为切实解决“二手房”交易过户环节“先还贷、再交易”问题，4月21日，寿光市二手房“带押过户”合作协议签约仪式举行，寿光市住建局、潍坊市住房公积金管理中心寿光分中心、寿光市智慧房产信息服务有限公司三方签署合作协议，共同推动寿光更加惠民、便民的“带押过户”新模式落地落实。
据了解，“带押过户”是指在抵押房产还未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移。“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移和抵押权登记手续同步办理。
近年来，在积极探索二手房“带押过户”服务新模式中，立足寿光实际，潍坊市住房公积金管理中心寿光分中心、寿光市住建局、寿光市自然资源和规划局三方对“带押过户”业务进行了深入研讨交流，以安全便民为目的，建立了“带押过户”交易资金第三方托管的创新模式，由寿光市住建局代管的寿光市智慧房产信息服务有限公司开设专项资金托管账户办理二手房“带押过户业务”，免费为办事群众提供安全快捷的交易资金托管服务，交易过程可以使用受委托银行中间账户或寿光市智慧房产信息服务有限公司开设的托管账户作为提存账户办理。
“不动产‘带押过户’实行之前，有抵押*款贷**的不动产办理转移过户，需要卖方提前结清*款贷**，解除原有抵押后才能办理过户手续。买方需要将房子再次抵押后方可获得银行*款贷**。买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，办理多次登记，交易时间长、环节多、资金负担重。”潍坊市住房公积金管理中心寿光分中心工作人员介绍，不动产“带押过户”是寿光市为进一步优化营商环境、提升服务水平、降低制度*交性**易成本制定的一项便民利民举措。实行不动产“带押过户”登记后，存在*款贷**抵押的不动产，经金融机构同意并共同申请，在办理不动产转移登记时，不需要提前归还原有*款贷**、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新*款贷**等手续，实现了不动产登记和抵押*款贷**的有效衔接。
此次寿光创新二手房交易资金监管模式，开创了政府监管和全程免费的先例，在交易未完成之前，所有资金均由国企第三方“提存账户”监管，为买卖双方及公积金中心提供了“支付宝”服务，避免发生资金纠纷，消除了风险隐患。同时，通过推动业主与公积金中心直接对接交流，避免了高额垫资费用，实现了不动产解押、过户、抵押全流程公开透明。这一联动模式，深化了部门的协同配合，将业务能力转化为办理能力，做到维护群众合法权益，保障双方资金安全。
“我们通过业务规范化、流程化、系统化开展，保障‘带押过户’各项工作顺利推进，让群众真切感受到流程‘做减法’后的‘一步到位’。”潍坊市住房公积金管理中心寿光分中心工作人员介绍，下一步，他们将在公积金“带押过户”免费托管服务的基础上，扩展到商业银行*款贷**，提升金融服务质效，进一步优化营商环境。建立二手房交易资金托管信息平台，实现“带押过户”的“全程网办、不见面办理”，以更普惠、高效、便利的服务，有效推进“二手房”市场平稳健康发展。（寿光市融媒体中心首席记者桑宏香 通讯员袁志伟王莉）