“老旧小区加装电梯，免费安装，有偿使用！”最近，南安市部分老旧小区的楼道里，出现了这样的广告，红字加粗，十分醒目。记者走访南安市东区住宅小区、恒新花苑、普莲小区等老旧小区了解到，相比于普通加装电梯投入费用动辄每户数万元，这种“免费安装电梯”，不出钱就能享受“电梯房”的待遇，令许多居民怦然心动。
不过，真的不出安装费，只出“使用费”就可以享受了吗？建成以后后续维护有无保障？主体公司靠不靠谱？对此，居民们充满疑虑。
位于普莲路的地税小区，7+1层（1层为储藏间），没有电梯。
天降馅饼
老旧小区可免费安装电梯
这张广告落款主体为“北京富通孝宇房地产开发有限公司”（以下简称“富通孝宇公司”）。除了这一份广告，该公司还在市区各个老旧小区的业主群里发出了一份《中建天行施工方案》。《方案》表示，为老旧小区加装电梯，业主只需要提供相应的资料报相关部门审批，只要符合条件，都可安装。
记者发现，这个“符合条件”，和普通的加装电梯程序一致。比如楼道业主100%签名通过、保证采光、地下管道情况、留给电梯的位置以及楼房的建筑结构等。
23日，记者致电广告单上的“免费加梯电话”，自称为富通孝宇公司泉州办事处店员的小郑告诉记者，安装完成前，不向居民收取任何费用。建成后，也只收取使用金，比如1层只收取办卡费用，2层每年只需要500元，3层750元，以每层250元的费用递增。收取的使用金，包含电梯的电费、维保费、年检费等。“这个加装电梯项目是非盈利性的，只要规划、住建等部门审批通过，我们这边就可以向富通孝宇公司福州运营中心申请资金进行建设。”也就是说，制作井道、电梯设计、电梯安装、检验、维修保养……所产生的费用全部由富通孝宇公司福州运营中心负责。
真的是天上掉馅饼？没有盈利，公司不是亏了吗？记者联系到富通孝宇公司的总经理助理谭磊，他透露，由于牵扯到后期的维护、更换、保养、维修，因此，电梯产权归富通孝宇公司。“电梯加装投入的费用回收周期较长，但是电梯这一块可以投放媒体广告，能够取得广告效益。同时，还将整合互换老旧小区原有资源，和地方政府洽谈合作，通过发展如夕阳产业、老年大学、家政产业等来取得效益。有些涉及我们的商业机密，不方便说。”谭磊表示，他们还可申报国家补贴，“我把材料给地方的住建局，住建局再往上申报”。
据南安某加装电梯员工黄先生介绍，一台电梯用最低标准安装，投入要超过30万元，按富通孝宇公司的年租收费标准，一栋7层楼的楼道按14个住户计算，一年的电梯年租费用收入是13530元，除去日常电费、维保费、维护费，收回成本基本要超过30年。“因每台电梯的受众群体只有该楼道的7层住户，投入电梯广告的效益并不会很理想，一个月只有两三百元。目前，南安没有加装电梯的补助金，这个公司的盈利渠道目前并不明朗”。
记者走访
部分人担心“不靠谱”
记者走访发现，该广告单出现在了地税小区、东区住宅小区、恒新花苑、普莲小区等老旧小区的楼道内。
对于是否同意加装“免费电梯”，南安地税小区已经在着手收集居*意民**向。在该小区的门卫处，记者看到一份名单，已有不少居民表示同意并签字和按手印。该小区A、B两栋楼共有4个楼梯，每梯14户住户。截至22日，B栋有一楼梯已有7户业主签字同意。
地税小区门卫告诉记者，该小区由楼道的业主代表出面进行业主的动员工作。
“蛮多人想装的，有些人怕不靠谱，还在观望。”住在B栋的黄小姐告诉记者，她其实对电梯没需求，但是大家想装的话她也没意见，“公司要是正规公司，电梯质量也能过关才行。后续维护也要有保障，不能电梯装完了用几年公司就不见了”。
住在普莲小区1栋的陈女士已经联系了富通孝宇公司泉州办事处，开始着手加装电梯材料的收集和报建事宜。她告诉记者，她也是从朋友处了解到这个免费加装电梯的情况。“他们跟我说在南安是限额100台的，但是他们又好像对业务不熟悉，办理得很慢，多次来找我补齐材料。其实我也不清楚情况。现在不收钱的，也没签合同，到时候签合同的时候再仔细看条款吧。”
有小孩的家庭，每天都要牵着或者抱着孩子爬好几趟楼梯。
普莲小区的物业告诉记者，目前，已有不少同意加装电梯的业主在申请材料中签了字，但是电梯加装公司和富通孝宇公司都没有跟物业取得联系沟通后续工作事宜。
住在新华花苑4楼的陈先生说，他已经57岁了，爬楼梯不方便，一直想装电梯。“一次交几万元装电梯我不愿意，但是像这样按年付钱，我就能接受。那个公司我还不了解，先要去了解清楚，手续要正规，然后电梯质量也要有保证才行。等有小区建好了，用得好，我们这边也要提议装一下的。”
后续维护有无保障
将考虑让电梯公司在南安驻点
对于业主提出的后续维护疑虑，记者于23日致电小郑和谭磊。
“我们跟当地的产权方以及各地的居委会、业主委员会，会在前期达成一些协议。”谭磊回应称。小郑则表示，“不管是否经常使用，每年都是要缴费的，我们会在申请报建电梯之前就和业主协商清楚。我们跟业主协商清楚后，会让他们从广东富士电梯、广东亚太通力电梯、怡达快速电梯三家电梯品牌中选一家来进行安装。之后还会考虑让电梯公司在南安驻点，以确保后续的维护工作”。
谭磊说，现在加装电梯只是在试点，所以才会有100台的名额限制，“我们现在主要是统计一些*意民**调查信息，收集需要加装电梯的小区意向有多少。要先选择几个小区，先试点建出来了，就是样板区，以此类推，往下一步一步推动，不会大面积开工”。
就是否有小区已经建成投入使用，小郑告诉记者，泉州丰泽小区已经在公示阶段，而福州已经有“军区小区”在施工。
公司靠不靠谱
未查询到福州或泉州分公司
至于富通孝宇公司靠不靠谱？记者在上文提到的广告单上发现了一行字：“全国老龄工作委员会办公室信息中心为解决居家老人出行难问题，帮助‘悬空老人’消除上下楼的出行障碍，推出了创新的‘垂直公交’养老电梯服务模式。”
富通孝宇公司真的与“全国老龄办信息中心”有关吗？小郑称，确有其事。“我这里没有全国老龄办的文件，文件在北京总部，到不了我这里。我们不收钱就把40万-50万元的电梯给装上了，只要小区提供申请材料，没什么不可信的。”她给记者出示了一张文件的照片，内容是《关于商请支持协助“助老电梯工程”的函》，函上写明“我中心实施‘助老电梯工程’，并由我中心全资企业‘北京孝宇养老投资管理有限公司’具体承办。”署名和盖章的是中国老龄协会老年人才信息中心。
23日，记者就此事致电“全国老龄办信息中心”，该中心的工作人员提醒记者，可自行到全国中老年网去查看联合声明。
随后，记者在全国中老年网上看到了三份关于“北京孝宇养老投资管理有限公司”的声明。其中两份是2018年9月和2019年1月发出的，声明均含：北京孝宇养老投资管理有限公司是中国老龄协会老年人才信息中心全资公司的内容。
还有一份为联合声明内容中有：为推进老年宜居环境建设，“孝宇公司”与“富通公司”双方确定在老旧小区开展“助老电梯加装工程”工作。凡网上没有公布的分公司或合作伙伴，均为冒用虚假宣传。
联合声明署名为北京孝宇养老投资管理有限公司和北京富通孝宇房地产开发有限公司。声明中都有提到，近期社会上不断有企业或个人冒用两家公司的名义，开展老旧小区电梯加装项目，进行虚假宣传，收取保证金或加盟费并转包“项目工程”。
23日，记者在国家企业信用信息公示系统上查询到，北京孝宇养老投资管理有限公司成立于2013年11月。北京富通孝宇房地产开发有限公司成立于2018年11月，短短几个月在全国各地开设了13家分公司，分布在广西、云南、江苏、唐山、南平等地，但信息系统上没有看到福州或泉州的分公司。
部门回应
该公司还未办理特种设备使用登记
记者带着富通孝宇公司的广告单来到行政服务中心住房和城乡建设局窗口。窗口相关人员告诉记者，加装电梯去窗口报建的可以是业主本身，也可以是增设电梯的公司，还可以是开发商或者物业等。业主协商同意后，需到住建局窗口办理建筑结构安全鉴定备案手续，由专业设计公司设计方案后建设单位（代建单位）将该增设电梯事项在小区公示栏及拟增设电梯房屋楼道口显著位置进行公示，公示期10天，并同时收集反馈意见；后需到规划局窗口办理规划审批手续及申领《建设工程规划许可证》；如确需改变原有住宅的上述消防设计的，应依法申报消防涉及审核或备案；电梯的安装还应当符合《特种设备安全法》和《电梯安全技术规范》的要求，安装前后一个月内需到质量技术监督部门申请特种设备使用登记证，方可使用电梯。
窗口相关人员表示，申请加装电梯的主体是楼道全体业主本身，只要符合申请条件的小区，均可申请加装电梯。目前，南安市老旧小区加装电梯的没有相应补贴可以申请。
而南安市市场监督管理局办公室副主任叶女士表示，“富通孝宇公司”不是在南安登记的公司，无法查询到公司的相关内容。目前，该公司还没有来办理特种设备使用登记。
海丝商报记者：李贵灵 李想