在2008年，股市达到了6000点的时候。当时不知道为啥就想着理财，去银行开户购买了天弘基金，购买以后每天看着他下跌，直到跌去50%，我割肉离场。从此，天弘基金成了我心中的阴影，直到最近两年看到支付宝和天弘基金合作的产品，我还心有余悸。
2/ 真正意义上做投资是从2019年底开始的，到2021年底整体收益率在60%左右，期间最大回撤达到-50%也就是腰斩。但是我都是只进不出，只往里投不取。2021年读了芒格《穷查理宝典》、李录《文明、现代化、价值投资与中国》、霍华德•马克斯（《投资最重要的事》、《周期》）、西格尔《投资者的未来》、勒菲弗《股票大作手回忆录》、李杰《复利信徒》等30多本书籍。同时也关注了像@水晶苍蝇拍@硅谷王川的大v。
3/ 当然真正让我能拿住这些投资资产并抵住诱惑、恐惧的是笑来老师的定投社群，当遇到“腰斩”行情时能够淡然处之，甚至有一丝的愉悦。真正做到“别人恐惧时，我贪婪”的境界。
4/ 这两年也投资了股票、基金、数字资产。给我最大的感受是绝大多数人并不适合投资股票市场。理由有三：第一，波动大心理承受力弱，容易在回撤时割肉，赚不到钱甚至亏欠；第二，股票可配置性低，比如一股（100手）茅台就需要200000元，即便买一股云南白药也要10000元。大多数人不太可能配置很多只股票，也不能在资产跌了的时候补仓；第三，绝大多数人很难在股票低的时候购入，也就是择时的问题，大部分情况下是一买就被套牢，因为股市10%的时间是涨的，其他时间则不是。
5/ 如何*局破**？最早巴菲特的妻子想投资，巴菲特给的建议是购买标普500指数基金。对，购买指数型基金。怎么买？唯有定投。举个例子，你有10万元现金，可以设置每周定投一次，可以分半年或一年投完。如果是半年就有26周，每周大概投资3800元左右。定投的好处是你不太用关注何时买。但是何时*比卖**较好呢？
6/ 卖基金最好的时间不要太短，少则1年，多则10年以上。所以，就要求你投资的这些钱不是着急要用的钱，是不影响你生活的钱，这样才能做到钱生钱。正常情况下，对于普通人来说，年化复合收益率超过15%就算是优秀业绩了，超过25%那就是人中龙凤。投资也是有周期的，今年你的收益率可能是80%，明年可能是-20%，后年可能是10%。有了这个参考标准，你可以自己判断何时卖出了。购买指数基金就是购买了一个国家的经济未来。
7/ 可买的基金品种很多。美国的标普500，中国的沪深300等等。可以直接在股票账户购买，可以在雪球、蛋卷基金、支付宝等平台购买。很多平台都可以设置自动扣款，便于定投，不用自己操作。
8/ 总结一下，绝大多数人想挣快钱，这个是非常非常难的，弄不好就是亏钱。最佳的策略是：定投指数基金，像*款贷**购买房产一样定投指数基金。每个月都要还月供，并且从来没考虑过出售自己的房产。每个月都定投基金，并且从来没考虑过要出售，不论价格涨跌，那么你赚钱享受复利效应的概率就会非常大。
要不要买房子？
昨天接到两年没有联系的前同事的电话，问我最近咋样？我说9月份就待业了。他说，他这几天正在面试找工作。
我说，你咋样？他说今年6月买了房子，月供1万多，媳妇和他加起来月薪4万多，应付起来绰绰有余。但是，下半年母亲查出来目前得了癌症，每月都要化疗要支付1万多，年底的时候他俩都被裁了，双双失业。现在在考虑是否要把房子卖掉。当然，最后不忘记提了一句：“你房子卖了就成百万富翁了啊，可千万别删我手机号，我可能需要你的帮助。”
要不要买房子？取决于个人的经济能力，即便像上面我这个同事，经济能力可以吧，但是没有想到会有这样的意外发生。
中国人有个风俗习惯，有自己的房子才叫有家，实际上，在我看来只要和家人在一家，走到哪里即便租房子也是家。并且，一旦*款贷**购房，你的30年青春真的就是在给银行打工，你不敢失业，你就得在公司领导面前唯唯诺诺，开始各种内卷。你的大好时光就被锁死在房子上了。
购买房子的人还有这样的想法：抵御通货膨胀。是的，不可否认房子，当然是核心地段的房子，比如北京通州的房子我认为是能做到这一点的，跟鹤岗的房子比起来好一万倍。但是，要分清楚你购买房子的目的：是自住？是投资抵御通货膨胀？还是说自律性差，需要有个压力的东西逼迫自己去工作赚钱？
如果是为了投资抵御通货膨胀，我的建议是购买指数基金的同时，做好其他的资产配置。
这里有个机会成本的概念。你一旦被锁死在每月还房子月供上，那么就会错失其他可能性，比如通过投资实现更高的盈利，比如更多的时间去陪伴家人、孩子教育等。
十年前，2010年通过首付加杠杆的方式，可以让资产翻很多倍；2021年以后这样的事情很难再发生。社会的进步不是考地产经济来的，而是创造，高端制造、新能源、消费等等。未来在投资公司股权或指数方向上获得高收益的可能性远远要超过房产。
总结一下：要不要买房子还是要因人而异。如果在你的概念里还是买房子就是为了居住、安心、踏实，也愿意成熟失去的机会成本，那就随自己心愿。毕竟，并不是所有人都能够找到抵御房产通胀的资产，即便找到也也未必能够承受着资产价格波动所带来的压力。
万般皆下品，惟有读书高！
或许，读书、学习是解决一切的良药。