随着城阳被划入青岛主城区，青岛发展一路向北的迹象越来越明显，很多人已经将投资的目光放在了环湾地带的红岛高新区！

但令人失望的是，红岛高新区的房价始终没有出现上涨的迹象，尤其是随着红岛高铁站迟迟难以投入运行，以及地铁8号线高新段被砍掉！高新区的房价似乎越来越难以上涨了！

其实不仅仅是高新区，整个青岛环湾地带的房子一直都卖不上价，从白沙湾到高新区，从红岛到上合，从桥头堡到中德生态园，青岛环湾地带的发展，始终没有能够像人们期待的那样，能够比肩粤港澳大湾区！

曾几何时，青岛提出过三湾三城的发展战略，胶州湾环湾地带便是发展的重点，虽然现在不再提这种说法了，但是未来的青岛规划版图里，胶州湾沿海地带的发展是重中之重！

那么如此重要的战略地带，而且分布着多个市级和省级的功能区，为什么环湾地带的房价总是上不去呢？

在青房君看来，主要是有以下几个方面的原因：

1、产业类型导致大车相对较多。

青岛环湾地带的大车，一直都是很多人嫌弃的重点！从环湾路到中德生态园，从前湾港到高新区，横冲直撞的大货车，严重影响了人们的日常通行！

但是没有办法，毕竟发展经济需要这些产业的带动，也需要这些大车，物流贸易运输，离不开这些，青岛的未来也需要这些。

2、盐碱地，沼泽地，淤泥滩涂居多！

此前关于高新区部分地铁路段建设缓慢的原因，官方给出的说法之一就是地质的原因！这也是很多想要在环湾地带购房的小伙伴比较纠结的地方！

从一些基本的地质学来讲，这些地方就是“不毛之地”，难以形成景区和长期的宜居之地。而且现在的开发商都是图省事，在建房的时候，并不会对地下的地质层进行重点的处理！也就导致一些小区返潮现象非常严重，给业主造成了很大的困扰！

3 人少地多，房多人少。

青岛现在楼市已经出现了严重的分化，主城区是地少人多，房子不够卖；而近郊区域，尤其是环湾区域，则是地多人少，房子库存现象较为严重！

无论是高新区还是西海岸新区，甚至是胶州的上合，在过去的几年时间里，大批的开发商涌入建造了大量的房子！尽管吸引了很多本地人和外地投资者的购买，但是这些区域目前来看，库存相对来说还是比较高的，而空置率更是高得惊人！

而随着青岛楼市政策的收紧以及二手房价格的不断下跌，这些区域的房价自然是涨不上去了！

4，概念很大，落地太难！

就像前文提到的，目前青岛环湾地带有很多的功能区，这里面有市级的功能区比如说桥头堡商务区，保税港区；也有省级的功能区比如说山东省自贸区；甚至是上合这样的国家级功能区！

但是这些功能区往往只是概念铺得很大，实际落地的效果并是很好！从目前上合、中德的开发过程中，能看到当年高新区和红岛的影子。当年高新区的发展并没有真正的高新技术产业的带动，而更多的是依靠了楼市的政策，以及青岛市中心北迁的谣言，真正的产业发展并没有快速的落地启动！

所以，对于当前的青岛环湾地带来说，去掉概念，充实产业，才是当务之急，只有这样，才能给未来房价上涨更多的支撑！