新造一直在大家印象中是很偏的地方，距离万博CBD直接距离7、8公里，开车也要30多分钟，就是这样一个地方，上半年出了网红盘星汇文玺，均价4.5W+，成交额挤进番禺TOP4，如今越秀大学城和樾府吹风6W+，预计均价5.5W，贵过万博的铂世湾1W！
贵了1W，凭啥？很多人都不是很理解。其实很多粉丝咨询的时候，一开始也是有点诧异的，难道真的是因为取名“和樾府”？
大学城和樾府位于新造番禺国际创新城板块，距地铁4号线新造站约500米，真正的地铁旁，但景观资源却没啥，距最近江岸线也有1.1公里，周边大多都是农田水塘。距离暨大番禺校区倒是挺近的，三四百米的样子，其他的区位价值也没啥。
片区规划，新造这一片被规划定位为番禺国际创新城。在此定位之前，规划有个思科产业园规划，后来思科没来，想抱大腿没有抱住，后来弄了一个广州大学城智慧谷，现在看来番禺国际创新城的定位其实还是有点虚的。
浅层次看，片区规划较虚，项目配建了幼儿园+九年一贯制学校，传闻是广大附，但还没官宣，存在不确定性，6W+的价格支撑只能靠地铁+和樾府产品力了，不好理解。其实，如果稍微放大范围看，隔江对望的大学城9W+的二手房，不需看规划、看产业，“一站地铁，3W+价差”，6W的价格就很好理解了。准确点说，该盘就是为大学城老师教授们量身打造的，一共也就800多套房，压根就没打算卖给外区人。