这两天，在广告圈频繁看到『稀缺』这个词。按不少人的概念讲，稀缺就是数量少。因为少，所以值钱！
这逻辑是很荒谬的， 因为没有社会价值的事物，即使数量再少也不稀缺。 稀缺只反映真实的供需关系，比如有个校花级的小姑娘，追她的男孩数量多到从教室排到食堂。狼多肉少，有需求才构成稀缺。
说回房子，在北京买房也因为稀缺。毕竟在皇城根下，梦幻级的商业、教育、医疗配套，有钱谁会不爱北京呢？
但从保值看，即使在北京也有卖不掉的房子，不小心失足就会横盘多年。 只因为买的是大众货，在二手房市场卖不上价。 那么按稀缺度，该怎么选房呢？
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先说在地段内品质的稀缺性。有些小区是某板块的品质之王，自然就站在了聚光灯下。
就说昌平西部的『金域华府』，位置无论到上地、西二旗，还是到后厂村的互联网聚集地几乎是踩一脚油门都能到，也就成了北部码农买房的必看小区之一。
地段只是一小部分，重点在于产品好。金域华府的物业是万科管理，团队小伙伴年初去踩盘无论是如何也混不进去，最后是找到中介才跟着进了小区。
园区是难得的人车分流，绿化水准也是区域标杆。 同时具备顶级品质和地段的小区，在昌平区打着灯笼也找不到第二个，这是金域华府的稀缺性。
同理，回龙观东部有两个抢手的品质盘，一个是霍营的国风美唐，一个是马连店的公园悦府。说个背景，在常住人口40万左右的回龙观区域，分布着三四十个小区。 由于90年代末的回迁规划，那儿有80%是各种保障性住房的小区。
因此在回龙观，次新商品房就是稀缺品，品质好的商品房更是抢手货， 所以这两个小区在年初上涨时供不应求。一套小两室有10组客户在盯着，你说愁不愁卖?
以上二手盘在区域内比较抢手，但要不要在当前阶段买，建议参照上一篇的观点，避免买入价格过高。
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区域内的一流学区+高品质或是明显的价格洼地，这些条件也构成稀缺，举两个例子:
在通州买房，追求自住品质兼顾学区，该选啥小区?首先，运河以东可以排除，因为国贸上班的人住在商务区有点远，并且运河以东的学区很新，成绩没有得到验证过，不如通州老城区靠谱。
我们在老城又找了一圈，发现想找到在品质上不落下，同时配有一流学区的次新房，只有新城南街的『富力金禧花园』符合条件。
这是通州为数不多的大开发商二手次新盘，在老城临近万达的区域，带着通州后南仓小学的强势学区，没有明显硬伤。
因为周边其他学区房都是老房子，『富力金禧花园』自然成了区域内改善人群的必选小区，所以上半年有近10%的涨幅也不足为奇。
再比如，褡裢坡地铁口有个『美然动力』小区，600万出头能买到一套标户的南北三居。
看地段，这在东五环边上，虽然小区旁没有大型商业，但由于夹在朝青和常营板块之间，坐一两站地铁去朝阳大悦城或者龙湖天街吃饭压个马路，十分钟就能到，一点不耽误事。
『美然动力』的真正优势在于:便宜。在朝阳区四五环地铁旁，600万很难找到没有硬伤的110平以上南北向三居次新。
除了这个小区，我没找到其他替代选项，有的话大家在评论区留言。虽然褡裢坡区域增值未必有多强，但流通是可以的，急用钱的时候也能快速出手。
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稀缺不只在体现在房子本身，窗外风景也是一大因素。
就说北京的一线观景房，先看地标性的建筑物。 像东四环周边可以看到中国尊、大裤衩的房子，像北五环内可以看鸟巢、水立方的房子。 符合一线观地标的房子很少，有的话就是加分项。
或者配有著名的绿化或是自然景观，像东四环的棕榈泉国际公寓和公园大道有无遮挡直视朝阳公园的户型，这种抱紧大自然的感受也是稀缺品，改善群体是愿意为此买单的。
再比如一些小区内部景观特别好， 比如『山水文园』有些户型的房源，观园区内人工湖的效果是一等一的。实地看风景美如画，建议大家无论买不买都可以现场踩踩盘。
虽然所在的十里河不是改善型区域，山水文园作为豪宅的流通性一般，但这种观景房在同小区内一定是最好卖的，能把邻居比下去。
记得挑这类房子要用感性，景观越震撼的美女房，稀缺度越高。
我三年前在买沈阳的一套房也是这样，当时望着窗外的浑河景色，美的拔不动腿，看完当场决定要买。到今年上半年在中介挂牌出售，还是有一大批眼馋的买家想要拿，我的电话都快被打爆了。
买这种绝美视野的房子注意一点：只要买入时溢价不是太高，比如较同类型无景观房源只贵3%左右，就可以考虑要不要和房主谈一下了。
over,今天提到的楼盘不构成投资建议，只是提供一个思路，从稀缺的角度买房就不太容易踩坑。如有其他疑惑，也欢迎后台讨论。