上周看点

政策动态：本次 “ 湖北省第2届住博会暨武汉第42届房交会”，将设有地市州品牌房企、优质楼盘高品质住宅(*四代第**建筑)，卖旧买新、金融机构、装饰装修、智能家电家具、新能源汽车和政务咨询服务等专区。按照过去几年的惯例，线上房交会一般会持续一个月左右，一般会有契税、维修基金、消费券等补贴；今年的补贴内容还没官宣，但相信优惠力度不会低于去年。

新房成交：上周周度成交环比下滑，明显不及3月同期周度水平，市场热度难延续；周度网签低位持稳，中海光谷东麓持续推出特价房周度网签居首位。

供求走势：上周周度供应延续低位，4盘取证，中心城区江岸、东湖高新、洪山及远郊黄陂区均单盘供应，其他区以存量消耗为主。上周仅光谷润府1盘推售，因品牌开发商、产品力强，周边配套丰富，且蓄客充足，此次去化表现优异。

政策动态——武汉房交会组委会：拟于2024年05月举办武汉第42届房交会

房交会组委会拟于2024年05月 11 日-13 日，在武汉国际会展中心(中山公园对面、武广旁)举行 “ 湖北省第2届住博会暨武汉第42届房交会”，具体优惠暂未公布。结合武汉近期的楼市新政，如江夏人才购房补贴，硚口以房换房新政落地、青山东湖高新等区优惠政策、公积金*款贷**额度提升等；武汉持续出台各项补贴，当下全方位政策力度的放开，无疑也是为市场恢复，提振信心打基础！

新房成交——案均来访回落、认购上涨

上周武汉新房市场成交上涨，据浦江（中国）顾问部先驱咨询数据显示：

从网签来看：全市网签成交1205套，环比下滑4%；成交均价16588元/㎡，环比上涨5%；周度成交环比下滑，明显不及3月同期周度水平，市场热度难延续；中海光谷东麓持续推出特价房周度网签居首位，电建汉口公馆、福星华府琛境近期加推网签排行主城前列，区域热点红盘万科光谷锦曜、新城桃李郡等周度网签亦排行前列。

从案均来看：案均来访95组，环比下滑3%；案均认购45套，环比上涨24%；案场平均来访转化率5.1%，环比上涨 1.1pct。

从成交区域看 ：三环内成交下滑，其中二环内项目案均认购3套，成交转换率3.6%，环比下滑1.1pct ；光谷润府热销，带动三至四环项目，案均认购上涨至9套，成交转换率7.9%，环比上涨2.5 pct 。

从成交价格看 ：受光谷润府热销影响，1.5-2.5万元以项目成交转换率上涨，案均认购7套，1.5万元以下项目周均认购4套，案均转化率5%，2.5-3.5万元项目周均认购2套，案均转换率3%。多项目主要通过推出特价房、工抵房吸引来访，从而促进周度认购；其中鼎盛璟城项目特价房价格较前期持销价格下降约20%，周度认购较上周上涨约15倍。

供求走势——周度供应延续低位 仅1盘推售

上周武汉整体市场 供货节奏放缓 ，据浦江（中国）顾问部先驱咨询数据显示：

上周全市新增预售面积5.85万方，环比下滑35%；周度全市4盘取证，供应493套，1盘推售，供应92套，其中首日成交90套，开盘去化率98%。

从供应楼盘看： 上周4盘取证，1盘推售；上周仅光谷润府1盘推售，距离首开不足1个月再次加推，热度稳居高位，去化表现持续优异，实现高去化。

4月即将进入尾声，从武汉市场表现来看，截止目前，4月新房成交量不如3月，但武汉房交会预计会在5月拉开序幕，通过政府的政策扶持，预计会对楼市成交产生一定的促进作用。